吹了几个月的风，昨晚终于下了点雨了。

这个风，说的是救市的风；这个雨，说的是比较有用的风。

认房不认贷

很多人，经常在说，来点大招，不要光是搞些隔靴搔痒的动作。

比如最爱说的就是，直接放开限购不就完了嘛，成都一放开限购，一大堆西部西北部的人肯定会蜂拥而进的，这不比啥子风都管用？

事实，真的如此吗？

其实，根本不是这样的！

限购，从来不是阻碍楼市发展的绊脚石！

楼市限购的目的，是人为设置门槛条件，通过时间拖延来降低热度罢了。

今天就和大家假设一下，如果成都楼市解除限购，将会分阶段发生什么状况。

解除楼市限购

假如明天，成都解除了楼市限购的话，大概会经历如下五个阶段：

一 短期内疯狂追捧，成都楼市成交量暴增

二 量变引起价变，成都均价疯狂上涨

三 没有了新的变量，楼市进入僵持期

四 需求消耗过度，由僵持转变为断崖式下跌

五 资金被锁，财富消失，崩塌的一塌糊涂

毋庸置疑，在解除限购的前几个月，大量川内市县以及川外相邻城市，会涌入大量的购房需求，进而消耗大量的存量房。

蜂拥而入

这个不是夸张，而是事实。

就拿成都来说，常住人口以及户籍人口的差距，都会消耗不少的购房需求。更别说一大堆外地人对于成都住房的渴望。

几个月之后，随着成交量的爆发，消耗了大量的低价房屋，使得整体楼市挂牌均价，得到了上涨，这个是源于量变引起的价变。

这个也很正常，当一个楼盘第一套房屋100万卖出去的时候，接下来卖的9套房屋，大概率只有一两套因为特殊原因，会低于100万，剩下的基本都会高于100万。

如果说这个楼盘，一个月成交三四十套房源一样，大家就会不知不觉的发现，现在挂牌价怎么都突然上升到120以上了。

如果继续成交量暴增持续下去，当房价上涨到一个阶段，比如上涨到150以上了，很多人就会开始反思，进入冷静期了。

这个冷静期，一旦延续，就变成了僵持期。

一方面是因为购买力的不足，另外一方面是因为观望的态度，楼市的成交量会变得下滑了。

僵持不下

也是很简单的逻辑：

但凡涨价，必定是成交量先涨；但凡降价，必定是成交量先降！

在购房者冷静下来，不管是因为购买力的原因，还是因为没有新增需求的原因，楼市都将陷入僵局。

这个僵局，是很可怕的。

从现实经验来看，大概率会因为少部分人特殊原因的抛售，导致整体楼市信心的下滑。从而是一种恶性循环，越没人买，越没有成交，整体价格越是下滑，价格越是下滑，反而更多人观望，更加没有人买，更没有成交。

楼市成交量低迷了，价格不断的下跌，你们想下，是不是等于整个楼市缩水了？

举个例子，原本100套房子，每套100万，楼市总资产财富就是1个小目标。现在100套房子，每套只有60万，楼市总资产就是0.6个小目标了。

无形当中，不知不觉就不见了0.4个小目标。

这只是举的例子，实际上放在中国楼市的体量当中，不知道多少万个小目标都没有了。

财富缩水

这个时候，换成普通人，会怎么想？

我辛苦首付30万买的原本价值100万的房子，现在只值60万了，每个月还还着月供。欠了银行70万，就算房子卖了还倒欠银行10万。

还还个锤子的月供，大爷不供楼了，以后也再不买房子了。

哦豁，这个情况一出来，资金被锁，财富缩水，生存困难，最终楼市一地鸡毛，房子将会愈加不值钱，就真的成了一堆钢筋水泥了。