大家好，我是地产高富帅。
昨天晚上，金辉控股官宣暴雷，这也是2023年以来，第三家暴雷房企了。其实小编得到这个消息已经是提前好几天了，金辉算是彻底躺平，坚持到现在不容易了。
其实别说是民企房企，国企央企暴雷如今都不算稀罕事情，这次金辉的暴雷也直接宣布早期闽系民企军团直接团灭了，一个时代确实宣告结束了。
闽系，在房地产语境里，曾经是千亿黑马房企的代名词：2017年，世茂和旭辉作为首批“迁都”上海的闽系房企，携手扎根福建的泰禾，首次迈入千亿房企阵营。
2018年，欧氏兄弟正荣和融信，同为北派闽系房企的阳光城，分别完成了销售额从百亿到千亿的跨越。
2020年，民企中骏、禹洲达成千亿级销售额，国企厦门建发也在这一年成了“千亿”新面孔。
2021年，宝龙赶在寒冬来临之前，踩线跻身千亿房企俱乐部。至此，拥有“千亿”光环的闽系房企数量扩大至10家。
可以说闽系团队的集体上位就是时代风口的最终形态，在那个敢拼胆子大就有可能赢的年代，闽系代表着民营房企的一个整体发展轨迹，虽然是最终团灭，但是也曾经风光过。
房地产作为一个比较特殊而且具备民生属性的超级大行业，也该回归正常的稳健逻辑，暴富的年代终将过去，回归产品客户需求，才是未来可持续发展道路。
对比2022年，2023年，如今闽系军团在江湖还有点名声的恐怕只有旭辉了。对比2022年，旭辉集团掉出千亿元阵营，但仍保持一定规模，而且代建业务似乎发展具备一定影响力。
早已出局的宝龙、融信、禹洲、正荣如今规模都不足300亿，沦为“小房企”。最惨的是退市的泰禾，已经在销售榜上查无此人。
金辉集团于1996年在福州成立，2009年总部迁往北京，2020年10月金辉控股在香港联合交易所主板挂牌上市。
在这一轮规模房企上市潮里面，金辉算是赶了一个晚集吧，在行业最后的一年匆忙上市，不过之前为了上市也使用了不小的杠杆，因此这也是如今暴雷的核心原因。
其实在京圈房企里面，金辉并不算是具备很高知名度，但是又打上了闽系房企标签，跟其他闽系扎堆上海虹桥不同的是，金辉则是成名于西安，福州。
早期与前福州大佬融侨合作期间，也积累了一些土地储备，比如后期的重庆，西安，江苏等地，金辉的沉淀还是比较深，但是在华北确实还是偏弱的。
从业绩来看，金辉地产基本上每年销售额都在大面积减少，2023年也是勉强维持在250亿左右，更加严峻的形势是，金辉的土地储备也面临枯竭，余下的几乎全部都是三四线尾盘项目。
前年与去年，金辉控股曾经也是作为闽系军团最后的希望，曾经多次入选示范性房企，不过这或许是大家的一厢情愿，也许也是创始人的缓兵之计，行业已经病入膏肓，再去挣扎也是无济于事。
本次金辉控股官宣暴雷，或许与早期旭辉林老板的官宣保持一致，就是主动放弃海外债务，保住国内信用，或许未来还有一线生机，毕竟咱们内部自己人还是可以谈的。
金辉在早期其实一直还是走的稳健风格，在江湖的口碑一直不错，内部老员工一直还是比较多，整体稳定度也不错。
金辉的整体改变发生在2017年，这个时期也是房企在疯狂爆发式发展的黄金年代，彼时江湖一直走的高周转，高杠杆路线为主，真正能忍得住规模诱惑的老板还是非常少。
2017年起，不甘于落后的金辉疯狂拿地，2017年-2019年其土储从500万平方米增至2700万平方米，翻了5倍之多，并且在此期间其还不断以“地王”的身份出现在各大土地公开市场。
截至2021年末，金辉控股土储已达3319万平方米，以二三四线城市为主。2017年~2019年，金辉控股分别实现全口径销售额445.1亿、746.8亿以及888.6亿元。
规模扩张下，金辉集团负债高企、融资成本上升、毛利下滑等后遗症开始显现。另外在公司治理方面，其家族色彩浓厚，公司管理层有多名林定强亲属被外界所诟病。
到了房企暴雷潮流的这几年，金辉虽然稳定了大局，停止了拿地动作，也在大批量的降价出货，在大场面方面算是稳定住了现金流的缺口。
不过可惜的是，一家房企停止拿地，又遇到销售困难，之前在高峰期的负债仍然还是需要还的，在如今融资环境下，金辉也确实没多少家底可以变现了。
另外一个方面，金辉一直以来走的都是刚需路线，这种路线属于短平快发展时代的产物，一来可以马上回笼资金，二来小地块合作开发逻辑还可以减少负债压力。
但是到了如今的全新市场环境下，金辉毫无竞争力的产品体系，加上没有足够优质的土地支撑，想要出圈，真的是非常困难的。
值得说道的是，虽然前面旭辉与融创两家房企也率先暴雷，但是融创手上的足够的优质土地，加上融创本身的高端产品属性已经行业沉淀多年，未来很多资产都还是相当有价值。
再对比旭辉控股，虽然前面几年也是走的刚需路线，但是在2015年以后也在行业刮了一阵的产品升级风，也算是走过一段艰难的路，但是旭辉改善产品在江苏的口碑也是有一定影响力的。
因此上面两家虽然暴雷了，但是江湖口碑依然还在，虽然大翻身机会不太存在，但是起码留在江湖有口饭吃还是不成问题的，还是那句话，房地产公司的根本依然还是产品力。
因此，整体来看，金辉控股撑到现在，实属不易，小编也是着实敬佩当家人，不过未来如何走下去，何去何从，也确实需要一把手再度深入思考了。
2024年才过去一个季度，也希望地产人都要撑住，再等等大招放出来，行业仍然还是值得深耕的。
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