提问：
铁哥，麻烦问一下，恒大华府和碧桂园星作买哪个好？
回答：
个人认为两家巨无霸房企的两个楼盘，并没有可比性。
一个南二环，一个北二环。一个是二手房，一个是新房。一个精装修，一个毛坯房。两家为了房地产一哥位置争了一辈子的知名房企。
兄弟，我有理由，怀疑你是其他房企派来挑事儿的？
但是，既然你问了。铁哥就跟你说道说道。
壹碧桂园星作是碧桂园入驻呼和浩特后开发的第2个项目。位于新城区房企扎堆的毫沁营。总占地面积75.65亩，总建筑面积近13万平方米，商业建筑面积6千余平方米。碧桂园星作共18层中高层住宅，户型从85平米的两居到142平米的四居，住宅户为786户。
碧桂园星作的住宅是一梯两户，楼间距达到了40米以上，不挡光，不遮阳。同时，碧桂园星作的物业由自持上市物业为保障，科技含量和安全系数较高。
碧桂园星作的房产，目前毛坯报价每平方米11500元，在毫沁营板块算中规中矩。同时，碧桂园星作和碧桂园星作2期并不是连在一起的。碧桂园星作紧靠福苑路，碧桂园星作2期紧靠天骄路，在高楼密密麻麻排布，出行已经开始出现拥堵的毫沁营板块来说，紧靠干道，加分不少。
铁口断房曾经详细分析过毫沁营板块的房地产格局，现在再简单回顾一下。
毫沁营板块曾被称为是“新城区的副中心”。云集了几乎所有在呼和浩特开发的有名有姓的房地产企业。其卖点除了常规的临近地铁2号线，背靠大青山水源涵养带，公园众多以外，最具特色的就是各大名校分校的加盟入驻。
具体哪些名校，这里就不细说了。
个人以为，碧桂园星作的房产，无论是品牌，物业品质，还是口碑，在毫沁营板块还是有保障的。但是，板块总体发展停滞，限制了碧桂园星作价值的进一步抬升。学校虽然进来不少，但是配套设施属于一张白纸上有几个星星点点，曾经许下的大商业入驻还遥遥无期。
铁口断房对地处毫沁营躺平板块的碧桂园星作项目，长期看平，短期看平。
同时，碧桂园在呼和浩特开发的另一个项目，碧桂园·江山悦，毛坯均价每平方米10000元，精装均价11300元。近期推出认筹送6万元车位券、认购即享97折优惠政策。如果对碧桂园情有独钟，可以到碧桂园·江山悦一观。
贰不要认为恒大暴雷了，就认为恒大的房子有问题。要知道，恒大能够坐上全国房企前三强的宝座，没两把刷子，是绝对不可能的。这两把刷子里就包括恒大华府。
恒大华府位于赛罕区滨河板块。2016年建成，一共12栋板楼，1687户，目前每平米均价13000元。临近有8所幼儿园，1所小学，5所中学。
恒大华府的特色是南有小黑河景观带，离永泰城万达广场商业圈也不远。最主要的是精装修，内部景观布置十分到位，配套北京双语幼儿园。关键是入住业主对小区的评价都很高！金杯银杯不如业主口碑，这点才是最大的优点。
恒大华府的缺点是户型面积过大，小平米也在140平方米，对资金有很大的需求，同时，该地块交通略有不便，出行是个问题，但是，买得起140平方米的房产，买不起一辆代步工具吗？笑话。
这里要解释一句的是，滨河区其实并不是一个官方认定的地域名词，该板块涵盖以保全街为中轴线，蒙古族学校、文化客厅、医院、保全庄农贸市场为配套的房地产区域。
引进滨河区概念，是因为该区域发展动能强劲，不显山不露水，却隐然有了呼和浩特东南部发展核心的架势。
关于碧桂园星作和恒大华府究竟买哪个的问题，首先考虑的是钱包厚度，如果票子没问题，那么什么都不是问题。个人以为，如果是考虑子女上学，那就考虑碧桂园星作，如果考虑舒适度，那么就选恒大华府。
结语：说实话，铁口断房认为年末的确是个买房的好机会。因为过了元旦，那就是2022年了，财报数据重新开始。2021年，在销售额要体现在财报上的逼迫下，房企憋不住，最好的表现就是去杠杆，降价卖房回笼资金。
11月的数据显示，赛罕区楼盘均价是每平米13089元，新城区每平米12975元，回民区10276元，玉泉区10048元，和林格尔新区7801元。貌似房价还在五位数，但是新房成交量呈现断崖式下跌，二手房销售却逆势上扬。
“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，陪你了解呼和浩特房产趋势。今天的房产，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，感觉有趣，有益，有感情，转发关注评论点赞，程序走一遍，人生更绚烂！
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