近期，在淘宝房产法拍网上展示出诸多变卖的房产，也就是一拍流拍，二拍也流拍，最后以最低的底线变卖。
变卖的房产不仅是价格上，还是在房产交付，或者是其他方面的问题导致它无法卖出。但是我个人依然觉得，排除房子其他因素，价格方面确实要比现有挂牌的二手房要低出许多。
鼓楼区老旧小区
福州鼓楼区的楼房建筑发展时间最早，八十年代的都已经逐步拆除重建，九十年代的多数为老旧的单位宿舍以及安置房。小区之间的密度大，内部停车拥挤，公共空间狭小等问题，已经跟不上现代人对住房的要求。
鼓楼区的另一个属性是学区的天堂，然而没有学区加持的社区，在这几年当中，价格也是大幅度下滑。
福泉花园法拍房
福泉花园首次挂牌拍卖，房屋的产权面积138.43平米，4房2厅2卫的结构，7楼的高度，屋内的装修属于二十年前的黄色实木色调为主。一拍挂牌价格为199万，围观人数6070人，有134人设置了提醒，目前无人报名竞拍。
法拍网上对这套房子的评估236万，评估价格符合银行给出的单价，即使按照199万的价格拍卖，其单价也已经达到14400元/平米，这个价格的定义，似乎比较难以打动人们购买的欲望。
法拍房的费用
在福泉花园法拍房的价格下有两行醒目的提示，1、成交后，另需支付软件服务费（成交价的0.5%~1%），2、成交后，另需支付佣金（成交价的1%）。
但凡是在阿里资产平台处置频道拍下商业机构发布的标的物后，都会有一定的交易软件服务费。这里大家要特别留意，法院不属于商业机构，也就是被银行起诉，通过法院进行拍卖的房子，是没有这一笔费用的。
其次，像是福泉花园这种类型的房子拍卖，一般都是委托第三方进行拍卖，为了多一个渠道进行销售而已。买家同样要支付中介费。
湖前板块价格
鼓楼区虽然是学区房的集中营，但也不是所有的学校都可以被称为学区房那个，毕竟升学率摆在那里。至少湖前片区划片湖前小，不能叫做学区房，因为湖前小在这几年还是属于随迁子女入读学校。
福泉花园位于福飞路西侧，有一排的楼栋沿着马路，因此价格也会更低一些。目前小区内待售房源18套，业主挂牌的均价20000元/平米。就是拍卖的这套房子，目前也在挂牌，幸福里网络上挂牌的单价在17000元左右。
总结：
像是福泉花园这种老破大的房子，并不畅销，福泉花园18套房源里头，有7套房子的面积是大于138平平米。这是福州的发展与市场所致，置换群体开始往外走，市场也在走下坡路，鼓楼区老破大难卖是正常情况。
从这套房子来看，挂在淘宝法拍的房子，价格也比房产平台挂牌更低，你们在下定之前，也可以做个参考。
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