独家:金地也开始动刀,区域公司从7个变成5个

小颖高高 2024-06-30 16:31:20

大家好,我是地产高富帅。

全面发布新政一个月了,不管是市场反馈还是各种专家预测,2024年就是整体楼市的绝对拐点,预示着长达好几年的绝对楼市调控结束,行业将会迎来新的局面。

北上广深四大城市都已经开始逐渐有看到一些希望,特别是这一个月的上海市场,连番轰炸的豪宅购买力,确实让楼市很久没有出现的曙光再次照亮。

小编在今年年初也多次提到,今年房企的整体战略导向依旧是组织力与产品力的提升,各大央企今年几乎全面调整了组织构架,这也是应变当下恶劣环境的前提。

作为目前行业前十唯一一个还没开动的房企:金地集团,也已经开刀,地产一品塘独家获悉:金地集团正式官宣组织构架调整,区域公司从7个减少到5个。

目前金地集团在国内划分华东、东南、华中、华南、西部、华北、东北七大区域,本次调整具体如下:华北区域合并东北区域成立北方区域,华中区域合并西部区域成立中西部区域。

昨天小编也提到过金地华南区域的高管任命情况,原东北区域董事长杜宏已经调任华南区域,因此东北区域的合并其实早就有预料,这次也是直接官宣了。

本次组织调整也算是金地集团这五年来最大的一次变动,基于整体行业的变化与对未来组织的战略前瞻,个人觉得金地集团这次调整也是顺应了行业的节奏。

今年年初,几大头部央企全部对东北区域与华中区域都做出了合并调整,很显然这两个区域如今确实存在发展短板,未来大房企区域公司的数量预计都会在五个以下。

本次合并之后也迎来了一些高管的人事变动,西部区域合并华中区域之后,原西部区域董事长朱克亮官宣回归集团总部,作为60后最后一批地产经理人,也似乎到了退休的时候了。

金地集团也发布了正式的任命:朱克亮调任集团工程管理部,并且担任集团总工程管理师(原职级保持不变),也算是一个体面的养老型岗位了。

回顾金地集团西部区域,也确实这几年发展有点滞后了,投资力度与深耕能力都与相同量级的头部房企存在较大差距,本次被合并也是意料之中的事情了。

与很多其他头部房企一样,本次组织调整之后,就形成了北方与中西部一统江湖的局面,金地集团在内部资源方面也就更加集中化管控。

从今年3月开始,金地集团就迎来了重要的革命性改革,首先是集团董事长,总裁等核心高管的更替,金地集团如今似乎又回到了大股东主导的经理人体系。

在金地董事会改选公告披露后,接近富德生命人寿的人士也表示,富德生命人寿对金地的稳定发展充满信心,将积极发挥第一大股东的作用,充分支持现有经营团队,也相信经营团队可以带领公司渡过行业的低谷期,迎来更高质量的发展。

金地与万科作为如今行业内知名的混改房企代表,始终还是行业的整体风向标,如今两大房企对于债务的处理也是都非常积极主动,让大家也看到了一些希望。

金地+万科作为目前两家有着很强经理人体系烙印的头部房企,一直以来也是目前行业的白月光,如果这种体系下的房企都倒下,那对整个行业来说绝对是灭顶之灾,对任何人都没有好处。

目前万科为了活下去,正在对全国区域进行大面积的城市合并与组织重塑,金地集团肯定也会持续跟进,这也是紧跟着目前头部央企的标志性动作。

目前从土地储备逻辑来看,金地的几个大城市,比如上海,杭州,西安,深圳等地,仍然有不少可观的优质资产,我相信也是金地集团应对未来的定海神针。

虽然地产行业整体规模增速显著放缓,但从中长期来看,房地产行业仍是重要的支柱产业,仍有大量的改善需求和城镇化需求支撑行业发展。

从其他经营视角来看,金地集团的非住宅业务,也都在齐头并进,比如物业,代建赛道,如今都能有不少的口碑积累。

在早期的雇主市场方面,金地集团自成立以来都有不错的口碑体现,“金地是家好公司”似乎已经成为了行业口头禅,这也确实体现到很多人事调整方面。

金地对员工的关怀也是体现到了根本上,这也是这也是金地雇主口碑上的核心点之一,很多人羡慕金地的员工,这么多年还是很少有员工离职之后有负面情绪的。

如今行业到了拼产品,拼服务力,拼组织力的今天,金地很多方面确实有点慢一拍的视角,比如本次合并也是头部房企最后的,似乎永远都在跟随而不是快刀斩乱麻的超强战略前瞻。

当年金地集团在头部房企阵营是非常拔尖的,不管是企业文化还是高管的整体的气质,都有一种理工男的精致感,不过在地产下半场似乎我们更加看中的是超强的战斗力。

在一众行业巨头纷纷倒下的今天,金地集团想要力挽狂澜重振当年的声威,个人觉得确实需要花一点精力与时间,也需要一点狠劲,这点确实都要学习龙湖好榜样了。

随着金地出售多个城市资产回笼至今以后,金地集团基本上今年的债务问题就挺过去了,当然如果市场持续恶化,任何房企都有存在一定的经营风险,谁也不会例外。

金地集团作为曾经的房企四大金刚之一,想要在众多优秀房企与后面追赶的一众大型国企围剿下突围,其实也需要一点狼性的,因为房企下半场依然还是正面厮杀的视角。

小编也非常相信金地集团会是未来穿越周期房企阵营中的一员,但是前提是需要阵痛过后的突围,或许这也是绝大多数房企需要经历的苦难吧。

今天就聊到这里,需要补充的欢迎各位老铁留言讨论!

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小颖高高

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