最初的兴奋过去后，是焦急等待过程的焦虑。这个焦虑，产生了意料不到的现象。

7月24日中央政治局会议提出“调整优化房地产政策”，是一个再明确不过的指示。而且没有加前缀定语，也就是说，一二线城市也好，三四线城市也好，都应贯彻落实这个指示。

虽然随后住建部以召开企业座谈会的形式，为各地“调整优化房地产政策”划出了大致的方向，几个一线城市也站出来表了态，但距离7月24日已有半个月，一二线城市仍然没看到哪个城市率先迈出第一步。

房企翘首以盼，购房者也在翘首以盼。

你可能不会想到，焦灼的情绪下，楼市出现了误伤。

我们最近到售楼处和二手房中介走访调研发现，7月最后一周，到访量、签约量确实比之前的三周有所反弹，呈现了一个小小的波峰。这是由于部分购房者担心房价会上涨，选择了立即签约。

但是，另一个令人担忧的现象很快冒出来，并有加剧的趋势。

多位房企营销负责人反映，住建部要求“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施”后，一些签订了认购协议的购房者，突然停止了下一步的动作，转为观望。

购房者为何按下暂停键？

因为他们在等地方落实中央政策的具体文件。以一线城市为例，其首套房的贷款利率远高于央行公布的利率下限。如果是首套房，降低首付比例和贷款利率后，购房者可以减轻不少的负担；如果是二套房，首套房还清贷款，适用“认房不用认贷”，成本也可降低不少。

购房者的行为是一种理性选择，无可非议。谁家的钱都不是大风刮来的，能省几万是几万。

但购房者的暂停键，带来的杀伤力是巨大的。

据几家新房项目操盘手介绍，房子盖到封顶，银行才能把贷款打到开发商户头，但打款前需要一个必不可少的程序：购房者签字确认，并开始交首付。

购房者的暂停键就按在这里：他们不肯签字，而是表示等新的文件出来再签。

操盘手反映，最近一周多，符合条件但不肯签字的购房者，占比超过50%。购房者不签字，银行就没法放款。

大家知道，所有开发项目都是倒排工期，而所有工程进展都与银行放款息息相关。到了银行该放款却无法放款的时候，项目的工程款、材料款怎么支付？工程款、材料款不能按时支付，项目就会耽搁下来，严重的话就会停工。

几位房企营销负责人说，随着楼盘封顶的项目越来越多，这种情况也会不断蔓延。现在只有半个月，已初现苗头；如果地方落地文件一个月不出台，两个月还不出台，给企业的伤害是难以估算的。拖得越久，伤害越深。

如果旗下有一批这类到期封顶项目都遭遇购房者按下暂停键，原本现金流正常的房企都很难避免陷入困境，甚至被迫违约。这是所有人都不愿意看到的结果。

另据这些营销负责人反映，最近一周售楼处的到访量又跌下来了。原因仍然是，地方的落地文件没有出台之前，消费者选择了观望。二手房市场也是如此。买房不是迫在眉捷的事，哪个不希望利率更低些再买呢？

谁能想到，用心良好的政策指示，不期然造成了误伤。

中央的指示是明确的，行业主管部门的方向是清晰的，购房者也是理性的：市场主体都没错，但形成的市场真空是实实在在可以看到的。

这种状况必须立即改变。

我们也理解，各地因城施策的文件，因为要经过多个部门的协商，公文往来、开会沟通都颇费时间，而房地产政策牵涉面较广，措辞用语务须谨慎周全。

但凡事都有轻重缓急。2023年恢复经济是各地工作的优先项，所以才有开年就涌现出来的热腾腾的“拼经济”势头；而不必再论证，房地产既是关系到经济恢复的重要行业，又是防范系统性风险的重点领域，因此，“调整优化房地产政策”理应是当前经济工作的优先项。

维持限制性政策的城市，只剩下十几个。现在，似乎又回到了哪个城市带头的局面。

带头执行中央决策，是一件光荣的事，有利于经济发展和消费者的事，不应该再左顾右盼下去了。我们的行业主管部门也不要只是喊喊话，而要日紧一天地直接监督、催促。

我们是殷切期望北京市带这个头。但上海或深圳带头也完全可以。

请拿出决心和勇气，连夜开会制定文件吧。

据经济观察网9日上午报道，8月，一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。看来，人们还需要耐心等等。