降首付、降利率！517楼市新政后，一线城市率先启动回暖行情。

上海、深圳、广州，不少楼盘直接卖爆。

但相比一线城市的火爆，半个多月来，南宁市场似乎有些“慢半拍”。

现在，南宁楼市终于出现了率先回暖的“带头大哥”！

01

爆了！北投又来“炸街”

今年以来，南宁楼市一直都在等待爆点。

时间已经来到了6月份了，而放眼南宁市场，敢于开放营销中心的新盘少之又少。但是，这一周，仅仅是北投产城集团就一口气开了3个，实在够狂。

其中，金湖板块的北投上境6月1日开放营销中心，青秀三岸板块的北投云朗6月2日轻感生活馆开放，6月6日凤岭北豪宅项目北投隐山隐贵生活示范区开放。

在市场如此艰难的大环境下，为何北投还这么敢？

开放的人气又如何？

这一次，北投青秀3盘齐开，被业内认为是极具风向标意义的一次集中开放。

在6月1日北投上境的开放大热之后，6月2日，北投云朗的轻感生活馆和样板间接力开放，再度把南宁楼市带到一个高潮。

售楼部内外里三层外三层都挤满了人，沙盘区、样板间内更是“人满为患”。不得不说，这是近期难得的火爆场面，甚至有一瞬间秒回市场最热时的2019年的感觉。

购房者何先生说，他就在东盟商务区上班，如果住在这里走凤岭南路可以快速抵达，很方便。而在仙葫居住的刘女士则表示，正打算换房改善，今天看了北投云朗的户型很心动。

不过，北投云朗的这个“战绩”，并不算太意外，因为，这一切早有铺垫：

1）早在项目3月8日位于盛天地的展厅开放，以及4月初的员工内部推介会上，这个项目的关注度就居高不下。项目此前进行员工推介的1、2#楼，报名咨询人数已经超过推介房源数量，关注度可见一斑。

2）北投云朗所处的三岸板块，已经许久未有新盘供应。周边基本上都是二手房和一些销售时间超过1年半的项目，很多在东盟商务区、五象上班的客群，都在等待这个新盘的推出。

除了超爆的人气，营销中心营造的年轻时尚的氛围也让人印象深刻——装修颇有格调，是更迎合年轻群体的轻奢风；各类活动主题，如咖啡市集、草坪音乐节、美陈装置、华为新车M5/M7车型试驾……都很符合年轻人的口味。不得不说，北投是真的很懂年轻人。

那么，为何这个项目能够成为517新政后率先回暖的楼盘之一？

02

三岸，真正被低估的青秀“新贵”区

现在这个市场，能成为“红盘”的，最基本的要素是：地段足够优秀。

来看看北投云朗所在的三岸板块，可以说是青秀区继凤岭北之后，又一个妥妥的“万元地”聚集的“富人区”。

而且是被市场严重低估的高颜值滨江板块。

首先从起点来说，三岸的定位非常高。

相比很多老城区是在原有的土地上“修修补补”不同，凤岭南三岸板块定位为“高端滨水住宅区，以滨水居住为主，打造集高端居住、文化教育、景观旅游、商业商务等功能于一体的城市综合新区。”如今，这一高颜值的滨江板块已经打造出雏形了。

▲来源：南宁市自然资源局

更纯粹、更低密、更高端、更高颜值的三岸，完全和仙葫区隔了开来，成为拥有高端气质的全新板块。

也正因为如此，这个板块“出道即巅峰”。统计显示，截止目前三岸已经诞生了至少6个“万元地”，是和凤岭北、五象湖齐名的万元地集中区域。最高楼板价更是达到惊人的1.5万+元/平方米。因此，三岸集中了多个高端住宅小区。

三岸的出身，直接决定了无论市场如何变化，板块的下限就非常高。

之所以能有如此高端的出身，和三岸自身的地理位置以及先天资质有关。

位置上，三岸毗邻东盟国际商务区，上班很近水楼台，因此，三岸越来越成为都市新贵买房的优选。

新贵们往往比一般人要更追求效率，出行也是如此。从三岸走凤岭南路一脚油门，5公里左右就可以直达东盟商务区，或者拐个弯通过那安快速路又可以通达全城多个板块。去哪都快，自然干什么都高效。

再看看三岸自身的环境资质。

南宁斥重资220亿元打造百里秀美邕江，使得整个邕江沿岸焕然一新。而三岸正是南向看江的滨江板块，舒适度比非南向看江的板块要高。北投云朗距离江面大概几百米，这距离，到滨江公园露个营，到江边citywalk都so easy。

另外，三岸还是全南宁十分独特的滨江运动板块，这一点也能让其超越了普通的滨江板块区域。

这里规划有网球场、足球场等体育休闲用地，如去年的5月18日，广西甲天下文化体育有限公司拿下青秀区灵龟路以北、开泰路以西的20亩地块。根据规划，项目建设内容包括以网球运动中心为定位的综合性体育馆，设立包括但不限于以羽毛球、乒乓球为主题体育赛事标准的运动场地，引入至少一个世界冠军俱乐部（羽毛球、乒乓球）。项目由南宁市青秀区人民政府负责监管。

▲桂雅路小学开泰校区实景

▲开泰路中学（青秀五中）实景

而很多家长普遍关注的学区方面，北投云朗旁的桂雅路小学开泰校区、开泰路中学（青秀五中），都在步行范围内。生源方面，整个三岸作为高端滨水住宅区的定位决定了生源较为优质，而从硬件来看，两个学校都属于青秀区当中不错的学区。

以上几点来看，这些资质都决定三岸足以成为都市新贵集中区。

03

市场稀缺的综合体旁住宅

另外，不得不提的是与北投云朗一路之隔的龙湖青秀天街。这个商业综合体体量达到12万平方米，近期项目正加速施工。

此前，龙湖天街开业时间几经推迟，但可喜的是，最近项目有明显的进展。4月3日，南宁市住建局表示，该项目二期青秀天街商业裙楼为企业自持物业。渝银实业称项目正在施工，计划最迟于2025年年中开业。而此前龙湖集团2023年年报文件显示，该项目预计开业的时间为2024年。

而早在2022年，公众号“龙湖在南宁”曾经介绍过当时的招商率已经突破60%。

种种迹象表明，龙湖天街的开业时间，不远了。

南宁人可能还不太了解，但龙湖天街在杭州、重庆等多个城市，都是高端综合体的代名词。最典型的就是重庆北城天街和龙湖重庆时代天街。根据网络数据，这“两兄弟”在重庆洋洋大观的商场中，近几年双双占据销售额的前三。

得益于北城天街，观音桥商圈成功取代解放碑商圈，成为重庆最具活力的商圈。

正因为龙湖天街的超强带动力，周边住宅小区也拥有足够强的溢价能力。

而在南宁，城市综合体旁的物业无论在溢价能力还是租金回报上，都优于普通小区。如果是在龙湖天街这种量级的城市综合体旁，溢价能力和租金回报会更上一层楼。

未来，龙湖天街一旦开业，北投云朗的价值必然和现在是不可同日而语的。

04

这个新盘，简直成了年轻人的“嘴替”！

聚焦到北投云朗本身。

营销中心和样板间开放当日，我们发现，来访的客群以年轻家庭为主，他们所追求的时尚感和松弛感，和北投云朗生活馆营造的氛围感很搭。

而看完这个项目，花儿姐也忍不住感叹：北投也太懂年轻人了，每个细节都直击当下年轻人的痛点。

1）项目整体定位轻奢，更符合年轻人的审美。

先说外立面，玫瑰金的线条搭配白色立面，时尚感很强，配色更符合年轻人的审美。

▲北投云朗意向图（具体以实际交付为准）

整个项目定位打造“都市轻感住区”，首创“云上之境”主题园林，构建运动圈、阅读圈、分享圈等不同功能区，创造聚集年轻人的“缘圈”。年轻人喜欢的交友、运动和分享的概念，北投统统都在社区里面安排了。

▲北投云朗意向图（具体以实际交付为准）

2）户型方面，弹性空间大，且户型空间够灵动，符合年轻人追求的创意和个性，可根据成长型家庭需求改变。

其中，89平方米竟然做到了2+2房。

从房间数量上，可以做到四房，已经赢了市场上大部分同等面积段的房子。

▲建筑面积约89平方米户型示意图

其次，尺度不也不小，尤其是客厅开间达到3.6米，而主卧的开间达到3.55米，市场上其它产品基本上要达到100平米才能做到这个尺度。

这个户型还有几大创新点：非常贴心地预留了冰箱位、鞋柜位，把每一寸空间都发挥到极致。

另外，客厅与其旁边的卧室中间的墙体不是承重墙，可以根据家庭居住需求选择保留或打掉。打掉则能活动6.3米的大平层开阔客厅，保留则多出一间卧室，使用起来很灵活。

113平方米的户型，甚至做出了大平层的既视感。

▲建筑面积约113平方米户型示意图

这种感觉一方面来自这个客厅足够大，可以做到开间6.8米的超大客厅，预留有一个第三厅多功能的空间，做茶室、儿童娱乐区都很赞。有孩子的家庭就能深刻体会，有这样一个儿童娱乐区可以解决多少烦恼。

而南向的餐厅同样很吸引人，开间达到4.4米，又一次刷新了市场的认知。一个113平方米的户型，就能轻松放下大圆桌，而这放到其它楼盘，甚至要140平的户型才能安排。

南向的设备平台区，使得户型直接多出一个可以洗晒空间。

主卧带衣帽间，套房设计把主人的尊贵感给得很足。

再来看129平方米的南北通透户型，直接是做到了改善想要的尺度感，可以和市场上大多数150平方米的户型同台较量。

▲建筑面积约129平方米户型示意图

客厅整个开间达到6.9米的情况下，还能保证有4个卧室，不需要在开间和房间数量上做选择题。

4.5米的餐厅开间，使得大圆桌也能轻松拿捏，还有余地做餐边柜。

主卧足够阔绰，同样是套房设计，尊贵感十足。

3）置业压力不大，年轻人要的“松弛感”拉满。

这一届的年轻人，不喜欢给自己加压，主打一个“松弛感”。

而北投云朗在置业成本上也很符合年轻人这个诉求。

户型面积不算大，而从目前释放的价格来看有惊喜的“9”字头，而对比周边，整个三岸由于地价高，一、二手房售价也普遍在1.2万+元/平方米。

而北投云朗作为新晋入市的项目，以亲民价格低开入市，首期着实给到市场很大的让利。

而且，从北投此前的调性的来看，价格普遍较为稳健且基本上走的是低开高走的策略，更稳扎稳打。

对于年轻置业群体而言，月供在2000-3500元左右就可以搞定一套三房甚至四房，松弛感直接拉满。

05

市场需要拨云见日的“破局者”

这两年，市场在波动中前行，甚至可以说是迷雾重重。

但发现没，北投总能够成为率先走出回暖行情的房企之一。

例如，2023年初疫情刚放开市场还一片沉寂之际，青秀凤岭北的北投领上就率先打破沉寂，霸气首开推200多套实现快速售罄，快速清盘，这个楼盘也成为充满迷雾的市场下闪亮的那颗星。

不仅仅是北投领上，北投时代、北投溪境、北投东境也成为所在板块的领头羊。

当前南宁市场同样充满迷雾局面下，敢于青秀3盘齐发的北投，无疑再度成为那个拨云见日的“破局者”。

回头看开篇的问题，为何北投总能引领市场热销？为何北投这么敢？

1）总能精准把握市场节奏，选对板块，掌握“流量密码”。

你会发现，每一次北投的破局都和整个市场大环境的节奏一致。

尽管当前的房地产依旧充满了不确定性。但可以确定的是，作为经济支柱的地产行业，不可能一直如此。中央救市的决心和魄力，从近期的政策力度可见一斑。在这一轮历史性政策的强刺激下，一些一线城市已经开始启动回暖。

从历史来看，热度向南宁传导或只是一个时间问题。

在这个过程当中，需要能够拨云见日，给市场真正带来曙光的企业，需要带动者、引领者。

而有实力、有产品，有手握当前市场青秀最热门板块3大项目的北投，无疑掌握了“流量密码”。

2）总能精准把握客户需求，给到市场好产品。

手握“好牌”，踩对节奏是一方面，更关键是自身本领要够硬，才能迎接泼天富贵。

过去疯狂的市场已经一去不复返了，市场一定会回归理性。投资已经被挤出市场，真正有刚性居住需求的刚需、改善客群才是主力。因此，真正满足这些刚性需求的好产品才能赢得市场。

产品，成为北投拿捏市场最大的“杀手锏”。北投产城每个项目的定位风格都非常鲜明，且很符合当下市场的前沿需求。

如北投时代定位为青年的梦想社区，北投溪境是文化氤氲的书香门第家；北投东境是五象东的桃源隐逸家，北投领上是学习向上、生活向上、事业向上的向上生活家……

而北投云朗定位都市轻感住区，很能抓住现在年轻、轻奢群体的喜好，且其产品无论是户型和颜值上都很出圈，更让周边的二手房业主感受到了巨大压力，甚至二手房业主称，要赶紧抛售老房子入手北投云朗。

3）足够大的“吨位”，实力保障。

北投的底气和保障，还在于其自身“吨位”足够大。

2023年，北投产城以约52.38亿拿下广西本土房地产企业国企（全物业）权益销售金额、全口径销售金额双料冠军，成为市场真正的“领头羊”。而在去年底，更是短短一个星期内就连拿下5块地，足见实力和底气。

这种底气，很大程度上还来自北投产城的“出身”。

北投产城的母公司——广西北部湾投资集团有限公司（下称北投集团）是自治区直属的大型国有独资企业集团，这家立足于北部湾经济区建设的千亿级龙头企业，承担着广西基础设施建设的重大专项任务。

这决定了，北投集团不是一家传统意义上的国企，而是服务于整个北部湾开发的国有企业，服务广西经济发展的大动脉。

有实力，有眼光，有“手艺”，北投产城，一般人学不来。

市场需要曙光，北投或就是那道光。