转自大胡子说房
【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。
每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。
对于文内价格，如有异议，请阅读以下:
1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。
2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。
3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。
4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。
5、很多朋友催我们说更新更多的城市，或者有些行政区划已经做了调整，要我们更新，第一精力有限，得慢慢来，第二网站也没更新区划，所以我们也一并没有调整，见谅。
6、如果文中展示的城市没有你所在或者关注的城市，最快捷的方式还是加我微信，直接来问问你所在的城市有没有投资价值。
楼市点评
1、12月，城市之间的差异开始体现
没有意外，12月还是下跌的城市更多，但我发现发现，城市之间的差异是存在的。
12月一线城市的深圳、北京、上海，都有上涨的消息。
深圳同比上涨3.11%，环比上涨1.66%
北京同比上涨5.34%，环比上涨0.63%
上海同比下跌2.51%，环比上涨2.38%
广州则是同比环比都在下跌，北京和上海属于12月份加码了政策，降首付、降利率、还调整了普宅标准，12月北上是有一小波的成交回暖的。
成交量带动价格的上涨，也在情理之中。
至于深圳，在12月的表现也非常不错，二手房成交量是连续2个月超过3000套，市场确实有一波小回暖。
但我了解到，深圳的价格是没怎么涨的，只是挂牌价数据开始僵持住了，经过1年多时间业主和买家的博弈，真正熬不住的业主早降价了。
现在顶着压力不降价的，基本是现金流压力暂时撑得住的，或者不着急改善的，这批业主降价的空间很有限了。
加上2024年已经到了，不少业主也想看看市场环境再说。
而且每年的3-4月，本就有一批刚需入场，也不差那几个月了。
所以价格上，深圳反而是撑住了，一旦明年真的市场回暖叠加经济复苏，那深圳基本是筑底摩擦回暖了。
这个数据我也会持续关注，第一时间给大家做个及时的回馈。
这个时候，我还是联想到前段时间央行行长说的，房地产预计见底了。
这3年多数城市都在调整期，泡沫也挤压得差不多了，最后拼的始终是基本面。
只要基本面够牢固，暂时的下跌就不可怕。
行情再坏，也终归会有人有需求，但要考虑增值和保值，考虑的细节就更多了。
现在据我了解二手房业主多数是僵持状态，而开发商则是打折状态，毕竟对于开发商而言，回款稳住现金流才是王道。
农历年前开发商估计还是会冲一波，有需求可以多去市场转一转，至少对现在的价格和行情做到心中有数。
2、二线城市除成都外，2023年几乎都在跌。
很多人说他的城市跌得多么惨，还要不要买，是不是没价值了。
我就想说，请问这两年哪个城市没跌过呢，如果真要说，那可能也就成都了吧。
成都在12月的数据依然很亮眼，同比上涨10.3%，环比上涨2.93%，在一众二线城市中表现都很扎眼。
说到底，我总结了3个原因：
1、人口回流很猛，2018年以后成都的人口增量是很猛的，而且都是年轻人居多。
2、成都控地玩得好，之前摇号很火，成都也算是一个典型代表。
3、成都限价压得猛，随便都是和周边1-2万每平米的价差，一下子点燃市场趋利的心态。
更何况，成都底子也不错，毕竟是集合全省之力发展的省会城市，这几年也在大搞招商，不少游戏公司和一些网红也都搬到成都。
所以成都这几年在二线城市中算是出尽了风头，能保持上涨的势头，也算是实力的体现吧。
但成都这次逆势上涨，还要不要继续杀进去，成都会不会透支完过去几年的涨幅，甚至在相比之下，成都的抄底空间还有没有。
这些问题，大家也要提前考虑清楚。
除了成都之外，其余一众城市几乎是以继续下跌收尾2023年的。
南京：同比下跌11.36%，环比下跌4.21%
杭州：同比下跌7.11%，环比下跌5.21%
合肥：同比下跌7.62%，环比下跌2.42%
南昌：同比下跌10.03%，环比下跌6.09%
厦门：同比下跌12.57%，环比下跌1.48%
西安：同比下跌9.35%，环比下跌3.04%
以上一批二线城市，都是同比环比下跌中比较多的。
大多数，都是之前上涨的时候涨得比较猛的，现在正常在持续挤泡沫中。
现在在观望的，倒是入手的机会了，毕竟跌得差不多了，而以上一批城市的基本面还是很抗打的。
尤其是刚需，我认为下跌幅度在2-30%，已经跌回了至少3年前，安全垫还是很够的。
3、一片下跌中，还是要找到开始上涨的板块
看宏观数字，多数在跌，但是看一些细节信号，还是有好消息的。
我在做板块挂牌数据的时候，发现郑州的郑东新区挂牌均价突破了3万，而上个月我没记错的话是2.7万左右。
再看回郑州的环比数据，上涨了9%，虽然同比还在跌，但至少环比的数据开始好转了。
这是我们值得关注的，还有像福州、苏州、青岛、昆明、沈阳、长沙，环比都有在上涨，至少说明止跌的情况是比较明确了。
看到一些细节板块，都发现核心区房价是有上涨的。
这符合楼市的一个基础逻辑：
楼市上涨，购买力会从中心区往外去外溢。
楼市下跌，购买力会开始从外区往中心区回流。
所以你会发现，越是低迷，越核心的板块，反而是更抗跌，也能抓住更多购买力。
比如郑州的郑东新区，苏州的园区、深圳的福田南山、广州的珠江新城等等，都属于这类型。
所以我给大家的建议其实就是，有钱一鼓作气买入最核心的区域，没钱也记得围绕核心区去买。
少碰概念太强，兑现太久的板块。
大家都知道，现在大环境不一样，楼市中走错一步，付出的代价都太大了。
不做投资，钱存在银行担心贬值，利息越来越低。
还有很多人有家庭财富增长或者为了孩子读书需求不得不买房的，可是到底怎么选才能保证家庭财富不缩水，不被掠夺呢？
更多深层次的东西，包括全国投资逻辑的东西，这篇文章没法跟大家说清楚。
2024年我认为一场楼市拐点是很明显的，因为经济至少会比2023年要好，政策会更快更多，至少不能让楼市成为拖累经济的那一环。
▼
深圳
深圳12月均价70322元/㎡
同比上涨3.11%↑，环比上涨1.66%↑
北京
北京12月均价为68498元/㎡
同比上涨5.34%↑，环比上涨0.63%↑
上海
上海12月均价为70764元/㎡
同比下跌2.51%↓，环比上涨2.38%↑
厦门
厦门12月均价为48002元/㎡
同比下跌12.57%↓，环比下跌1.48%↓
广州
广州12月均价为44414元/㎡
同比下跌5.62%↓，环比下跌5.78%↓
南京
南京12月均价30545元/㎡
同比下跌11.36%↓，环比下跌4.21%↓
杭州
杭州12月均价为39901元/㎡
同比下跌7.11↓，环比下跌5.21%↓
福州
福州12月均价为24498元/㎡
同比下跌4.52%↓，环比下跌2.14%↓
天津
天津12月均价为25050元/㎡
同比下跌6.43%↓，环比下跌1.76%↓
宁波
宁波12月均价为25646元/㎡
同比下跌12.19%↓，环比下跌0.92%↓
苏州
苏州12月均价为22866元/㎡
同比下跌22.87%↓，环比上涨0.78%↑
珠海
珠海12月均价为25831元/㎡
同比上涨4.14%↑，环比下跌0.06%↓
青岛
青岛12月均价为20843元/㎡
同比下跌19.31%↓，环比上涨3.05%↑
武汉
武汉12月均价为17997元/㎡
同比下跌5.47%↓，环比下跌5.32%↓
济南
济南12月均价为16313元/㎡
同比下跌4.96%↓，环比上涨0.01%↑
合肥
合肥12月均价为19580元/㎡
同比下跌7.62%↓，环比下跌2.42%↓
成都
成都12月均价为20076元/㎡
同比上涨10.30%↑，环比上涨2.93%↑
海口
海口12月均价为17595元/㎡
同比下跌0.11%↓，环比上涨0.42%↑
西安
西安12月均价为16601元/㎡
同比下跌9.35%↓，环比下跌3.04%↓
石家庄
石家庄12月均价为13577元/㎡
同比下跌8.09%↓，环比上涨0.05%↑
郑州
郑州12月均价为14185元/㎡
同比下跌6.33%↓，环比上涨9.25%↑
昆明
昆明12月均价为13459元/㎡
同比下跌1.63%↓，环比上涨4.01%↑
南昌
南昌12月均价为11817元/㎡
同比下跌10.03%↓，环比下跌6.09%↓
重庆
重庆12月均价为11833元/㎡
同比下跌15.30%↓，环比下跌4.3%↓
沈阳
沈阳12月均价为10420元/㎡
同比下跌5.45%↓，环比上涨3.29%↑
长沙
长沙12月均价为11693元/㎡
同比下跌15.32%↓，环比上涨1.63%↑
哈尔滨
哈尔滨12月均价为8532元/㎡
同比下跌11.66%↓，环比下跌3.80%↓
贵阳
贵阳12月均价为8557元/㎡
同比下跌5.06%↓，环比下跌1.78%↓
大湾区
