2023年3月初，我曾经写文章介绍浦东潍坊九村。这个明珠小学B校区的学区房小区，彼时的成交价格较之历史高峰时期，价格跌掉了30%，

当时看来，已经是不得了。如今一年半过去了，该小区的价格如何了呢？结果还是让人吃惊！

可能有人问，你咋神经一样，一会写这里，一会儿写那里，神经兮兮的。实际上不然，我起码有半年没有写过浦东的房子了！这次，因为2023年写这个小区房子的文章，刚才有人回复，告诉我，

如今该小区房子的价格已经有低于6万单价的记录了，我这才来关注一下，这一关注，着实吓了一跳。原来，在上海绿军的成交记录之中，有套4楼的房子，户型差了一点，居然成交单价只有5.47万。

而户型较好的房子，如今成交价也就是7万上下。尤其8月18日成交了一套37.55平方，三楼的房子，成交价只有244万，单价只有6.5万不到，

这比起当年最高峰，简直难以置信的价格。

2021年1月到3月，是上海学区房的高峰。部分延续到7月，因为是3月学区新政出台，很多人不相信能真正执行，一直到7月，价格核验开始，上海学区房才开始猛烈下跌。就拿潍坊九村来说，2021年4月，到2023年3月，整整两年跌掉了30%。

我们看相同面积与类似楼层比较，如今过去什么情况吧。2021年3月，37平方，2楼成交价505万，单价为13.6万元/平方；如今，如上文所说，3楼，244万，整整跌掉了261万，跌幅为51.68%。

29.9平方，4楼，2021年5月，成交价为449.5万元，单价高达15万元/平方。如今，类似面积者，挂牌29.68平方，挂牌仅仅为245万，我坚信如今224万成交绝不会是问题，与3年前比较，也是跌掉了一半以上。

大家都知道，老破小学区房，一般都是买小面积挂个户口，故此，小面积成交往往是老破小学区房的主力军。而老破小小面积成交可谓是缩影，上述两种情况，真切地反映了潍坊九村小区真实价格。

也就是说，潍坊九村，这个明珠B校区的学区房，整体上来看，三年来，房价跌幅已经超过了50%，真真切切地腰斩了房价！好在都是为了学校而买房子，孩子读书了，即使房价跌掉一半，也不算亏，孩子读了好学校就是最大的收获！

如今，学区房其附加值逐渐散去，如今的价格逐渐回到真正房子的价值上来了！潍坊九村，距离世纪大道地铁站不到500米，真正的好地段，虽然房子老，可还是好学校啊！6万左右的单价，我认为，已经是其真正价值所在！房价已经腰斩，崩溃不至于，正是选择好时机！