这些天我见学员,发现很多同学仍然有一个致命的误区。
大家总以为,房地产回暖就会全面回暖,一个政策利好没有让所有的房子受惠,这条政策就形同虚设。
假如你也抱着这种想法,那么我可以明确地说,房地产未来永远不可能达到你的期望值。假如你一定要在市场全面回暖的时候再准备买房,你也永远等不到买房的时机。
大家记住一个时间点:2016年。
2016年属于我个人买房的转折点,在那之前,我属于全国买房。但当时我发现,北上广深四个一线城市,开始出现不同步的情况。
强二线、弱二线城市的楼市,不同步的情况更严重。
2016年,北上广深房价先后上涨,2017年,重庆才开始补涨,2018年,长沙才开始补涨。
2018年的深圳在干什么?在用“731政策”给房价加紧箍咒。7月31日,深圳宣布住宅限售3年,公寓限售5年。
也就是说,房地产房价上涨的势头,传递到长沙等二线城市的时候,深圳已经进入到下一个周期:调控收紧的阶段。
这也意味着全国的房地产市场,开始各有各的节奏,不再一起涨、一起跌了。甚至有可能,同一时期,差距稍微大点的城市,房价表现截然相反。
我们把城市大致分成三档,北上广深四城独一档,这里有全国最优质的产业。
第二档是强二线或强二线省会城市,比如浙江杭州、湖北武汉、江苏南京、四川成都等,这是省或区域内的老大。
第三档,是弱二线或弱二线省会城市,以及更下面的三四五线城市、小县城。
这三档城市的主要区别在哪里?
你是从小县城考大学、到大城市工作,还是从大城市回到小县城?
从北上广深回到老家的,是什么样的人?从小县城卷到北上广深,甚至在北上广深安家的,又是什么人?
产业,北上广深的优质产业是稀缺的,它有,就意味着别的城市没有。
它有,大概率也意味着你追求高薪、追求人生跨越,得先追求北上广深。
还有人口,弱二线或弱二线省会城市,及其以下城市面临的情况是人口流失,北上广深也存在人口总上限的问题。可是,北上广深担心没人来吗?
只要有好产业在,人口的换血可能只是一种特殊的优胜劣汰。
很多同学的另一个误区是对房价的误区。
深圳的房价高,这是现象。小城市尤其是县城的房价低,这也是现象。
但是,你以深圳的高维度收入,看待稍次一级维度的城市房价,自然会出现房价的差距。可是,房价不是由所有人决定的,房价是由买得起的人决定的。
举个例子,你嫌深圳房价高,买不起。假如深圳房价突然降到1000元/平,不谈金融风险、产业链风险,你买不买?
你买。那别人买不买?
大家都抢的时候,价格仍然要从1000元/平抬到很多人买不起的地方。因为深圳的特点是,房子少,人多,有钱人多。
弱二线城市、弱二线省会城市、三四五线城市,包括小县城,这些地方的特点是,房子多,人少,有钱人往大城市跑。
早点说,诸葛亮