上海的二手房市场，如今进入了一个可怕的时期。本月成交截止到昨日，13日成交不到7000套，金九银十之中的金九，注定将是水月镜花，这似乎还不是最恐怖的，最恐怖的事情是，如今想卖掉房子，急用钱，猛降价格砸盘，成为了成交最为有效的手段，真正是让人胆颤不已。 有人说，上海的二手房价，没有最低，只有更低，这种现象似乎正成为现实。昨日，长寿路板块成交的几套房子，几乎全部是砸盘成交的。上海知音，106平方以上，成交价767万，单价7.2万，为7年最低单价；乐活居2房，63平方，成交价只有470万，单价7.4万，在上海绿军的成交记录之中，2016年以来从未有过如此底价的成交。上述低价成交，最大的影响不是卖掉了，而是给上述小区树立了一杆旗帜，之后的客户购买，都将以上述价格为参照，这才是很多业主内心所恐惧的事情，恰恰这种事情已经发生。后续如何，可想而知。 如今二手房越来越难卖，半月带看超过70组，日均5组以上看房没有卖掉的越来越多。我看了上海绿军的看房榜，14天带看超过75组以上的居然有8套房子；而14天带看超过100组的也有2套；至于14天带看超过50组的房源有近70套。我再看看带看多的房子，前三名，全部是江桥的动迁房，挂牌价更是低得离谱。 二手库存量也是逐渐增多。我查看了一下上海绿军的数据，其内网库存二手住宅房源高达17.4万套，也是今年以来的最高峰。租赁房源进入9月，挂牌也在逐渐增多，主要原因是8月陪读大军入市，租赁成交太多，进入9月，成交减少，库存再次突破6万套以上。 如今上海二手房市场并不缺客户，主要是大家内心犹豫。6月疯狂一个月后，7月、8月成交逐月减少，房价似乎还在下跌之中，最害怕的事情是，本月买了，下月又出来更便宜的房子，肯定是捶胸顿足。这几天同事就在处理一个违约案子，6月下定，本月要网签了，客户看到房价跌了不少，找各种理由要违约，其实根本原因就是房子降价了！违约已经成为定局。 未来市场如何？我感觉，如果没有强力的新政，起码年前难以止住下跌的步伐！只不过，想要再大跌，我个人认为也可能性不大！大家慢慢观察吧，年底前或许是你捡漏的大好时机！