✍️ 撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

上半年要过去了。

楼市并没有些许起色，许多人并没有太多收获。这是实情。

即便在众望所归中，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别下调10个基点至3.55%和4.20%，并没有激起太大的波澜。

上次LPR利率下调还是在去年8月份，5年期LPR由4.45%下调15个基点至4.3%。

9个月之后的再次下调，许多人了只是解读为是一种信号释放。

©市场报价利率走势一览

杯水车薪而已。

因为具体到房贷的减少，还是非常有限。

以100万房贷、还款期限25年、等额本息计算方式为例，若房贷利率按中间数4.3%计算，在本次LPR下调10个基点后，首套房月供约为5389.42元，每个月仅仅少了56元。

所谓的利好，只是理论上的。

降息对于大部分人来说，只是信号大于实际效果。

大家需要的是信心，是经济层面的好转，只有大环境好起来，个人兜里才会有钱。有钱了，还用刺激楼市吗？还用劝着买房吗？

©市场信心不能靠媒体喊话

大家只是对市场没有预期罢了。而眼下，却急需要一颗定心丸。

最近疯传，说上层会出台力度堪比2015年的史诗级救市，包括一线城市的限购松绑、降低首付与利率，棚改2.0版本等，也并没有从买房人的角度出发。

而业界的传言，是上层在酝酿一场更大的托底松绑政策，包括全国二线城市全面放松限购等。

即便只是传闻，地产股也是应声上涨。但传闻在没有被证实之前，始终只是传闻。

©关于经济刺激政策传闻不断

事实上，郑州首套利率近半年一直按3.8%执行，利率基本全国最低。

足够低的利率并不能让郑州楼市成交的大范围反弹和价格上的回暖，可见降息的边际效应越来越弱了。

因为你给出的，是那可怜兮兮的一点利率让利，而买房人却要掏空六个钱包甚至搭上未来几十年的幸福透支自己。这账，多少有点不划算。

这里头还没算上停工烂尾、降标简配等风险。

当下而言，真正的实惠，还是下调存量房贷利率。

由于政策原因，此前郑州一大批人商业贷款利率在5.88%左右，甚至还有很多6.15%的高位站岗者，月供负担本身就重，再加上大环境不好，收入大幅下降，不少人都被房贷压得喘不过气。

即便是后来下调到4.4%，那一批买房人还不知道接下来会有更低的3.8%。

©全国个人房贷加权平均利率

政策越出越打击买房人，利率一路下调的路线图，像极了下跌周期的股市。

目前来看，单纯的小范围降息还远远不够，仍需要从根源上改变老百姓对未来的预期与信心。

在这个节骨眼上，王石拿捏的确精准：“谈房地产，我最有发言权”。

与外界认为“房地产倒了，完蛋了”等市场观点完全相反，他却公开说，“房地产不是结束了，而是刚刚开始”。

王石表示，虽然房地产高速发展的时代已经结束，但这并不意味着房地产行业以后就没有市场了。

还说了“活下去、活得久、活得好”这样的话。

©王石力挺房地产

其实跟没说一样。我可不是不尊重王老师。

按照王石的说法，之前大多数开发商的主要收入，来源于买地、建房、卖房、经营，酒店、商场出租等，现在到了做品质、拼服务阶段，以后服务性收入比重也会越来越大。

说是并非无路可走，而是要转变经营观念。

但眼下的困难是，许多民营房企根本活不下去。郑州的四小龙中，建业、永威、正商、康桥，品质和服务都不差，可哪一个活得好？

反倒是“亚星深耕郑西南，国泰扼守北三环”这样的本土房企，稳健发展二三十年。

©保交楼交付率依然偏低

什么才是郑州楼市的定心丸？

一粒药解决不了所有，一壶酒解不了千愁。

这是一步大棋，需要多方面的资源调动。既要解决开发商的问题，让他们活下去，然后才有可能走到像王石所说那样的竞争阶段。这是个金融话题，今天就不展开了。

更要解决买房人的困难。

至少，先解决烂尾楼是眼下之急。另外，呼声不能被“假装沉睡”湮没，降存量房利率的口子，总得有人先突破。

©要从根本上缓解居民对未来的焦虑

吃进去的再让他吐出来，总会有人疼，阻力太大。

还有，那些天天唱衰郑州楼市的吠声，总得有人管管吧？

太聒噪、太乱，太没有底线。

解决问题不能拍脑袋，更不能想当然。至少得摸到真脉，切到根源，方能对症下药。

那个传说中的史诗级救市政策，或将是一幅猛药。

希望是有效的。

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