从2019年宏仁厂关停搬走，2020年地块收储，再到2021年地块清场，2023年挂牌出让.....

占地近50万方的巨无霸宏仁旧厂改造地块，前后耗时5年，终于动起来了。但预计建设期还要五六年。所以这是一个长达十年的重点项目。

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最近，宏仁地块改造项目的正式名字，也已敲定，叫：广开云领科技城。

按规划，宏仁片区功能定位为广州科学城的副中心，云埔区域核心——云埔中心。

其实若按规划定位来看，叫“云埔中心”，或“云埔科技城”，辨识度更高一些。

随同项目名公布，5月9日广开云领科技城正式启动。广州开发区控股集团、广州交易集团、中建四局、中国医药集团、广州珠江监理咨询集团开启战略合作。

其中，广开控股是运营方，中建四局是建设方，广州交易集团和中国医药集团是资源方。

广开云领科技城是云埔片区升级改造的重大项目，将构建以高端医疗器械为主导，新一代信息技术、智能制造为辅助的“ 1+2” 产业体系，以科技引领和产业升级为使命，打造战略性新兴产业创新之城。

说白了，就是一个升级版的企业孵化器。

作为2.0版加速器，它的功能业态，将比科学城现有的几个孵化器更丰富，园区形态的逼格也会更高。

云领科技城将聚焦医疗器械研发生产全链条、人工智能、工业互联网、工业机器人、康复机器人等领域，打造集总部办公、研发、展示、生产、交易平台等于一体的战略性新兴产业集群。

广开云领科技城项目的启动，有助于推动云埔片区以产业升级带动城市升级，助力黄埔区加速迈向新型工业化。

云埔街道是黄埔区经济大街，辖区内各类企业1.5万家，其中规模以上企业1149家，上市企业38家。云埔聚集了高端装备、生物技术等8条产业链，拥有全球独角兽企业3家，国家级制造业单项冠军8家，500强企业11家。

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据规划，宏仁改造划分10个地块，目前已出让8块，分别由区属国企广开控股和黄埔本土科创牛企视源电子开发。

其中视源电子2块，布局视源健康和视源全球总部基地。

广开控股是宏仁改造的主导者，拿下了其中6块地，总占地面积约27万方，计容总建面约110万方。

当中3块地已明确布局三个项目，分别为——

粤港澳大湾区战略科技企业总部项目（YPG-F-1地块）、粤港澳大湾区战略科技产业示范区（YPG-F-3地块）、粤港澳大湾区高端医疗器械研发和交易展示中心（YPG-F-4地块）

各地块具体位置，见下图：

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此次奠基启动的是其中的YPG-F-3、4地块，总占地面积约8.6万平方米，总建筑面积约26.37万平方米，建设包含研发厂房、生产厂房、商办楼宇、园区配套、招商中心在内的多种业态。

其中，YPG-F-3地块战略科技产业示范区项目用地面积41649平方米，总建筑面积约12万平方米。

建设内容包含新建1栋3层厂房，4栋7层厂房，各楼栋间用1层连廊连通，最大单体建筑面积大于3万平方米，最大单跨为20米，规划总高度42米。

项目总工期565日历天，工期约1.5年左右。

YPG-F-4地块高端医疗器械研发和交易展示中心，用地面积44373平方米，总建筑面积约14.26万平方米。

建设内容包含新建1栋2层厂房，2栋3层厂房，2栋21层研发厂房，最大单体建筑面积大于3万平方米，最大单跨为20米，规划总高度60米。

项目总工期779日历天，约2年左右。

目前，剩余YPG-F-1地块、2地块、6地块尚未动工。

YPG-F-1地块战略科技企业总部项目，用地面积35045平方米，总建筑面积约21万平方米，建设有6栋办公楼，地下2层，地上最高26层。项目总工期1231日历天。

值得注意的是，据YPG-F-1地块前期设计成果显示，该地块业态为2栋19层办公楼、4栋19-25层Loft公寓和平层公寓。

并未单独规划大型商业广场。商业需求通过2层连廊裙楼，以及2个小型独立空间满足。

从项目设计指标和设计效果图来看，云领科技城项目整体建筑虽不高，但逼格还是拉满的。

当然，我们不能简单地追逐建筑高度，投入一场意义不大的建筑高度竞赛。我们应该更加关注最适合自己的发展高度，循序渐进，顺势而为。

决定科学城高度的，并不是建筑高度，而是环境空间的品质和产业的先进程度。

对我来说，建筑高度只是数字游戏。建筑的安全美观、绿色低碳，产业的质量和能级，才是最重要的。

根据宏仁地块整体规划，片区定位为生物医药、新一代电子信息技术及智能制造的生产及研发区域，打造升级版企业加速孵化器。

所以，园区建成后，进入产业招商阶段，才是真正考验操盘者的时刻。