近日,被誉为"最懂经济的市长"的黄奇帆在接受媒体采访时,再次就房地产市场发表犀利言论。
他直言,中国房地产已经到了一个重要拐点,过去20年房价翻了4番、涨了16倍的疯狂时代一去不返,"只有脑子进水的人才会觉得房价还能一直这么涨下去。"
这番话可谓一石激起千层浪。
很多人不禁要问,房地产的黄金时代真的结束了吗?未来房价还会怎么走?买房还是卖房、投资还是自住?黄奇帆是如何看待这些问题的呢?
黄奇帆分析指出,决定未来房地产走势的三大因素是人口结构变化、城镇化进程的新阶段以及经济发展方式的转型。
人口方面,我国生育率持续走低,老龄化社会来临。
65岁及以上人口占比已接近20%,这意味着买房刚需在减弱。
与此同时,高房价高生活压力又导致年轻人生育意愿降低,未来的潜在购房者也越来越少。
城镇化方面,我国城镇化率已经超过65%,接近发达国家水平。
过去大量农村人口进城推高了房价,而如今城镇化的推动效应正在减退,城市发展重心从增量扩张转向存量提质。
经济层面,房地产曾是拉动经济的重要支柱,但如今以创新科技、先进制造为代表的新兴产业正在崛起。
大量资金开始流向房地产之外的领域,对房地产的依赖程度下降。
在黄奇帆犀利的洞察力和多年的经济智慧视角下,他敏锐地捕捉到了当前房地产市场正在经历的重大转折。
曾经火热的卖方市场逐渐降温,买方的议价能力日益增强。供需关系的天平正悄然发生倾斜,从过去的供不应求演变为如今的供过于求。
这一结构性变化的信号在一些三四线城市尤为明显。大量楼盘项目竣工入市,却遇到了购房需求的疲软。
地产库存如同堰塞湖般堆积,空置率更是一路攀升,不少城市甚至出现了"鬼城"的尴尬境遇。
这无疑给地产商敲响了警钟,也让整个行业和市场重新审视房地产的发展路径。
这个曾被视为"永动机"的行业,如今也难逃周期轮回和结构调整的宿命。政策面与市场面的双重压力,正倒逼房地产走向新的发展阶段。
面对房地产市场的新变局,黄奇帆给出了自己的建议:
对于刚需购房者,要摒弃投机心态,以居住为本。稳定的工作和生活才是安家立命的根本。
在政策利好、房价理性回归的情况下,选择配套设施齐全的楼盘即可。
而对于以投资为目的的购房者,则需要转变思路,拓宽视野。
把鸡蛋放在不同的篮子里,股市、债券、贵金属等,都可以成为资产配置的新选择。
对于手里已经有房产的人来说,现在是一个优化资产结构的好时机。
考虑将老旧小区的房子出租获取现金收益,或者换成更满意的房子,不失为一种理性选择。
黄奇帆的这番话给处在房地产政策与市场十字路口的人们指明了方向。
在这个后地产时代,唯有回归房子的居住属性,结合自身需求理性决策,才能在变局中把握先机,为自己的幸福生活找到一方栖息之所。
