一个大楼就能有百亿税收，你信不信？

以前，笔者曾多次呼吁停建摩天大楼，分析过摩天大楼的很多危害，在国外的经济学家认为，摩天大楼是经济衰退的一个指标数字。最近，看到报道说，北京出现首个百亿税收大楼。这个现象正好和国外经济学家的结论相反，似乎中国的大楼越多，经济就越好。

这个“百亿大楼”就是位于CBD核心区的中信大厦，也是北京的最高建筑，又叫中国尊。有人认为，这说明商务楼经济发展迅猛，势头非常强劲。一个商务楼，只是税收就超过百亿，那么其营收会超过多少。像中信大厦这样类似的商务楼宇，北京还有不少。

据说，商务楼税收是衡量商务区经济发展的重要指标，据统计，去年，北京CBD地区税收过50亿楼宇5座，过10亿楼宇15座，过亿元楼宇就有122座。

在宏观经济受疫情冲击的大背景下，北京CBD经济发展势头依旧强劲，经济发展质量持续提升，实现了经济高质量发展。2020年前11个月，CBD中心区税收超过400亿元，同比增长超13%；CBD功能区累计实现税收超过1000亿元，同比增长4.3%。2020年1-10月，CBD功能区实现利润超过2500亿元，同比增长近30%。

一个大楼就能产生百亿的税收，他们在里面干什么呢？搞啥呀，能有这么高的利润？确实不可想象。后来问人家懂行地说，这是说，入住大楼里的公司的总的税收，包括这些公司在全国各地的下属企业的税收上交到总部的部分总额。

如果说这样，哪还有什么意义？如果是这样，那么把这些公司的牌子挂到一个四合院里，那么这个四合院就是百亿税收四合院了。其实，按照这个逻辑，百亿税收的大厦，早就有了，像三桶油办公大楼，中国铁路总公司、中船总公司等等这些央企，不都是一个企业一座楼吗？

这样的情况在金融街，也很普遍，几个亿税收的金融机构，都在这条街上，但是，这些企业的税收，肯定不是仅仅来自金融街的业务。由于中国的税收制度，实行的是地方和国家两套税收体系，现在，虽然税务局又合并了，但是，在北京的总公司的税收，很多一部分来自于其他地方的业务活动，而上缴的部分税收，不仅是国税，有的还是地税。

所以，北京西城区一直都是全国税收最高的地区，一个金融街就够了。朝阳区的CBD能不能追上，看来，还要再建几个中国尊，亚洲尊、世界尊，可能才行。

一个大楼能有百亿税收，这样的消息，鼓动性很强，似乎，北京投资商务楼的黄金期又来了。实际上，自从疫情之后，北京的商务楼出租率下降很严重，有的报道说，很多商务楼出租率接近5成，已经不错，像北京最顶级的哪几个商务楼的出租价格，都大幅度下降到一半商务楼的水平。

按说，讲一个商务楼的税收，应该是这个楼的物业出租收入，交了多少税收，这个是实实在在的数字，你说，入住企业交的税收算到自己大楼里面来，这就相当于，我开的夏利车，坐过一个百亿富豪，然后就说，这个夏利车也价值百亿了。没有道理吧。

另一方面，北京已经多次强调，北京不是经济中心了。如果CBD的很多业务转移到北三县，那样，北三县的经济指标会很快蹿升起来，那些住在燕郊的北漂们，也就不用赶着公交车往北京跑了。疫情期间，看到几万人被堵在检查站，手持三项证明，都无法进京，有的人一等就是几个小时，还有的人几个小时之后，还只能被劝返。这么说，北三县要是能承接CBD的功能，这就是京津冀真的一体化了。【本文由“马跃成”账号发布2021年1月21日】