昨日，7月7日，周日，传统网签本月第一周最后一天，上海二手房网签近700套。说实在，单日近700套，

不算低，可是，同比上周日超过了1000套，自然显得微不足道了。再看看整周，本周网签环比上周减少两成多，成交量下降明显。那么，市场情况会回到5月以前的状态吗？

如果拿上周网签与6月最后一周比较，7月第一周网签成交量确实拉胯。七月第一，网签只有4563套，

日均为651套；总数环比上周之5811套，减少了1248套，给人的感觉是下降明显。如果同比上月第一个七天呢？数据更是难看，因为商业第一个7天网签数据为5973套。如果把上述三个周比较，你会发现，是依次下降的。由此我们可以知道，如下几个现实，1，新政的威力在逐步减弱；2，成交量下降是不争的事实；3,7月第一周情况不乐观；4，成交量虽然下降，日均成交依然在650套以上，基本盘稳定。即使按照目前的日均成交量，7月网签依然会在2万套以上。

有人会说，你就会扯淡，你就会唱多。其实，唱多也好，唱空也罢，买房子的人依然在。别的不说，我所在负责楼盘，过去一个多月市场成交超过10套，是2023年全年成交量的一半，过去一周成交3套。一切不看广告看疗效，那些因为天热，足不出户天天纸上谈兵之徒是不知道市场的真实情况的，他们靠的是新闻，是靠那些与他一样大门不出二门不迈的赵括编造数据，而我，是靠自己每天一线市场的观察与体会，亲身得到的数据，自然比他们准确。7月这个38度天气情况下，日均能网签650套，确实是不错的数据。如果7月上海二手房能成交2万套，就是市场看多者的伟大胜利。

昨天，同事带看客户我陪看，房东来晚，客户与同事去看其他小区。房东说半小时到，后来一刻钟就到了，我连忙向房东解释，房东连忙安慰我说，没事，我们等着。聊天过程中，房东大是感激，说这么热的天，但凡出来的客户，肯定不会浆糊，浆糊的客户也不愿意承受这38度的天气，你们也很辛苦，如今一套房子起码看30组客户成交，你们一直在外面跑，身体如果不好，根本吃不消。后来客户25分钟以后才回来，房东也没有说什么，走的时候，送我们出来很远！我只能说，这样的房东是真让人感激！

看如今的房源库存以及客户带看情况，应该不会回到5月以前的市场。截止到今日11:30分，上海绿军库存房源169862套，一周以来，基本上保持稳定；租赁房源库存64382套，略有下降。我通过相关渠道了解到，上海绿军进客量略有下降，带看量也是略有下降，不过下降不大。本周月第一周成交同比上月下降明显，其实是正常的，因为上月初，是新政后第一周，井喷式成交是正常的。较之5月中旬以前的市场，目前成交还是明显高出不少的。

综合各个方面的信息，目前上海的市场较之上个月成交略微下降。但是，可以肯定地是，绝对要比5月好得多，本月回到5月以前的市场基本上不可能。