为啥想起来了这个话题，也是因为当年跳我的那个客户来问我目前的市场如何？我才想起来关注一下达安花园这个小区。其实，我工作的地方距离达安花园很近，由于我不大喜欢这个小区，带看比较少，自然也不大关心其价格变动情况，这一关心，把我吓着了！

达安花园，老静安最大的小区，没有之一！整个老静安，单体小区上3000户的，仅此一家，别无分号！小区行政地址是长寿路999弄，北靠长寿路，东为武宁南路，南面余姚路，西面是是万航渡路曹家渡。论地段，是老静安的最西北角，为普陀、静安和长宁三区交汇之处，对于老上海人来说，一般不打喜欢这个小区。一则因为三不管，二则因为小区太大，三是因为小区户型都不大好。

其实，从区位的角度看，达安花园还是不错的。达安花园属于老静安，毕竟属于市中心，与普陀，闸北、杨浦、甚至虹口和徐汇区的绝大多数都没有办法比拟。当然比起南京西路、淮海中路和新天地、衡山路、新华路等，肯定比不上，可是要说如果把上海市区分为5个级别地段，曹家渡达安花园这里起码可以起码全市可以排第三等级，算不错了！不要忘记，上海还有大量的郊区。

达安花园，周边各种配套无话可说。小区东门外是地铁13、14号线武宁路站，地道的地铁住宅；西北角是悦达889、KING88和星方汇广场，妥妥曹家渡商业中心；东到鸿寿坊商业组团中心，西到中山公园，难道静安寺，都不超过2KM。到华山医院、华东医院等等也都是2KM多点，可谓是市中心的宠儿！奈何，比起南京西路的老静安，明显差得多，虽然在内环以外的人看来，很好，但是对于多数老上人来看，也只能算下只角了！

达安花园小区很大。小区2001-2005年之间竣工，合计39幢，3153户，名副其实老静安第一规模。小区分为一、二、三期，分别有自己的中心花园，1-11号为一期；21-28号为二期；三期为29-64号，其中29-34号为楼王。绿化在45%，还算很高。唯一问题小区户型比较拉胯。目前整个小区成交挂牌均价在9.8万左右，成交均价在8.9万左右。

2年前，我的一个客户，我给他推荐了一套2房，当时他跳过我买129*万！那套房子属于一期，2号楼10楼左右，101平方，全南2房，报价1320万。我给其推荐，他找我同事去看，之后调过我同事，找某家地产成交，成交价129*万。实际上，当时这套房子，我们公司成交的话，底价是1250万，可是为了省中介费，他找别人成交了，加上中介费是1310万！单价12.8万！

如果，快2年了！这个户型价格如何呢？我看了下，也是那年，12月份，上海绿军成交16楼，1170！等于3个月跌掉120多万！如今，此等户型，105平方，属于二期，位置比起好，楼层也更好，报价为1050万，

单价9.97万，我估计成交价应该在970万左右，则单价9.23万的样子！比较起来我那位跳我的客户，每个平方跌掉3.6万左右，跌幅近30%。

有人肯定认为我扯淡。怎么可能客户跳过你还找你？现实他确实找了！因为他是朋友介绍的客户，后来买的过程之中出了问题，找我解决，看朋友面子，确实帮他解决了。他的合同，定金协议目前我都有。故此，我知道的很清楚。他的房子目前只值950万左右，等于不到2年，跌掉了近400万，因为当时税费中介费算上，成本超过了1350万！

这不是特例，是达安花园的缩影！两年来，达安花园跌幅超过了30%！