转眼间，时间已经来到11月末，再过一个月，2024即将结束。

合肥也在今日发布《合肥市国有建设用地使用权出让公告》，将在12月19日出让包河区、滨湖区和蜀山区的9宗居住用地。

这样加上12月6号出让的3宗地块（1宗为商业），12月拍卖的涉宅地块达到11宗。

其中包含了政务东板块、省府东板块等热门区域，政务东更是有数宗与政务区一路之隔的地块，我们具体来看看（下附11宗地块详细位置图）。

包河区BH202438号地块

包河区BH202438号地块位于金寨路以东、龙图路以北，也就是原姚公庙位置，占地56.01亩，为居住、体育、商业混合用地。其中居住32.29亩、体商混合23.72亩。

这块地与政务区非常近，仅有一路之隔，北侧就是地铁4号线姚公庙站。

根据拿地要求，需要签署轨道安全管理协议，竞得人需在确保轨道交通结构及运营安全的前提下，预留本项目地下空间与轨道站点互联互通的条件，不出意外就是合肥轨道拿地。

包河区BH202439号地块

包河区BH202439号地块位于金寨路以东、龙图路以南，占地93.81亩，为居住用地，容积率1.8。

这块地与上面的38号地块相邻，西侧过了金寨路就是政务区，距离天鹅湖、万象城等都很近，南侧是十五里河，地理位置优越。

并且地块要求就十五里河河道（金寨路-合作化路）改造及景观提升建设标准、建设周期等签订代建协议，实施十五里河河道改造工程。

包河区BH202440号地块

包河区BH202440号地块位于阊水路以北、常青路以东，占地86.66亩，为居住用地，容积率仅有1.6。

38/39/40为连体地块，40号地块不临主干道，东、南两面近临十五里河，而且容积率也很低，上市以后会最受改善欢迎。另外，这块地还要求同步配建地块北侧15班幼儿园。

以上就姚公庙本次出让三宗地块的基本情况，从下图可以看到，与政务区一路之隔 ，距离政务区红四方地块也非常近，38号地块北侧就是地铁口。

包河区BH202441号地块

包河区BH202441号地块位于九华山路以南、万罗山路以东，占地53.62亩，为居住用地，容积率1.8。

这块地属于周谷堆片区城中村改造，实行毛坯交付。

因为是城中村改造项目，有一些特殊的要求：

1、竞得人应保障持有合肥市包河区周谷堆片区城中村改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。

2、鼓励改造片区被拆迁人选择房票安置，以房票就地购买商品房。也可以由征收人回购商品房用于安置。

3、选择房票安置的可以优先在本地块购房，也可以在合肥市其他区域购房。

合肥市区的房票安置一直没有实质性进展，通过这次土拍，可能会有所突破。

包河区BH202442号地块

包河区BH202442号地块位于休宁路以南、昭潭路以西，距离政务区很近，占地25.58亩，为居住用地，容积率2.5，也是本次容积率最高的地块。

这块地属于仰光片区城中村改造，实行毛坯交付，和上面的周谷堆片区城中村改造项目应该都是滨投。

也同样要求竞得人应保障持有合肥市包河区仰光片区城中村改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。以及鼓励改造片区被拆迁人选择房票安置等等，具体可以看上面的条款。

包河区BH202443号地块

包河区BH202443号地块位于紫云路以南、南淝河路以西，属于滨湖区省府东板块，占地127.0898亩，为居住用地，容积率2.2。

这块地属于义汪片区城中村改造项目，实行毛坯交付，在房票相关问题上与前面相同，不出意外应该还是地方平台公司拿地。

蜀山区SS202405号地块

蜀山区SS202405号地块位于长江西路以南、西二环路以西，占地92.211亩，为居住用地，容积率2.0，也就是一直备受关注的烟厂地块

这块地位于二环旁，附近主干道多、有地铁，到政务、庐阳、高新等区域都方便，受众很广。而且周边新房、品质住宅稀缺，地缘性需求旺盛，关注度很高。

蜀山区SS202406号地块

蜀山区SS202406号地块位于西二环路以西、天乐路以北，和前面的05地块是连体地块，占地54.3394亩，容积率2.2，要求配建地块西南侧1座12班幼儿园，预计城建拿地。

蜀山区SS202407号地块

蜀山区SS202407号地块位于甘泉路以东、玉镜路以北，四季花海的东侧，占地61.789亩，为居住用地，容积率2.0.

这个小片区主要优势是自然环境，四季花海、董铺湖环绕，配套也在陆续的建设当中，南侧有大铺头城市更新。

竞得人应保障持有科学分院路三期改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。

鼓励改造片区被拆迁人选择房票安置，以房票就地购买商品房。也可以由征收人回购商品房用于安置。选择房票安置的可以优先在本地块购房，也可以在合肥市其他区域购房。

整体上看，12月16日这轮土拍，出让地块中城中村改造项目占比较高，拿地房企预计也是以地方平台公司为主，与前几轮土拍并没有太大变化。

明天班长去实地拍摄航拍图分享给大家，以方便大家更全面的了解这些地块周边配套和环境。

另外，在12月6日还有一场土拍，瑶海区有三宗地块出让，我们来看看位置。

瑶海区YH202410号地块位于临泉东路以南、皇甫山路以东，占地85.38亩，为居住用地，容积率2.4。

瑶海区YH202411号地块位于胜利路以东、站前路以南，占地22.7569亩，为商业用地，容积率3.0，也就是原新鸿安商城地块拆迁改造项目。

瑶海区YH202412号地块位于站前路以南、敬亭山路以西，占地43.8057亩，为居住用地，容积率2.2。

这里目前还是合肥客运中心站，11号与12号地块都在火车站旁边，存在地缘改善需求，11号商业地块这次应该对开发商资质和实力提出更高要求。

以上就是12月两轮土拍地块情况，其中不乏近政务、省府东、包河主城、火车站旁热点地块，后续再和大家分享最新信息！