最近几天刚发的，北七家镇南部组团规划。简单讲，这地方就是新北苑过河的东北侧，天通苑片区的东侧，这地方有个地名叫歇甲村。

然而，从公示中我们不难找到地块有将近50万平米的住宅规划描述。然而，这还不是最横的。最横的看下图，白色部分不属于本次规划，那个居中的方块是歇甲村的回迁房。也就是说回迁房不在本次规划的范围内。那规划部分颜色为黄色的住宅会是什么？纯商品住宅？保障房？新型保障房？？我们不得而知。但我个人更倾向于，多为商品住宅地块。

当然，本文我还是向借这件事给大家阐述下风险。

1、七家镇里从限竞房年代大量供应住宅地块，从限竞房年代75%-80%得房率卖5万，到现在商品房年代使用率90%卖5.5万左右。您觉得七家镇里的商品房价格涨了么？

2、二拨子、北四村、朱辛庄那一条线，在过去两年供应高峰期，您研究国周边比如XX华府二手价格走势几何么？

3、距离歇甲村不远的新北苑，新北苑的东南方向崔各庄咔咔一顿供应，然后新北苑二手次新的价格就不用我多说了吧？关键是崔各庄自己也内卷啊…

所以问题来了，歇甲那大几十万平米土地来了咋办？

我给大家的建议是，去买西南昌平…比如朱辛庄区域。因为朱辛庄那一片区域的大体量商品房供地结束了，而现有如越秀星樾这样的项目还有新房价格管控的红利。

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