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瑶溪南单元12-E-08地块

该项目位于龙湾区瑶溪街道永宁西路以南，南洋大道以东（华鸿时代中央公园南面）。

这宗地块在2021年4月14日出让时，还是非常热门的香饽饽，在开始竞价的5分钟之后就达到了封顶价格，封顶溢价率就达到30%了。

最终由杭州悦堃地产以5.267亿元+21000㎡政策性用房竞得该地块，溢价率30%，成交楼面价约11089元/㎡。由于需要配建政策性用房，实际楼面价更高。

后项目由三家知名房开联合开发（祥生、时代、国鸿），曾经推广名为翡翠半岛（备案名：滨翠园）。

项目由商品房和人才房组成，人才房为北侧沿路的1-3幢6层以上的房源，人才房（政府7折回购）面积约2.1万㎡；商品房为南面临河的5-8幢以及1-3幢剩余房源，可售面积约2.54万㎡。

其中商品房的5-8幢开盘于2023年4月，其中推售144套，面积段为110㎡和127㎡，开盘毛坯备案均价约2.13万元/㎡，装标为1000元/㎡，普惠折扣为95折，含装单价约2.12万元/㎡。截止今年6月17日，一套没卖。

人才房尚未领证，面积段为89㎡和97㎡，价格暂无，预计和商品房相差不大。

项目楼幢图

根据评估报告，项目在2023年10月17日已经停工，项目总建面约6.88万㎡，未完工面积为108㎡ ，所有楼幢均已结顶，外立面未施工，部分楼幢外部脚手架未拆除。

项目实景图

另外，需注意的是：买家需重新办理项目施工许可证和项目预售许可证；代建周边地块绿化；应于2025年5月19日之前竣工，否则应支付违约金等等。

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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

这个房子都结顶了，却一套没卖，直接被整体打包拍卖的项目，在温州市场也是相当罕见。

根据相关文书，起诉方为施工方，因施工方与房开公司存在建设工程施工合同纠纷，所以被法院查封。

明面上来看，起因就是项目的工程款，没有按合同约定时间或约定金额给到施工方，导致项目被打包拍卖了。有意思的是，总包单位与项目的三家股东中的某一家，有非常紧密的关系。

除了一些不为人知的合作原因外，还因为瑶溪这一带同类项目竞争非常激烈，价格战此起彼伏。

首先是瑶溪南片，同类项目就有凯迪·南洋未来社区，于2024年1月开盘，毛坯均价约1.6-1.8万元/㎡。

还有绿城·桂语青澜（绿城代建），当时成交楼面价约为9001元/㎡，目前暂未开盘。

其次是瑶溪北片，有龙湖坤和·云创上城、龙湖·揽境、远洋·四季宸章、凯迪新城·博科园和龙光·玖誉湾。

上面大部分项目都还有较多的库存，且科技城片区已经多轮降价，含装售价从2万出头，普遍下调至如今的1.7-1.8万元/㎡，部分项目特殊活动折扣更大。

显然，这次拍卖的翡翠半岛在建工程项目，最起码也要降价到同一水平才能有客户愿意购买。

好在，这次的买方有相当大的优势，起拍价相当低，才当年地价的一半不到，而且翡翠半岛项目所有楼幢都已经结顶了，节约了大量的时间和建筑成本，如果再扣除建安成本，折扣相当于3折。

再加上项目可售商品房面积约2.54万㎡，换算下来商品房总量才200套不到，数量并不多；项目另外的2.1万㎡人才房是由政府回购的。

总体来看，这个项目去化压力不是特别大，但是想在如今激烈的价格战中抢占市场份额，依然取决于未来的售价。

毕竟现在的市场氛围并不是很好，假设翡翠半岛未来以1.5万/㎡的售价面市，会不会有200名左右的购房者接盘，依然还有较大的不确定性。