在一系列楼市“止跌回稳”政策推进下，2024年大部分城市的楼市“翘尾”收官，也提振了市场对2025年的期待。
春节期间，西安各大楼盘基本都推出置业优惠活动，特价房、折扣、礼品等层出不穷；还有多家房企调整了销售策略，选择在2025年春节期间“不打烊”，提升购房者的看房体验感。
据机构监测，百强房企1月销售总额同比有所下降，但降幅较去年已明显收窄；有业内人士表示，节后市场成交量有望回升，一季度新房成交量同比或保持平稳，二手房成交量有望保持一定规模。春节过后的三四月份，会出现不同程度的“小阳春”。
壹
那么，西安楼市情况如何呢？虽然暂无春节楼市数据，但这几个数据可以参考。
2024年西安住宅用地供求规模持续较弱，进入四季度后开始好转，最终以住宅用地824亿成交额，排名全国第四。
2024年全年成交楼面均价上：各区成交楼面均价最高的为高新区10087.96元/㎡↓，其次是航天基地8921.82元/㎡↑，第三为曲江新区8749.82元/㎡↓。
其中楼面地价超高1.2万/㎡的只有高新和曲江各2宗地块；楼面地价超过1万/㎡的有10宗地块，其中60%位于高新区；仅有7宗宅地溢价成交。
商品房成交数据方面，成交面积约1311.39万㎡，同比2023年下滑24.43%，位列全国重点城市商品房销售面积TOP10第4名；成交金额约1935.52亿元，同比2023年减少22.94%，位列全国重点城市商品房销售金额TOP10第8名。
分区域来看，高新区、曲江区依然是价格主力，均价超过2万元/㎡，港务区商品房成交量反超高新。
从目前态势来看，春节后西安楼市的“小阳春”仍然值得期待，若节后政策可适当助力，“小阳春”的确定性将会更强。
贰
据不完全统计，西安主城区各板块2025年预计将有48个纯新盘陆续入市，哪些值得重点关注呢？
招商西安玺——港务区“地王”，改善必看
项目位于奥体核心板块，产品规划建面约175-261㎡，容积率2.2，楼面价9889元/㎡，面积约175/226/261m²，售楼部预计2月中旬开放。
周边住宅用地短缺，项目东临铁一中陆港小学仅350米，西侧直面灞河，妥妥的河景房，刚开业的长安云就在旁边、且南侧不远处即为奥体中心近灞河、近长安云、近铁一中陆港小学等。
高新绿城海棠四章、五章——
绿城海棠四章——熙海棠，占地约42.25亩，容积率为2.5，是绿城以底价7.375亿元所摘得，成交楼面价为10473元/㎡，建面约106-143㎡的四代产品，放风价约2.2-2.5万/㎡，预计最晚3月就将首开。
地块东侧高新区第十四小学（高新三小“名校+”）已建成投用，近距离高新区第十五小学、高新第四完全中学、高新等十二初级中学等（学区划分以政府规划为准）。
绿城海棠五章，将引入绿城29年来最高的建筑标准以及最新的产品规划，目前关于项目的信息还不是很多，但可以明确的是，该项目的定位极高。
一路之隔便是高新第十七小，周边还有高新区第十初级中学（高新一中名校+）、高新区第十六小学（高新5小名校+）、高新区第四完全中学（高新一中名校+）以及高新区第四学校，同时该地块还要求配建5058平方米的幼儿园。
周边在售新房项目有天地源高新宸樾、保利天瓒；绿城海棠三章、保利天瓒、天地源高新宸樾、金泰和樾；二手房有保利天悦、金泰新理城，周边二手房挂牌均价3万/㎡起步。如保利天悦三期均价36199元/㎡（来源贝壳找房）。
写在最后：
买房是大事，需谨慎决策。建议购房者根据自身经济实力和实际需求，理性选择房源，并仔细阅读合同条款，避免产生不必要的纠纷。
