看了这么多房产资讯，我发现大家都在问一个问题：现在该买房吗？房价会不会还跌？
过去几年，楼市的确让很多人心里没底。不过从我多年的地产研究经验来看，想搞清楚房价走向，得看准一个关键指标 - 人口流向。
市场的变化从来都离不开人口这个最根本的驱动力。
在我看来,中国房地产市场正经历着一场前所未有的深刻转变。曾经那些"万人摇号、千人抢房"的火爆场景正逐渐淡出历史舞台,取而代之的是一个更加理性、更加成熟的市场环境。
通过实地走访调研和海量数据分析,我发现人口正在以前所未有的速度向少数几大城市群快速集中:
粤港澳大湾区如今已经凝聚了超过2000万的年轻人才,各大知名互联网公司、高科技企业在此云集。仅深圳南山区一地,就有多达100家上市公司选择在此设立总部。
随着长三角一体化进程的加速推进,上海、杭州、苏州三座城市正形成错位发展、优势互补的产业格局。上海重点发展金融科技,杭州着力打造数字经济高地,而苏州则依托深厚的制造业基础成为先进制造业重镇。
而北京的中关村素有"中国硅谷"之称,创新要素高度密集,如今正携手天津共同打造代表国家水准的创新高地。从我接触的众多创业者反馈来看,这里的创新创业生态体系已臻成熟。
成渝城市群作为内陆开发的龙头,双城经济圈发展势头迅猛。重庆与成都两座城市正日益呈现出互补态势,重庆依托深厚的工业制造业积淀,成都则走文创科技路线,宜居宜业的生活氛围也备受青睐。
人口导向决定房价走势
这些城市群的住房需求非常旺盛。我最近走访了好几个城市的售楼处，发现刚需购房者占比很高。
从国际经验看，像东京、纽约这样的大都市，即使经历几轮调整，房价最终还是会创新高。原因很简单 - 人口集聚带来持续的住房需求。
我观察到一个现象：一线城市房价调整幅度明显小于三四线。比如深圳前海、上海张江这些热点区域，只要有新盘推出，认购率都不错。
买房选择要突出重点，从专业角度建议大家：
搞互联网的，深圳南山、杭州滨江都是不错选择。这些区域互联网公司集中，人才密度高。
做金融的，上海浦东依然是最佳选择。我认识好几个金融圈朋友都在这边买了房。
制造业人才重点看苏州工业园、东莞松山湖这些产业集聚区。这些地方产业链完整，就业机会多。
年轻人如果资金有限，建议先找个合适区位租住。等工作稳定了，再考虑买房。我看到不少年轻人一来就背上大额房贷，压力很大。
重点提醒大家，买房还是要以自住需求为主。别被暴涨暴跌的短期波动带偏了节奏，房子最终是用来住的。
从业这么多年，我见过太多追涨杀跌最后套牢的案例。建议大家根据自己实际情况，理性决策。毕竟安居才能乐业，这个道理放在哪都是对的。
