西安土地市场节后第一拍结果出炉。雁塔区青龙寺板块2宗地块“回炉”后，毫无悬念的被保利摘得！
壹
地块YT5-24-8，面积约63亩，容积率4.79，地块YT6-6-113，容积率2.8相对较低，但面积仅约11.4亩，是雁塔区青龙寺片区的城中村改造地块。
具体成交信息如下：
YT5-24-8地块——
起拍价：151200万元
起拍楼面价：7484.63元/㎡
成交总价：15.12亿元
成交楼面价：7484.63元/㎡
竞得房企：陕西保利房地产开发有限公司
YT6-6-113地块——
起拍价：18900万元
起拍楼面价：8876.57元/㎡
成交总价：1.89亿元
成交楼面价：8876.57元/㎡
竞得房企：陕西保利房地产开发有限公司
这两宗地块临近二环、毗邻曲江一期，周边有西影路小学、第四十五中学、青龙寺遗址公园、地铁3号线、地铁5号线、西安交大曲江校区和西安理工曲江校区等，配套完善。
同时需要注意的是，这2宗地块虽属于青龙寺板块，但具体位置是在西影路以南，周边规划有住宅、科研、中小学教育用地。
主要在售/待售新房项目有金泰唐618、金泰唐樾、海伦国际（四期），区域在售房源价格约在1.8-2.8万/m²之间，以改善、豪宅产品为主。
周边二手房多为老小区和家属院，挂牌均价约1-1.7万/m²。
值得一提的是，保利成功拿下西安青龙寺板块地块，意味着800亩大盘——保利天瑞就要亮相了！
这几年，每年年初的陕西保利发布会上，都会提到这个项目；2024年初陕西保利发布会上，多个新项目案名发布，其中就有青龙寺项目——保利天瑞。
2025年大家不妨期待一下保利天瑞项目。
贰
除了今天（2月7日）成交地块外，据统计，2月共有18宗地块挂牌，其中住宅（含住宅/商服共用宗）共15宗地块；纯住宅地块5宗，总面积312.7亩。
供应量上来看，曲江大明宫、高新、沣东以及沣西供应量超百亩，其中，供应面积最大的是高新，其次是是曲江大明宫板块。
2月唯一的一宗百亩住宅地块位于高新区细柳街道纬三十路以北、经三十四路以东、纬二十六路以南，地籍编号为GX3-17-33。地块西侧有在售项目天地源永安观棠，目前新房均价约1.92万/m²。
地块面积约139亩，容积率2.8，北侧不远处为在建的地铁15号线，周边以物流、制造产业为主，包括有苏宁云仓、中交科技城等，产业集聚度较高，配套资源规划的兑现度还比较低。
浐灞国际港有一宗低密地块，位于招商西安序的东侧，具体地址为欧亚五路以南、灞河西路以西；地块面积约82.35亩，容积率仅为1.8，占据一线河景，具备豪宅打造基因。
根据出让公告，该地块挂牌起始价117725万元，按照底价折算，预估楼面价约11911元/m²。顺利成交的情况下，该地块将成为2025年首宗“万元地”，非常值得期待！
