12月23日，2024年三亚土拍收官战圆满落幕，当日共7宗地块，其中宅地4宗、商业/办公用地2宗，其他类型用地1宗，7宗地块均顺利成交，共收金40.38亿元。其中，中交海洋、招商蛇口、保利发展、三亚聚苑置业各摘下一宗宅地，海南省榆亚盐场、无忧传媒分别拿下1宗商办地块。
三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT10-06-01地块，用地性质为住宅用地，总用地面积82682.31㎡， 规划建筑面积90950.54㎡，容积率1.000<并且≤1.100，出让年限70年，起始价116431万元， 起始楼面价12801元/㎡。该地块最终由中交海洋投资控股有限公司以总价116488万元竞得，成交楼面价12808元/㎡，溢价率0.05%。
三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-06-02地块，用地性质为商业/办公用地，总用地面积96512㎡， 规划建筑面积96512㎡，容积率≤1.000，出让年限40年，起始价85426万元， 起始楼面价8851元/㎡。该地块最终由海南省榆亚盐场有限公司以总价85450万元竞得，成交楼面价8854元/㎡，溢价率0.03%。
三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK06-01-02地块，用地性质为住宅用地，总用地面积18398.34㎡， 规划建筑面积55195.02㎡，容积率1.000<并且≤3.000，出让年限70年，起始价18480万元， 起始楼面价3348元/㎡。该地块最终由招商蛇口三亚发展有限公司以总价18486万元竞得，成交楼面价3349元/㎡，溢价率0.03%。
三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-01地块，用地性质为商业/办公用地，总用地面积70037.07㎡， 规划建筑面积70037.07㎡，容积率≤1.000，出让年限40年，起始价61122万元， 起始楼面价8727元/㎡。该地块最终由海南无忧置业有限公司以底价61122万元竞得，成交楼面价8727元/㎡，溢价率0%。
三亚中央商务区月川单元控规YC1-04-01A地块，用地性质为住宅用地，总用地面积40659.25㎡， 规划建筑面积116692.05㎡，容积率1.000<并且≤2.870，出让年限70年，起始价81876万元， 起始楼面价7016元/㎡。该地块最终由三亚保瑞实业发展有限公司（保利发展）以总价81888万元竞得，成交楼面价7017元/㎡，溢价率0.01%。
三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK06-04-02地块，用地性质为住宅用地，总用地面积28256.65㎡， 规划建筑面积62164.63㎡，容积率1.000<并且≤2.200，出让年限70年，起始价37921万元， 起始楼面价6100元/㎡。该地块最终由三亚市聚苑置业有限公司以总价38011万元竞得，成交楼面价6115元/㎡，溢价率0.24%。
图：地块位置分布
图片来源：中指·开发云(
近期三亚土拍市场回暖，上周12月20日，三亚市中心城区控规HP04-07-01/02/03A地块竞拍过程更是历经16个小时、1064轮竞价，最终由海南亿和金盛实业有限公司（新疆黑山露天矿&新疆东方金盛房地产）以总价16.17亿元竞得，成交楼面价19785元/㎡，溢价率达59.07%。
▌三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT10-06-01地块
建设用地面积：82682.31㎡
规划建筑面积：90950.54㎡
用地性质：住宅用地
起始价：116431万元
成交价：116488万元
成交楼面价：12808元/㎡
溢价率：0.05%
竞得人：中交海洋投资控股有限公司
图片来源：中指·开发云
地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边有水稻国家公园、林旺南风情小镇文化广场等5个公园景点。周边教育配套成熟，有林旺中学、林旺小学、和平小学、湾坡小学等，周边规划有医院，医疗配套会有所提升。
▌三亚崖州湾科技城(中片区)控规YK06-01-02地块
建设用地面积：18398.34㎡
规划建筑面积：55195.02㎡
用地性质：住宅用地
起始价：18480万元
成交价：18486万元
成交楼面价：3349元/㎡
溢价率：0.03%
竞得人：招商蛇口三亚发展有限公司
图片来源：中指·开发云
地块所处崖州湾科技城板块现状投资价值较高，规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学三亚寰岛实验小学、市重点中学三亚市崖州区南滨中学、三亚市崖州区崖城卫生院、金茂南山荟等生活配套。景观资源方面，周边有南繁中央公园、崖州文化公园等11个公园景点。
▌三亚中央商务区月川单元控规YC1-04-01A地块
建设用地面积：40659.25㎡
规划建筑面积：116692.05㎡
用地性质：住宅用地
起始价：81876万元
成交价：81888万元
成交楼面价：7017元/㎡
溢价率：0.01%
竞得人：三亚保瑞实业发展有限公司
图片来源：中指·开发云
地块所处海螺-月川片区板块现状投资价值较高，规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学三亚市第九小学、省重点中学海南鲁迅中学(巴哈马校区)、三甲医院三亚市人民医院、购物中心青春颂广场等生活配套。景观资源方面，周边有关圣帝君庙、月川老干区等33个公园景点。
▌三亚崖州湾科技城(中片区)控规YK06-04-02地块
建设用地面积：28256.65㎡
规划建筑面积：62164.63㎡
用地性质：住宅用地
起始价：37921万元
成交价：38011万元
成交楼面价：6115元/㎡
溢价率：0.24%
竞得人：三亚市聚苑置业有限公司
图片来源：中指·开发云
地块所处崖州湾科技城板块现状投资价值较高，规划利好较多。地块周边教育、商业配套较为成熟，3km范围内有寰岛实验小学、崖州区南滨中学、田家炳高级中学、崖城中学、金茂南山荟等，未来规划有医院、公园，医疗、环境配套会有所提升。景观资源方面，周边有南繁中央公园、保利崖州湾青椰广场等7个公园景点。
