根据克而瑞公布的房企销售业绩来看，5月份房企的销售业绩环比有所增长——百强房企5月全口径销售金额环比增长5%，而碧桂园，保利、中海、绿城和新城的增幅更是超过了20%，甚至中海只差0.4个百分点，就能冲击到30%。

似乎，这个五月房企业绩真到红了。但从另一个纬度来看，房企的同比业绩仍旧十分惨淡，不可同日而语——5月，百强房企单月业绩同比降低59.4%。

就连那些知名房企，同比业绩也不容乐观。譬如，万科、保利、中海、招商、金地5月份合同销售额分别为307.60亿元、380.03亿元、263.91亿元、161.17亿元、141.90亿元，分别同比下降46.56%、36.04%、23.01%、47.95%、50.18%。

从同比销售额来看，还有更惨的。譬如，龙光、奥园和富力5月份销售额同比分别下滑69.48%、79.24%和66.58%，这都不能算是业绩腰斩了，这跌幅都到小腿了。

至于那些中小房企的业绩，则更不必多言了，王小二过年一般。

从前五月总的销售额来看，全口径销售额超千亿的房企只有碧桂园、万科、保利发展这3家。恭喜保利第三的目标终于坐稳，同万科的差距也不到一百亿，但离碧桂园尚有400多亿的差距。

总体而言，虽然房企在5月的环比业绩出现了可喜的增幅，甚至有专家预测这个信号或是房企触底反弹的转折点。然而，同比增幅的大幅下滑则同时表明，房企从销售端获得的钱仍旧远远不够，如果融资渠道不畅通，或者利息高企的话，大多房企资金链承压的情况并没有得到根本性的改善。

美剧《权力的游戏》中，史塔克家族的族语是凛冬将至。而对于今日的大部分房企而言，在寒冷的冬天里，还远远看不到春天姗姗来迟的身影。

这一点，在土地市场上表露无遗。我们知道，土地市场从来都是房地产开发的源头与根本。只要还在这个行业里混，无论是盖房子还是建配套，无论是文旅还是康养，都绕不开土地。项目总是要盖在大地上的。所以，在房企做强做大的历程中，土地历来是房企发展的命脉。

正所谓皮之不存，毛将焉附？

从地方政府的视角来说，卖地的土地出让金收入历来是地方财政的有力支撑，能解决地方城市基础设施建设资金的缺口，以及解决保障性住房、教育、水利等基建资金缺口。因此，这不仅是地方政府积极推地的逻辑，不少城市甚至调整了拿地规则，以刺激房企的拿地欲望。而土地出让金的收入压力，更是今年以来，各地为楼市松绑政策层出不穷的动因。

然而，这些刺激楼市的政策，市场却没有像以往那些年那样给面子，各地的成交量和成交额同比仍旧下降的幅度较大。

根据国家统计局的数据显示，1-5月，全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%。

房企从卖项目获利不多，在土地市场的表现明显就很消极，甚至可以用哑火来形容。

根据国家统计局发布的5月全国房地产行业数据显示，今年1-5月，土地购置面积同比下降45.7%；土地成交额1389亿元，同比下降28.1%。

一方面，是房企拿地不积极，土地卖不出去，另一方面则是即便土地卖出去了，价格也不美丽。根据中指研究数据显示，5月，全国300个城市土地成交楼面均价为6891元/平方米，同比下跌了16.46%。甚至那些总价排名靠前的地块相比较而言情况也不乐观，比如在5月成交总价TOP10的地块中，仅有苏州园区湖东CBD的纯宅地溢价成交，其余地块全部底价出让。

不仅仅是没钱拿地，去年已经拿到的大多地块，房企也存在无法开发的现象。根据克而瑞的检测，2021年22个集中供地的城市在3轮集中供地后合计成交了2111宗涉宅用地，仅有21%已经开工，另外八成地块尚未动工。

虽然同前几个月相比，房企销售有所回升，但同比下滑的态势表明其销售回款的渠道仍旧没有完全打通，因此房企不仅在土地市场上失去了以往攻城略地的气魄，而且拿了的地，也大多无法开发。

房企规模所赖以壮大的高周转模式，以这样的方式按下了暂停键。

然而，从购房者的角度来看，却可以从土地市场的表现判断未来的潜力之城。因为土地以不同能级的城市为单位，其拍卖过程真实可靠，公开透明，那些在逆市中土地市场仍旧有房企在争相拿地的城市，则是被有多年开发经验的房企所看好的区域，而如果有城市在同一地段里如果出现面粉贵过面包的现象，那简直可以说，恭喜了，这个地段的项目未来必涨无异。