最近关于国家重磅会议对房地产的定调引起了大家的激烈讨论，因为这算是国家在正面回应支持房地产了，同时也凸显出国家对房地产行业的重视程度。

该会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。

短短的一句话，几乎没一个字都在告诉大家房地产的重要性。原因只有一个，房地产产行业链条长、涉及面广；之前有人说房地产发展了近30年，成为了一个大而不能倒的行业，如今来看似乎有一定的道理。

当然了国家对房地产的高度重视，并不是房地产可以放纵的理由，更不是房价可以疯涨的依仗。

而是要通过科学的指导、实现房地产平稳健康的发展。这次国家站出来为房地产发声，也算是敢于正面客观的认识房地产的影响和地位，只有这样在后续的一系列政策中才能系统的去实行。

这也就引出为何会议还强调要“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。”

强调“系统谋划”也就是说过去的一些房地产调控政策不够系统，比如一些地方挤牙膏式的出台调控政策，最终错过了最佳的“救市”时机，让楼市行情变得更差，进一步打击行业信心。

那么后面就要系统性的去制定并实施楼市调控政策，做到松紧有致，形成一个完美的闭合圈。同时这也说明在后续的时间中，楼市政策还会进一步放松，还会有更大的楼市利好等着我们。

其实国家这么做也不是没有原因的，毕竟最近的几组数据真的太难看了。

我们先说房地产开发投资增速，根据国家统计局数据显示：

1-2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%；其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。虽然说比上年全年收窄了0.6个百分点，但跟去年同期相比下降了3.3%。

新房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

从走势图可以看到，销售额与销售面积几乎呈现跳水态势。

在这种局面下，预计楼市的一系列利好消息马上就会接踵而至。比如二线城市有望全面取消限制性政策，包括限购限贷限价等，而对首付比例、房贷利率、交易税费等的降低政策依然有空间。

就目前来看，尽管利好政策频频出台，但楼市数据的表现并不尽如人意。除了楼市销售端和投资数据下行，对于购房者的买房意愿来说，当前的数据也不容乐观。

根据中指研究院的调查数据显示，2024年2月的调查数据，发现半年内计划购房占比继续下降，环比下降2.0个百分点至17.9%；也就是说半年内有购房计划的人占比还不足20%，超过80%的受调查人都“放弃”买房！

针对购房者的调查显示，他们对于购房的迫切度明显下降，收入降低成为主要原因。

综上所述，尽管楼市利好政策频频出台，但其对楼市的提振作用并不明显。并且当下随着2个现象的暴露，让很对人对未来的楼市变得更加没有信心了。

现象一：人口逐渐减少，未来房价上涨的基础正在消失。

1月17日，国家统计局发布年度经济人口数据，2023年全年国内生产总值126.05万亿元，同比增长5.2%。

同时，2023年末全国人口为14.09亿人，比上年末减少208万人，继2022年之后连续第二年负增长。

其中，全年出生人口902万人，人口出生率为6.39‰.

现象二：开发商拿地规模大幅度下降

数据显示，2021年以后，土地出让金随着房地产行业的下滑而出现剧烈调整。

来看一组数据，感受下剧烈的程度有多深。

2021年上半年，全国土地出让金收入为3.44万亿元。

2022年上半年，全国土地出让金收入为2.36万亿元，下滑差不多31%。

2023年上半年，全国土地出让金收入为1.86万亿元，下滑差不多在21%左右。

2023年的1.86万亿元，相比2021年的3.5万亿接近腰斩。

当前楼市面临的挑战依然严峻，包括失业率居高不下和房地产投资下滑等问题。因此，未来楼市的走势仍然需要我们密切关注。

总之，我们需要改变之前对楼市的固有观念，抛弃房地产依然会高速增长的幻想。

但是对于我们的生活可以乐观一些，因为随着国家对经济的提振，我们的收入必然会有所增加，房地产的发展模式也会越来越完善和健康。