科学城核心区、黄埔区府南侧的原创维厂地块升级改造，正式进入实质动工阶段。

据科学城集团官微消息：创维地块规划的前沿科技创新产业园项目，已于近日正式动工。

这一巨无霸科技园的动工，不仅有助于科学城产业升级，也将使黄埔区府片区开创大道沿线总部走廊带的城市形象得到改善；

更填补了苏元站与萝岗站之间，因厂区、山体间隔而造成的节点性割裂，让科学城核心区更有烟火气。

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前沿科技创新产业园位于开达路以西，开创大道以南，北邻科学城集团总部和雪松控股办公楼，西接新阳西路，南临乐飞家园。

园区交通便利，紧邻规划3条地铁线（6+7+37）换乘枢纽萝岗站。

项目用地约12.8万平方米，总建筑面积约43.9万平方米，项目投资估算51.36亿元。

项目共建设12栋楼，包括1栋总部主楼、8栋副楼（包括1栋实验室，1栋国家重大项目楼，3栋高校楼，3栋企业楼），1栋报告厅，1栋小微企业创新共享空间，1栋倒班宿舍。

功能涵盖报告厅、实验室、教学楼、办公及相关配套，打造产业生态多样的科研园区。

项目建设期约18个月，预计2027年建成运营。

项目的规划用地、现状与未来图景，如下：

据项目可研报告，该园区将以高新科技产业为核心，以特色制造业和配套服务业为两翼，引进国内物联网、人工智能、新能源和无人驾驶领域有潜力、处于快速发展的优秀中小型企业，致力于形成上下游产业链企业研发总部集群效应。

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区府门前核心位置，寸土寸金，务必精心规划、精细建设，提升品质档次。

该产业园项目由华南理工建筑设计研究院何镜堂院士团队设计，科学城集团管理运营。

项目设计方案称，将以立体、复合的城市巨构，展现尖端科技的领先姿态。沿城市界面，将标志性体量凌空架起，形成“湾区的科技方舟”。

园区内提供优质宜人的科研场所、丰富多样的空间体验，整体打造“具有世界眼光的科研会客厅、湾区引领的创新平台、现代岭南的共享花园、绿色低碳的节能园区”。

作为新一代科技园，区别于传统的产业园，其规划和建筑设计的逼格感更高，建筑高度也相应有所拔高。

但又不同于超高建筑扎堆的传统CBD，建筑高度一般控制在150米以内。

前沿科技创新产业园12栋楼中，最高的1栋总部主楼，设计高度仅120米20层。其余8栋副楼高约58-68.5米。1栋报告厅2层高约15米，1栋小微企业创新共享空间7层高约37米。

整个园区高差在50米左右，倒也不算突兀。

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科技园也好，孵化器也罢，建筑高度不是它的符号。

更重要的是它的“里子”：

一方面，在于园区建筑设计的协调性，以及人性化、舒适性问题。

比如，在一些科技园区，由于各个建筑的设计并未进行充分的统筹规划，导致园区内的建筑之间的风格、色彩、高度等都各不相同，显得杂乱无章。

或者建筑设计缺乏创意和科技感，无法与高新科技产业园的定位相符合，影响了园区的整体形象和吸引力。

此外，科技园不同于普通小作坊，而是聚集大量高科技人才和创业者的地方，园区规划和建筑设计应充分考虑到使用人群的需求。

比如，应配套良好的休闲娱乐设施，提供高品质的餐饮服务，有助于提高园区的吸引力和竞争力。

前沿科技创新产业园的功能布局，并无设计专门的商业空间，预计商业配套以裙楼底商的形式存在。

娱乐休闲设施和空间，通过周边两座小山开发公园绿地以及绿道满足需求。

另一方面，在于园区引进的产业质量与管理服务水平。

牛逼的企业所具有的号召力，远比物理上的建筑高度，更有辨识度，也是一座城市的“精神地标”。

接下来，看科学城集团的招商水平了。