其实在楼市里并没有普通人与大专家的区别，看懂楼市真相和机会的永远是极少数。许多人在过往的房产投资中获利颇多，并非个人的能力，只是赶上快速城市化与经济社会发展的大浪潮而已。以房产投资家自况，实在是名不符实。

当然，如果说普通人与大专家有区别的话，那也不过是普通人往往两眼一抹黑，房产专业知识相对匮乏，于是每每随波逐流，成功与失败均不在掌控之中。但大专家往往犯的错却是低级的教条的和不可原谅的。知道的太多，于是每每无从下手。这就好比股市里的赢家与炒股专家不是同一个概念一样。

普通人与大专家最后的结果其实是一样的：要么不敢入市，错过一波又一波赚钱发财的机会，总在等待房价降下来。要么买了并不适合自己的城市里的房产，输在产品层面上。因此，普通人不必妄自菲薄，知道的少或者完全不懂可能更有利于做出判断。股市里不懂技术分析的，只要赌对了大势，也就成功了一半。

那么，如何树立一个正确的购房理念呢？

首先，肯定是要客观地认识一下2019年的楼市。

尽管2019年才刚过完第一季度零10天，但各种迹象表明，今年的表现与去年将会完全不同。先是羞答答的小阳春，接着是普遍的回暖与上升通道的确认。这是过去一段时间市场积累的结果，预示着今年会是一个有作为的“大年”。

这其中政策的催谷作用功不可没。从城市群，都市圈，到接近普惠政策雨露均沾的户籍新政，政策所展示出来的调控力度与施惠幅度超乎想象。这中间，最大的动力当然来自于国家对城市化率快速提升的予以厚望，以一种时不我待的追赶心态在试图快速确认时间节点。

经济社会需要发展，需要像样的指标增长，于是顺便把房地产带了出来。因此，这一波政策利好期初并非是施恩于房地产，但兜兜转转仍然落脚到了地产上。无论是产业也好，居住也罢，应对老龄化，或者促进消费的升级换代，希望更多的农村人落脚城市，城市之间展开白热化的竞争。竞争需要秀肌肉，如何让落脚于此城而非彼城，居者有其屋，屋要多建要买得起，市长们岂能不创造更好的条件？

从这个角度上看，今年全年里应该市场都不会太差。判断楼市好不好大概有几个指标：一是开发商敢不敢拿地，融资容易不容易，推盘快不快，现金流回来得爽不爽，敢拿地就是看好后市。出现面粉贵过面包更是为周边面包贴现着可观的利润空间。

关于拿地这方面，要听其言，更要观其行。尤其是头部房企的动作。说是给别人听的，做是给自己的。

第二银行给不给力。房贷当然是一个极好的风向标。利率是上浮还是下浮，首付以及首付的首付，比例是高是低，直接预示着楼市的变向。至于出现久违的低首付、零首付和首付分期付款，那基本上可以考虑出手了。总之都是套路老把戏。玩过几出就猜得出来同，并不复杂。

普通人要有什么理念？如果确有居住需求，无论是首置首改或再改，比如结婚生子孩子读书赡养父母等等，请果断及早入市。如果是投资需求，并且需要加大杠杆才能完成交易的，那就需要量力而行，毕竟，投资的目的是为了赚钱，而不是为了给银行打工。因为期待房价像过往那样翻几倍十倍几十倍的黄金时代过去了，你不能有把握赚取可观的利润足以覆盖掉资金的成本。就好别试。

另外，千万不要相信一二城市好三四线城市不好的简单粗暴的结论。一二城市好是好，但你跳着高都够不着，那就与己无关。反而仔细分析不同地域城市群里的三四线城市，中小城市反而会发现入市的机会。对于那些价值尚待发现的中小城市，房价还没有暴涨的历史，距离成本还很近，如果未来确有区位方面的利好，不妨入市。

全国那么多城市，总有一款适合你。请记住，你的钱是有限的，机会是无限的。不要让自己累死在半道上。

最后要说的是，如何及时修正房产投资中的错误。无非及时止损。其实投资房产与股市有所不同，一般来说，股市会亏得渣都不剩，而房产如果不是土地证件手续先天不全有问题，就无需要太过担心。从过往经验看，跌幅超过两成或以上的还真不多见。就算是可能的深跌，也会以时间换空间，在未来的某个时间节点上补回来，坚信经济社会发展的动能与势能。全球独一份。