12月30日，上海八批次土拍正式开启，其中徐汇区S030501单元N06-22地块最终由宸嘉斩获！
地块公告号202412101，徐汇区S030501单元N06-22地块，用地性质为住宅用地，用地面积21872.88㎡，规划建筑面积34777.88㎡，容积率1.59，建筑限高60m；起始价31.303亿元，起始楼面价90008元/㎡；中止价为43.824亿元，对应溢价率40%。
该地块吸引了宸嘉、保利发展、中海&徐汇城投、招商蛇口&越秀4家竞买人参与现场竞价，经过101轮竞价触达中止价，进入竞“高品质建设”指标环节，保利发展、中海&徐汇城投退出争夺，最终在竞报公共服务设施面积环节，长沙宸嘉新昊置业有限公司（宸嘉）竞得该地块，成交总价43.824亿元，成交楼面价126011元/㎡，溢价率40%，“高品质建设”指标为商品住宅装修标准不低于7000元/㎡，公共服务设施（计容）1840㎡。该成交楼面价也刷新了上海涉宅用地成交楼面价TOP2位置，仅次于8月成交的徐汇区斜土街道xh128D-07地块（成交楼面价131045元/㎡，绿城竞得）。
▌202412101
地块位置：徐汇区S030501单元N06-22地块
土地出让面积：21872.88㎡
规划建筑面积：34777.88㎡
用地性质：普通商品房
起始价：313030万元
成交价：438240万元
成交楼面价：126011元/㎡
溢价率：40%
竞得人：长沙宸嘉新昊置业有限公司
图片来源：中指·开发云
地块所处龙华板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁12号线、3号线、11号线，多条公交线路环绕，且距离龙漕路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市民办盛大花园小学、徐汇区龙华小学、市重点中学上海师大附中附属龙华中学、南洋模范中学南校区、三甲医院上海中医药大学附属龙华医院、上海市第六人民医院、购物中心龙华会、GRC绿地滨江CLUB等生活配套。景观资源方面，周边有解放上海雕塑等100个公园景点。
图片来源：中指·开发云
