上海康城，上海市辖区范围内单日最大的小区，没有之一，如今房价怎么样了？提起这个问题，或有人认为我是否精神错乱，为何现在想起了这个事情？毕竟，我上次写康城小区已经是2023年10月的事情了，当时，有个自媒体作者大言炎炎地宣称上海康城房价要崩了，为了驳斥他，从而写下近2千字文章，证明其为胡说八道。如今已经过去了近9个月，恰好昨日我去莘闵别墅区带看了半天房子，经过了上海康城，再次想起这个小区，不由得关注了一下。这一关注吓了一跳，上海康城的房价已经真切跌掉了2018年以前的水平。

上海康城所在的地域，属于莘闵别墅板块。实际上，这块土地属于松江区，当年为了开发这块土地，为了享受更多的政策，硬生生把这块土地划给了闵行区，这个板块也因为这个上海的最大的小区，称之为莘闵别墅区。上海康城小区很大，合计有290幢房子，12220户，从2000-2010年，用了近十年才开发完，真正上海最大的单体小区。比内环最大的小区中远两湾城（11917户）还多了300多户。想当年那也是大名鼎鼎，曾经一度要与仁恒河滨城试比高，后来成为了笑料，如今仁恒河滨城的价格是这里的3倍以上。

上海康城，其实价格一直就没有很高过。看上海绿军的成交记录，最贵的时候应该在2021年7月以前。2021年2月至6月，上海绿军成交上海康城为26套，彼时成交均价5.12万元/平方。2023年10月，彼时上海康城的均价跌到了4.1万元/平方左右，挂牌出售208套。由于2023年年底是上海二手房跌幅最大的时候，之后也一直下跌，截止到今年6月，上海康城的房价已经是惨不忍睹。看上海绿军数据，整个六月，他们成交上海康城14套，

成交均价为3.21万元/平方，较之2021年上半年，价格跌幅为37%。最为不可思议地是，6月23日成交的一套6楼（总高15楼）3房，成交单价只有2.98万元/平方，

这是2018年10月以后，首次出现5楼以上房子单价低于3万元的价格成交。

同样，上海康城成交均价在2018年下半就是3.2万元/平方左右，妥妥地价格跌回到了2018年！

那么上海康城值得买吗？实事求是地说，我认为现在正是购买好时候。地铁12号线延长线场东路站就在小区南门外，坐上地铁45分钟左右即可到达南京西路，到达徐家滨江也就是半个小时左右，一旦通车，将大大便利出行。如今，3万元左右的均价，确实非常实惠，买个160多平方的大三房只要500万左右。如此价格在老静安，也就是买个2室户而已，如果工作在南上海，居住在上海康城，还是非常不错的。

总而言之，个人认为，如今3万以内的单价买上海康城，经济、实惠、又合适！