相信大家也感受到了，最近国家对楼市的态度正在改变，以前是为了遏制房价的上涨，出台各种调控和限制政策。如今风向开始变了，其实早在2023年年底国家就表明态度，要促进楼市的恢复。

然后到了今年的3月18日，国家统计部门介绍我国2月份房地产市场运行情况时再明确表态：

2024年，中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，这些政策措施的落实，将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。

笔者用通俗的白花解释下上面这段文字的意思：众所周知，随着楼市的下行，我国不少城市的供需关系已经发生变化，由原来的供不应求转变成现在的供大于求。

这种情况明显是不正常的，后面国家要做的就是把供需关系做到平衡，要做到适应市场的新变化。

那么如何让供需关系回归平衡呢？目前的解决办法主要就是“三大工程”，而三大工程中的保障房建设和城中村改造者两个工程是目前和我们关系最为密切的。

保障房建设可以有效解决刚需的住房需求，让他们更好的把全部精力投入到工作当中，而城中村改造则可以改善市民的居住生活环境和条件，其次也有利于相关行业经济的活跃。

这两年楼市的利好政策也是不断和大家建面，特别是最近一段时间，国家给予地方更大权限的调控自主权，方便地方城市对症下药，取得更好的调控效果。

然后一线城市和重点城市开始不断放松限制性政策，其中作为强二线城市的杭州更是直接全面放开了二手房的限制。

在金融方面，国家对于房企的金融支持也是达到了空前的支持力度，包括对刚需和改善住房需求的支持力度也是达到了空前的高度。

2月份，5年期以上贷款市场报价利率下调25个基点，更是调降幅度最大的一次，需求侧购房支持力度进一步提升。

在这样众多的利好加持下，楼市数据也是出现了一定程度的好转，特别是二手房市场。比如近来，北京、上海、广州和深圳的二手房成交量都在持续增加，一线城市二手房市场已经出现回暖态势。

数据显示，2024年第11周（3月11日至3月17日），深圳全市二手房成交量(含自助)录得1206套，环比增长10.2%。深圳二手房周录得量呈现五连升，且录得量创下2022年统计以来单周新高。

在这种利好的数据下，百城的新房库存也是规模下降。

3月18日，上海易居研究院发布的《百城住宅库存报告》（以下简称《报告》）显示，2月份全国百城新建商品住宅库存规模为49989万平方米，环比下降了0.5%，同比下降2.3%。

在经过2023年9月以来的持续政策放松刺激，百城商品房库存终于回落至5亿平方米规模线下。

关于百城新房库存的下降，有专业人士解释道主要有两方面原因，一个是去化确实在增加，买房的人增加。另一方面是房地产开发企业投资在萎缩。

根据国家统计局同日公布的数据显示，今年1-2月份，全国房地产开发企业住宅施工面积下降11.4%，住宅新开工面积下降30.6%，竣工面积下降20.2%。

2月末，商品房待售面积75969万平方米，同比增长15.9%，其中住宅待售面积增长23.8%。

虽然说库存在下降，但是值得我们注意的是，百城的库存去化周期依然大道了25个月，这是最近10年监测数据的最高值，也是历史上百城去化周期首次突破两年。

所以，我们希望看到的“救市效果”并没有想象中的明显，但也说明当下的楼市行情确实在向好的方向发展。

对于普通购房者而言，在当前局势下，是否应该在2024年继续购房呢？

个人认为，近期央行降准以及银行给予房企大额授信，有望解决房企面临的流动性资金问题。然而，2024年的楼市调控不会发生重大转变，市场很可能延续“稳中微降”的态势。

因此，对于2024年的刚需购房者，建议首先选择经济实力雄厚、口碑良好的房企，其次不要盲目加杠杆，要充分考虑自己的还款能力，保留一定的财务余地。