一场土拍的落锤，锦江区的价值再度得到验证。

3月22日，2023年成都首场土拍来袭，主城核心最为稀缺的住宅用地资源，其价值得到了充分的释放——位于锦江区的百亩宅地走上拍卖台，最终在25家房企拼运气中决出“归属权”，成交楼面地价18600元/㎡。

值得一提的是，该宗地限定最高清水均价34000元/㎡，这是锦江区历年来最高清水限价之一，也是至今为止五城区的NO.1！

事实上，如此表现完全在情理之中。锦江区一直都是成都当之无愧的热门区域，也是城市的焦点所在。从区域房价表现来看，2022年锦江区商品住宅套均总价561万，单价29296元/㎡，均位列成都第一，其实力可见一斑。

同时，土拍市场的表现也意味着锦江“热土”的信号愈加强烈，我们对锦江区的区域价值认知还得往上走。

而一群购房者却早已捕捉到了这一价值趋势，并将手中的房票投给了「四川师大站TOD·锦江府」。

为什么是四川师大站TOD·锦江府？

在房猫看来，四川师大站TOD·锦江府拥有3张重要牌面：稀有性、独特性、功能性，共同构筑了其强大的市场竞争力。

（四川师大站TOD·锦江府售楼部实景图）

Number1

【稀有性】

占位主城核心地段，享城市一流配套

唯有稀有才有独特的高价值。

四川师大站TOD·锦江府这种汇聚城市、河景、优质配套三大资源的项目，堪称成都极少数了。

繁华的主城地段

2022年初，成都提出“三个做优做强”，城市发展由“外延式”向“内涵式”转变。

自此，成都外拓的发展战略转为“重回主城”。

但伴随着主城价值的不断升温，供应层面却不断减少，尤其是区域发展成熟的锦江区。

从住宅供应来看，2017年至2022年6月，锦江区住宅新增供应约242.99万㎡，但成交量却达到274.44万㎡，供不应求；从土地供应来看，数据显示，在近三年主城各区宅地供销中，锦江区年均供应量最少，土地最为稀缺。（数据来源四川中原研究院、锐理数据）

锦江区的“稀有属性”持续被市场深度证明。当四川师大站TOD·锦江府以“锦江区·2.5环·川师板块”这样的优势占位落定时，项目就已经超越了大多数楼盘的价值了。

（四川师大站TOD·锦江府区位图）

占据一线河湾绿道

成都一直以宜居著称，其中的一条明线即是：临水而居。成都人一直对“临河而居，涉水而活”拥有深厚的情结。十余年来，但凡成为成都楼市的经典项目，都是与水有深刻的关系。

于是，紧邻成都流淌千年的沙河，占据约7Km的一线河湾绿道的四川师大站TOD·锦江府从一开始就注定了不平凡。

（成都沙河风光 图片来源：图虫创意）

城市一流配套

先天的城市级占位和地理优势也决定了四川师大站TOD·锦江府享有丰盛的城市配套。

论生态环境，北地块西侧便是沙河公园，占据约7Km的一线河湾绿道；北地块南侧还有约192亩的晨辉路公园，二者交相辉映。

（四川师大站TOD·锦江府实景图）

论教育资源，项目所在的川师板块堪称翘楚。周边约500米范围内，汇聚多所公私名校，例如私立金花：锦江嘉祥、锦江师一（原师大一中）、川师附小等；此外，川师板块所属的锦四片区，区域内还有七中育才、七中华兴、师大附中、师大附中外国语等多所重点中学（仅供参考，不作为入读依据，开学时间及入读学校以教育局及学校公告为准）。

（成都嘉祥外国语锦江小学、锦江区师一学校，图源网络）

论交通配套，TOD项目的先天优势明显，未来将有三条地铁线路在此汇集，其中7号线为环线，几乎可与成都所有地铁线路换乘，另外还有在建中的13号线，预计将在2024年投运，20号线正在规划中。

论商业配套，位于锦华万达、攀成钢、万象城，三大主城核心商圈的复合覆盖范围，占据主城繁华商业核心。

更重要的是，在四川师大站TOD·锦江府约205亩的占地中，有一宗占地约56亩的商业地块，规划有购物中心、商业等多种业态，而目前，成都轨道城市投资集团已确认在[四川师大站TOD]购物中心项目引入华润集团首座万象系创新产品“万象生活”。

这是华润万象生活在成都落定的第四子，也是四川师大站TOD·锦江府项目在商业打造上取得的重大进展。华润万象生活的加入，不仅加快了四川师大站TOD·锦江府的呈现进程，其商业产品线的超高人气与高能级品牌吸引力也将革新整个川师板块乃至于锦江区的商业格局，为消费者带来区域品质标杆商业。

Number2

【独特性】

“依山傍河”的语境，成就独特产品力

以稀有且优秀的地段为基石，要做一个好的项目并不难，但是要让它变成城市中一个出色的作品，却在于开发企业是否能够提供足够优越的产品设计。

四川师大站TOD·锦江府的惊艳，从建筑设计就开始了。

邀请大师级团队香港利安操刀，以现代时尚的建筑语言，展现“港派”大宅的风范。

（项目效果意境图）

在外立面设计上，整体以浅灰色调性为主，玻璃与金属线条的搭配，使得立面干净挺拔现代感十足；此外，墙面、阳台及窗沿转角均采用曲面流线弧形设计，通过精妙的组合搭接，既满足了外立面使用的耐久度，又彰显不凡的品质感和价值感，让建筑与风景真正融为一体，既收入了美景，也让自己变成了风景。

整体立面设计呼应沙河蜿蜒流淌之态，融入水的流动元素，营造现代轻奢质感，让整个外立面更加流畅，同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框，实现更大的窗墙比，进而让室内采光、景观视野更大化。

（项目实景图）

水与山的联动，建筑与艺术的交织，才筑造出了四川师大站TOD·锦江府这独一份的流动艺术森居。

而能在成都一众楼盘中脱颖而出的四川师大站TOD·锦江府却不止于此，它最为出挑的“语境”，是“依山傍河”。

四川师大站TOD·锦江府不仅紧临沙河，占据约7Km的一线河湾绿道，更是横跨狮子山，是成都平原难得的浅丘地貌，场地内有约17米的天然坡地高差。

（项目效果意境图）

这样独特的地脉特征也成为四川师大站TOD·锦江府独特产品力的基底——

在整体规划设计上，四川师大站TOD·锦江府摒弃传统围合或阵列式布局，依山就势，开创性的以S形进行布局，使建筑错落有致线性排开。一方面减少对视和公区干扰，提升居住的私密性；另一方面，最大化的保障了每栋楼的视野，让更多的房源享受到园林景观以及开阔的城市视野。

（项目效果意境图）

同时，这样的地理优势也为项目的景观设计提供了丰富灵感，外部口袋公园以“峡谷森林”为主题打造曲折步道，流动性的设计衔接了项目外沙河公园与园区景观。内部园林又依自然高差，构筑五级叠台艺术景观，引入叠水、步道、花径等多维场景空间，借助台地构造层层递进的景观节点，形成步步高升之势，让每一户业主都能在家拥有别样的景观视野。

（项目实景图）

此外,项目还注重业主多层次需求，所有楼栋的一楼全部架空，并融入园林景观，在架空层打造了不同主题，满足全龄段业主的社交娱乐需求，为业主带来多维居住体验，拓宽生活的广度。

高品质住宅的价值，不在其物理的价值，而在其背后的隐形价值，去享受生活，去审美生活，而四川师大站TOD·锦江府就是这个城市独特的魅力灯塔。

Number3

【功能性】

“定制化”的户型设计

住宅开发的最终落脚点是人，因此，产品户型设计理应与客户需求高度适配。

四川师大站TOD·锦江府从居住本身出发，从LDKB一体化、高拓展面积、大宽厅、宽景阳台等多个模块，把户型产品变成了一个可生长、可复合、可交流的家庭场域，以极强的“适应性”，融入追求个性的时代。

我们就拿建筑面积约175㎡的四房双卫户型来说，2T2户的纯板式户型，做到了约15.7米的大面宽，每一个房间都做到了大面积的开窗，极大限度的引光、景入室。

独立电梯前厅设计，约10㎡超大私人空间，不仅扩充了多元生活空间，也提高了居家的私密性以及尊崇的仪式感；入户还有近4㎡的私家玄关，可做步入式衣帽间，或与客餐厅相连，扩大家庭社交空间；

“LDKB厅”一体化设计，将餐厨系统、客厅沙发区和阳台融为一体，形成了一个近70㎡的家庭活动空间，兼具生活及社交功能；其中最令人惊喜的就是进深约2.4米、面宽约9.2米的花园级大阳台，L型超宽采光面，或直面一线沙河、或面向晨辉路公园，大部分房源都拥有舒适的景观视野，可摆放躺椅晒太阳，也可以喝茶赏景，还可以种花、健身；

（项目高层视野实景图）

主卧套房设计，清水交付，后期可根据主人意向，打造约40㎡超大主卧，配备双独立衣帽间，可满足男女主人拥有各自私密空间的个性化需求的同时，还增加更多储存空间，尽享高阶生活品质；加上大视觉的全景飘窗设计，更大限度享受阳光，室外景观一览无余；

另外，百变灵动的4房空间，后期可拆改的灵活度很高，可以根据需求“演化”，让生活拥有更多精彩想象。

写在最后——

从99分到100分的锦江区，从未停止过自己的聚变。

而变化的另一边，折射出的是不断向上的区域价值，以及奔涌而来的购买力。面对已经可以预见的楼市走向，四川师大站TOD·锦江府的价值毋庸置疑。

且成都轨道城市投资集团和锦江区统一建设有限公司双国企共建，也足以让大多数购房者吃下一颗定心丸。

据悉，项目新批次预计近期再推新，产品建面约134-175㎡。还没去实地看过项目的改善客群，得抓点紧了。