刚刚过去的中秋假期，既拉开了楼市传统旺季“银十”的序幕，又是重庆楼市推出“取消限售、按区认定首套房”新政后的首个假期“节点”。

趁着新政“红利”，以及2024重庆秋交会线上展会的开展，中秋节期间楼市出现“回温”现象。记者走访发现，个别热销楼盘甚至一天到访量超百组，更有楼盘成交量翻倍上涨，十分火爆。

新房到访、成交超预期，市民购房情绪提升

“假期的每一天，都有不少人来看房，根本没有时间休息”“恭喜，今日卖出第3套房”……

当大家在朋友圈晒美食、晒月亮、晒月饼的时候，重庆龙湖北岛N11的置业顾问小林（化名）却是晒出了一张张售房部内购房者到访的照片。

（龙湖北岛N11售房部现场）

“政策带来的红利，以及房交会给出的优惠、折扣、补贴增强了购房人信心，这也使得持观望态度的购房人，找准契机果断出手。”小林表示，自9月1日线上秋交会启动以来，龙湖体系里“老盘新做”的项目，包括北岛、云瑶玉陛、长滩原麓、学宸名著等，都还算卖得可以。

值得一提的是，不久前项目还一次性卖出去了3套。小林称，当时项目接待了一组客户，是一起创业开公司的三姐妹，大姐看上了龙湖北岛N11建筑面积约179平方米的户型，另外两个姐妹也跟着入手，共同豪掷1200万元购入了3套。

在万科璞园，这段时间售房部到访的人更是“人从众”。

据璞园工作人员透露，中秋节期间，项目来访客户多达512组，成交25套。而9月截至目前，项目共计来访客户772组，成交52套。“到访和成交量对比线上房交会开始之前有所提升，很多客户也是在线上了解了户型、房源后，又来到售楼中心进行了详细咨询，最终下定。”

（万科璞园售房部现场）

此外，招商渝天府的销售成绩也很不错。工作人员给出了一组数据——中秋期间项目日均到访客户30组，日均成交2套，看房客户首次看房占比80%以上。该工作人员称，今年以来这种规模的成交数据段，可以算得上“小高峰”。

保利在节日期间推出了成交享低价长租车位等多重促销政策，且针对秋交会给出了全额契税补贴优惠，引发了购房热潮。其中云上雅集项目在9月9日—9月15日的重庆商品住宅成交排行榜中，以4353万元的成交金额位列第一。

（保利时区售房部现场）

在九珑郡项目，置业顾问介绍称，假期中段两日时间，项目客流量远超他们预期，成交量更是翻倍上涨，并且和房交会开始前的对比转化率明显提升约3倍。

海成云湖郡，作为海成第四代住宅重磅新作，也收获了市场的认可。除了卖得火爆，还有不少同行前来参观学习产品的打造。

根据各房企发布的“战绩”来看，热销区域热销盘吃了政策以及线上房交会“红利”，成交量持续上升，非热销区域个别楼盘也迎来了一波回升，假期重庆楼市总体市场呈现向好状态。

二手房成交突破20万方，环比上涨45%

相比新房，二手房市场的表现，同样喜人。

根据铭腾机构监测，9月第2周，重庆中心城区二手房整体成交28.6万方，环比上涨45%，同比上涨11%。

（图源铭腾机构）

成交业态中，高层：洋房：别墅成交占比为80%：13%：7%。高层成交成交1704套，洋房成交206套，别墅成交69套。

据市场一线的中介人员反馈，市场确实有所回暖，无论是咨询、带看、成交，都“热闹”很多了。

从市场信心提振，到新房和二手房的实际表现，种种迹象显示，楼市上扬走势已显，小幅回升将是大概率事件。

多重利好叠加，预计市场会有小爆发

作为传统意义上的金九银十旺季，重庆楼市整体虽未呈现急剧“升温”之态势，但从实探结果以及房企透露的数据而言，确实较前几个月有可圈可点的表现。那么，究竟是何原因使得9月以来楼市有着向好的表现呢？

记者梳理发现，重庆楼市中秋假期的升温，源于节前一众“利好”的铺垫。其中，作为楼市升温的“助燃剂”之一无疑是8月30日重庆楼市新政的出台，涉及取消限售、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化等，让更多人有了“首套房购买资格”。

（截图自重庆市住建委官网）

除了新政“助燃剂”之外，楼市升温另外一个重要的因素就是官方以及房企的共同发力。

2024重庆秋交会线上展会自9月1日启动以来，以线上高流量带火线下看房选房团，掀起购房“热浪”。

虽然线下秋交会还未开展，但线上房交会已经像一剂发酵剂，让房地产市场悄然发生变化。

（“渝房通”微信小程序）

记者从重庆市房地产业协会获悉，截至目前，线上展会的浏览量已超10万人次，并引流到线下，因而各项目售楼部到访客户量较秋交会前出现较大幅度增加。

“我已经有2套小房子了，按照之前的购房政策，再买第三套房子的话，利率和首付比例都会很高。但现在不仅能买，如果卖掉前两套或者不在同一个区购入，还能享受首套房的优惠政策。”90后小伙田宇说，自己算了一个账，现在买房既能享受首套房的利好，还能趁着秋交会享受各种购房补贴，从而节省一大笔钱。

业内人士也表示，市场进入金九银十传统旺季，加上重庆秋季房交会的加持，势必会释放一部分购房需求。秋交会作为下半年最重要的房地产盛会之一，不仅对于进一步提振楼市信心，激发楼市主体活力具有深远意义，对购房者来说，也意味着新一轮置业风口已经降临。

　　同时，在市场信心进一步提振后，未来市场短期或有持续向好表现。