音乐广场，位于长寿路江宁路交叉之东北角，是一个板式小区。其实，音乐广场小区在长寿路板块是一个异常尴尬的小区，品质上后面浅水湾恺悦名城，前面比不上长寿路第一豪宅锦绣里。同区域比不上苏堤春晓名苑，也比不上华侨城。户型上，没有东北角的圣骊澳门苑方正；绿化上没有半岛花园多；视野上没有光明城市花园寥廓；唯一优势是小区在地铁口，算是0距离地铁房，恰恰也是这点，又造就音乐广场小区的一个缺点，紧挨着长寿路与江宁路，噪音不小。上述一说，是否就感觉音乐广场小区一无是处了呢？音乐广场的表现让你吃惊。

其实，音乐广场小区还是不错的。小区是纯板式，房子一般都带有弧形大阳台，得房率也比较高（75%-80%左右），户型也比较方正，绿化率也比较高（45%绿化），总之，在基础数据上，音乐广场小区不差。

音乐广场小区，是一个2003-2004年之间竣工的小区，名牌地址为江宁路1220弄。南依主干道长寿路，使得1-4号楼噪音较大；东临昌化路，与对面秋水云庐相望；北枕小马路普陀路；西靠南北干道江宁路，算是长寿路较为东端的一个小区。小区规模不大，只有7栋楼，10个门牌号，总计也只有804套房子。小区人车分流，车位较为短缺，小区合计只有295个地下车位。梯户比上多为2梯4户，实际上是各自1梯2户，中间带有连廊为主；也有部分是2梯2户，整体上来说，梯户比还是理想的。因为音乐家孔祥东先生的音乐艺术培训中心位于小区之中，故此名字为音乐广场。

音乐广场这个小区，主力户型为2房和3房。小区没有1房的房子，有少量的4房户型。2房户型面积104-120平方之间，皆为全南或者南北通；

3房面积段135-165平方之间，绝大多数为3开间朝南之南北通户型；

标准的4房户型为4开间朝南，南北错通，户型非常方正，朝南有很大的弧形阳台，可以说说是音乐广场小区里最好的户型。

整体上看，音乐广场以置换型户型为主，倒是刚需买起来有点吃力。

音乐广场各方面配套还是不错的。对口学校为江宁学校，9年制好学校，二梯队，综合实力普陀前三没有问题；交通上，门前就是13号线地铁站；医疗上，北面斜对面就是普陀区人民医院；生活上，东门向北500米为天安千树广场，向西500米有巴黎春天、189广场和鸿寿坊等；公园配套，北面500米8万平方梦清公园，向西长寿公园也就是500米不到。步行到火车站也就是1200米。

小区价格变动却让人意外。过去2年，上海房价跌跌不休，整个上海市场普跌30%左右，华侨城89平方2房，已经从1520万成交价，跌掉了如今报价只有1150万，等于成交价起码跌400多万，跌幅30%左右。而音乐广场小区，在上海链家的成交平记录之中，两房最贵为9.82万元/平方，3房最贵记录为9.96万元/平方，分别发生在，分别发生在2023年6月和2021年3月。

如今，小区近三个月的成交价格，还没有低于8万的，即使长寿路边上，成交价格也在8万以上，成交均价8.3万/平方以上。

也就是说，从最高到目前，每个平方跌掉1.6万左右，跌幅在15%-17%之间，只有全市普跌幅度的一半左右？意不意外？惊不惊喜？这点是无论如何也没有想到的！可以毫不客气地说，这个价格幅度，在长寿路板块80多个有名字的小区，20多个规模小区之中，绝对是首屈一指。

一切都是数据说话！音乐广场凭借不到20%的跌幅，在长寿路板块楼盘之中，可谓是鹤立鸡群式的存在！

音乐广场价格凭啥能如此坚挺？个人认为，1，房型好；2，对口不错的学校；3，交通异常便利；4，人车分流；5，得房率较高；6，小区户型没有太小或者太大，数据置换户型，炒房客没有把价格炒上去；7，生活便利，周边500米各种设施齐全。加上孔祥东这位音乐大咖的加持，成为价格稳定的小区也就是理所当然了！