1898年，秦皇岛开埠建港，北戴河被辟为中外人士避暑地，开中国近现代旅游先河。

而当国内旅游地产进入开发热潮，秦皇岛因其沿海优势，拥有优越的自然环境和温暖宜人的气候，成为旅游度假项目开发的绝佳之地。作为北方为数不多的海滨城市，又由于和北京之间的距离较近，秦皇岛在成为北方人旅游、休闲、度假的重要选择时，也成为北京人购买旅游地产的一个首要选择，因而有“北京的后花园”之称。

在旅游地产的概念的催化下，秦皇岛的房价一路飙升，终于在2017年触发了调控。

2017年4月15日，秦皇岛发布《关于加强房地产市场调控的意见》，对海港区（除金梦海湾）、北戴河区、开发区西区范围内住宅实施限购政策，外地户籍家庭限购1套，拥有6个月社保或缴税证明即可视为本市户籍。5月15日，秦皇岛再次发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定本地户籍家庭限购2套住房，拥有12个月社保或缴税证明的外地户籍家庭限购1套住房。同时调整了二套房的商贷及公积金的首付比例。

《关于进一步加强房地产市场调控的通知》还在文件中明确表示，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。这一举措直指外地炒房客，基本卡死了投资客的门路。

此后，秦皇岛楼市涨势放缓，叠加疫情三年的影响，秦皇岛楼市开始掉头向下。

根据国家统计局最新的数据显示，2022年2月份，2月份秦皇岛新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌4%；二手住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌3.1%。这已经是秦皇岛新建商品住宅和二手房价格同比环比连续7个月双双下跌。

在全国各地相应传出利好楼市的调控政策之际，秦皇岛也于4月2日宣布，自2017年4月15日施行的限购令正式废除。理由是两个文件规定的政策已经不适应当前秦皇岛房地产市场发展形势，废除了限购政策的同时，也对贷款首付政策进行了放松。

秦皇岛调控政策的出台有两个信号意义，一是秦皇岛是京津冀首个放松限购的城市；二是秦皇岛政策的出台，说明楼市调控政策已经从银行贷款放松进展到取消限购，这标志着调控放松已经触及到核心部分，是房地产政策极度宽松的体现。

那么，作为京津冀首个取消限购城市，秦皇岛楼市会迅速升温吗？

在前文，我们提过，秦皇岛也是一个旅游城市，其房地产市场有很大一部分靠外地人支撑，但从目前的情况来看，疫情对秦皇岛的影响不容小觑。

2020年秦皇岛接待游客达2680.11万人次，较上年累计下降了63.1%。也就是说，2020年受疫情影响，秦皇岛接待的游客还不及往年的一半。旅游尚且如此，外地投资客又怎会如以往那般纷沓而来？

那么秦皇岛本地人呢？

根据第七次全国人口普查的数据，秦皇岛全市人口的年均增长率从1982年的2.5%，逐次下降至2020年的年均增长率仅为0.5%。低人口增长率意味着秦皇岛对人口的吸引力并不强，这将极大地影响城市的未来发展。

而根据统计局的数据显示，2021年秦皇岛居民人均可支配收入首次突破3万元大关，人均收入水平甚至跑赢了全市GDP经济增速，位列全省第四。然并卵，因为相比较的对象是已经均价过万的房价。

一方面人口增长率逐渐下降，另一方面，居民收入无法追上房价的涨幅，再加上外来投资也裹足不前，秦皇岛的楼市还有很长的路要走。