供应端: 2024年，上海经济全面步入常态化运行轨道，办公楼租赁市场供应增长态势得以恢复，市场存量持续攀升。据办办网不完全统计数据显示，当年度全市办公楼新增供应量实现了15.38%的增长。
需求端: 专业服务领域、制造业、科技媒体及电信（TMT）行业、金融业以及零售与贸易等行业仍为租赁主力，但部分企业缩减办公面积或转向灵活办公模式，成本控制成为企业选址的重要考量因素。
租金水平:上海办公租赁市场经历了租金持续下行的趋势，至2024年第四季度，全市租金水平相较于2023年下降了1.56个百分点。在全球范围内经济增长放缓的大背景下，企业面临更大的成本压力，办公成本紧缩成为常态，市场普遍持观望态度。在此竞争激烈的环境下，办公资产的业主方不得不采取更为积极主动且灵活的租赁策略，以期在激烈的市场竞争中占据优势，这一举措也进一步加剧了租金的下行压力。
驱动因素分析经济环境: 中国经济增长放缓，企业扩张趋于谨慎，对办公楼需求产生一定影响。
政策导向: 政府鼓励发展数字经济、绿色经济等新兴产业，将带动相关行业办公需求。同时，城市更新政策也将影响办公楼市场格局。
科技进步: 远程办公、灵活办公等模式的普及，将改变企业对办公空间的需求方式和面积要求。
人口结构: 上海人口结构变化，年轻一代更倾向于灵活、共享的办公环境。
2025年市场展望市场分化加剧: 核心区域优质办公楼凭借稀缺性和完善的配套设施，将继续受到追捧，租金保持坚挺。新兴商务区面临激烈竞争，租金增长乏力，部分项目可能出现空置率上升。
灵活办公空间需求增长: 企业对灵活办公空间的需求将持续增长，联合办公、服务式办公室等业态将迎来发展机遇。
绿色环保成为重要考量因素: 随着可持续发展理念的深入人心，绿色环保、节能高效的办公楼将更受租户青睐。
科技赋能提升运营效率: 人工智能、物联网等技术的应用，将提升办公楼运营效率，优化租户体验。
建议业主:
关注租户需求变化，提供灵活多样的办公空间解决方案。
提升楼宇品质和服务水平，打造绿色、智能、人性化的办公环境。
加强与租户的沟通合作，建立长期稳定的合作关系。
租户:
根据自身发展战略和实际需求，合理规划办公面积和选址。
关注市场动态，把握租赁时机，争取更优惠的租赁条件。
积极拥抱灵活办公模式，提升办公效率和员工满意度。
投资者:
关注核心区域优质办公楼的长期投资价值。
谨慎评估新兴商务区办公楼的投资风险。
关注灵活办公空间等新兴业态的发展机遇。
风险提示全球经济复苏不及预期，导致企业扩张放缓，影响办公楼需求。
国际环境复杂，对经济活动造成冲击，影响办公楼市场信心。
政策调整，对办公楼市场产生不确定性影响。
