前几天，我收到了一位读者的私信。他手里攒了50万，犹豫要不要在2025年买房。说实话，这个问题我最近听得特别多。
大家都想知道，在现在这个节骨眼上，钱到底该怎么花？买房还是存着？
都说王健林是地产圈的风向标，他的一番话让我印象深刻："中国房地产的好日子确实过去了，谁也回不到从前那个躺赢的时代。"
来看看眼前这个市场是啥情况。房地产销售数据跌得厉害，2024年全国卖房总额才11.2万亿，跟2016年的巅峰期比，跌了差不多一半。不少城市的房价都在往下掉，像深圳、上海这些大城市，有的楼盘降价30%都没人接盘。
我家附近有个朋友开了十几年房产中介，他跟我说现在生意特别难做。以前一个月能卖七八套房子，现在可能一个月就成交一两套，有时候连续两三个月都接不到单子。
市场变成这样，主要是人口结构出了问题。我查了最新的人口数据，2023年全国出生人口只有900多万，创下了1949年以来的新低。年轻人结婚的也越来越少，去年结婚登记的人数比前年又少了15%。
说到这儿，我就想问问大家，你们身边有多少朋友在打算买房？反正我周围的年轻人，大多数都在观望。他们觉得房价太贵，工资涨得慢，压力太大了。
那50万到底该怎么用？我给大家分析两种选择：
存银行的好处很明显。现在大银行的定期存款利率在2%左右，一年下来能有1万块的利息。钱放在银行，安全有保障，随用随取。
买房就得掂量掂量了。要是打算自己住，又有稳定工作，现在确实是个机会。房价跌了不少，50万能付个首付，买套还不错的房子。不过得挑地段，最好选在发展不错的二线城市，像成都、西安这些地方。
我看过一组数据，现在全国大概有2300万套空置房，按现在的卖房速度，得卖23个月才能消化完。三四线城市的情况更糟，有的地方得卖十年才能卖完。
这么说吧，现在买房最重要的是看准城市。一线城市和强二线城市的房子，只要地段好，基本不会亏。要是在小城市买房，风险就大了。
说到投资房产，我建议大家别想了。50万在大城市连个厕所都买不起，小城市的房子又不保值。现在全国房租收益率才2%左右，还不如存银行。
我认识一个投资客，前几年在三线城市买了三套房，结果现在两套租不出去，一套租金还不够还贷，每个月都得往里贴钱。
最后说说我的建议：要是你手里有50万，又想买房自住，可以趁现在房价低的时候下手。但一定要选发展前景好的城市，最好是有工作机会、教育资源好的地方。
要是打算投资，我觉得还是把钱存银行比较稳妥。等市场真的企稳了再说，反正现在着急入场的都不是聪明人。
记住一点：房子是用来住的，不是用来炒的。买房一定要量力而行，千万别背上还不起的房贷。
