有见过，被村民主动踢出局的旧改开发商吗？

黄埔区云埔街道宏岗旧改项目，就做到了！

最近，笔岗社区已启动终止宏岗村改造合作合同的相关表决工作。

如表决通过，之前操刀宏岗旧改的珠光集团，将面临被清退。

开发商被淘汰出局，原因很简单：

欠钱！

据村民反映，截至今年4月底，宏岗旧改开发商已拖欠村民6个月临迁费，涉及金额达3202.94万元，拖欠集体物业补偿金达4363万元。两者合计高达7565.94万元。

另外，算上2021年至今开发商未按规定缴存的复建缴存监管资金，高达36.99亿元。

开发商摆烂的结果，就是复建房未能顺利如期建设，至今已停滞2年多。

踢掉开发商后，宏岗旧改将先由联社出资建设，引进央企作为总包，先复建回迁房。

融资地块部分，则会重新招商，引进合作企业开发。

如宏岗旧改项目表决通过，意味着这是继荔湾沙洛村之后，珠光集团第二次在广州旧改上被村民“劝退”。

在2023年11月，沙洛村就以100%的同意率，通过了与开发商的《合同到期终止协议书》。

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宏岗旧改位置也不算太差，项目东临笔村大道，西至东鹏大道，步行距离地铁13号线南岗站约1.5公里。

项目总建面约110万平，其中融资区建面约46万平，改造完成后，将建设成一个集住宅、商业于一体的大型社区。

该项目从2020年拉开旧改大幕，目前拆迁已接近尾声。

按项目进度，本来离入市不远。但为何珠光宁愿冒着被村民踢出局的风险，也不补上拖欠的安置费呢？

实在是兜里没钱了！

据珠光控股集团2023年业绩公告：珠光控股总收入约20.51亿港元，比2022年减少约27.8%；毛利由2022年的约19.66亿港元减少至14.48亿港元；收益净额为1.5亿港元，母公司拥有人应占年度亏损为8.71亿元。

据知情人爆料，珠光不仅欠村民钱，还欠员工工资。公司2022年12月工资一分没发；2023年1月、4月、8月、9月、10月、12月工资没发；2024年3月，工资一分没发。

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宏岗项目虽未入市，不过早在2021年4月，就已开始内部卖楼花，以期回流部分现金缓解资金压力。

据南方+房产频道此前披露，市民王女士花了300多万元买宏岗村的融资房，不仅房子没有踪影，连拆迁都还没完成，如今想退款却发现没那么容易了

2021年4月，王女士在朋友介绍下，买了宏岗旧改一套融资住宅，建筑面积98.57平方米，总价3379504元，约3.4万元/平方米。

不过，与一般的购房流程不同，王女士签下的却是一份员工福利协议书。

该协议书称，为激励员工工作热情，经集团决定，现面向集团、下属单位及关联公司推出员工福利房。

而该项目仍处于开发建设阶段，未达到预售条件。

“说是员工福利房，但其实在对外销售。”王女士说，这样的“内购”不在少数，“我朋友拿到了5张房票，给了我2张，凭房票购房。”

根据王女士的协议书，福利房以按揭方式付款，签署协议书时需要交付定金10万元，于2021年5月2日前需付清20%房款，5月10日前交付50%房款。

也就是说购买此福利房需要“首付”50%。

根据王女士提供的收据，其于2021年5月8日，分三批，合计交了约127万元房款，于5月10日交了约42万房款，共计交了约170万，50%房款。

这些收款收据的预售证号均为空白，收款单位处盖有广州悦居房地产有限公司财务专用章。

“买的时候这里什么都没有，地都没有拆平，珠光方面就告诉我说项目有一个整体规划，现在就是因为什么都没有所以比较便宜，后面都搞好了，就不是这个价了。”

王女士说，“介绍我的朋友，之前就是靠这种内购买了几套，所以我也抱着试试的心态买了。”

但由于看着房子一直没建起来，楼市行业也不乐观，王女士开始担心房子“烂尾”，所以于2023年9月申请退款。

“珠光也答应退款，而且承诺春节前退清，但是现在总共只退了40万元。”王女士说。

无预售证卖房的案例不在少数，随之而来的是大量类似的纠纷。

业内人士透露，开发商推盘以需定供，所以在拿到预售证前会有部分开发商用诚意金登记等打擦边球的方式蓄客，再根据蓄客量来推盘，让正式推盘时不至于太冷清。

另外，也有开发商资金比较紧张，为了赶销售节奏，没预售证就开始卖房，但这是违规的。

@素材来源：南方+、在湾区、广州楼市发布