伴随房价暴跌而来的断供，正在隐约现身

法拍房，一直存在，但是以前很少听说，法拍房一般要便宜一些，购买到合适的法拍房也是捡漏的好办法，不过，很多人对此不熟悉，特别是，法拍房可能涉及到的很多问题，作为外面的人可能预计不到。还有就是拍卖机构不是房屋主管部门，对房子涉及到的背后产权关系，和债权债务遗留问题，可能也不知情，他们只是负责拍卖的中介机构。

法拍房的来源千奇百怪，什么情况都有，多是与官司有关，被法院强制执行。因此，种种顾虑，让人们对此不敢轻率涉猎其中。一个本来的好事，但是由于信息不对称，就让很多人失去了机会。

但是，最近出现的大量法拍房，却是从银行方面过来的。原因是有些人因为断供，让银行把房子收回来了。这个情况是我们已经议论过的，在房价最高的时候买房，除了首付款很高，月供也是很多的。

但是，在房价大幅度下降之后，很多房子的价值，就大大缩水，如果房屋现有价值，不抵剩余还贷金额的时候，理性的经济人就会选择断供、退房，把房子直接甩给银行，从经济上说，这就叫及时止损。

虽然损失了以前的首付款和已经缴纳的月供，但是，总体上看，还是合适的。燕郊房价出现大幅度降价之初，就有人在朋友圈提出，转让房子，只要接手继续月供，就可以了。

但是，接盘侠也不容易找到，人们也是担心，房价会继续下降。于是，没有办法，只能断供，断供对银行来说，就是失信行为，按照贷款合同，银行只能收回房屋，但是，银行也不能要这些房子，他们也没有卖房的资格和优势，只能交给法院办理相关手续，然后组织拍卖。

银行的法拍房，相对来说，产权关系应该比较简单一些。但是，这个现象表现出来的问题，却是很严重的，这是经济、楼市、社会现象的一种表现，按说，不是什么好事。

但是，在中国房价20年大幅度上涨之后，特别是让楼市回归“房住不炒”之后，出现，这样的情况，应该也是正常现象。

有的人，使用高杠杆，投资购买几十套房，每个月的月供就是几十万，房价上涨的时候，周转的方式就比较多，因为，房子出手很容易。但是，当房价下降之后，想把房子卖出去，就不那么容易了，折腾着月供，就难了。

有人说，可以租出去啊？但是，一套房出租，都有很多麻烦，几十套房子的出租管理，非常复杂。此外，投资客，主要投资是房价上涨后的盈利，他们不在乎出租赚取租金。这就是楼市可能会出现断供潮的主要原因。

有法拍机构的人员称，“北京、燕郊不限购司法拍卖房源每月新增700-900套”、“部分房源不限资质”。根据人民法院诉讼资产网公布的信息不完全统计，截至11月5日，在忽略部分房屋二次拍卖的情况下，2020年三河市人民法院执行的燕郊法拍房数量达到208套（次），是2019年全年数量的2.2倍，其中下半年以来发布执行的房源数量达到148套。

同期，京东拍卖平台燕郊地区的法拍房源数量是130套（次），是2019年全年上架房源数量的5.6倍。其中正在拍卖或即将拍卖的房源数量是66套。而2019年全年上架房源数量是2018年的近4倍。

香港文汇报的报道章说，2017年末阿里平台拍卖的房产数量为9000套，2018年末增长到两万套，2019年底飙升至50万套，到了今年6月就达到了116万套。

楼市调控不断收紧，投资者面对的生存环境变得越来越差。不管怎么说，法拍房数量的增加，肯定是房主出现了资金链断裂的情况，有的可能是个人借贷危机，有的可能就是出现了断供的情况。楼市行情的确在变得越来越难了，是不争的实事，购房人，特别是高杠杆的投资客，所承受的压力也会不断变大，在这样的情况，这些投资者出现月供紧张的时候，肯定会想办法抛售房产，虽然可能不到法拍的程度，但是法拍房大量增加也是楼市的一个现实反映。【本文由“马跃成”账号发布2020年11月9日】