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市规自委今天发布，调整优化供地管理，对于住宅配建公建的地块，将在土地出让时明确住宅、公建各自的起始价，以及各自最终成交价。此外，这两天北京又有一宗商品住宅地块预申请，位于顺义城区，建筑规模5万多平米。未来商品住房销售指导价为4.6万元/平米。
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大家都知道，在住宅供地时，有些地块是纯住宅的，有些地块则会配建商业、办公、教育等公建。而过去，一个地块就只有一个交易起始价，最终也是一个整体的成交价。而今天市规自委发布的《关于明确商品住宅用地项目相关土地价款有关事项的通知》中，进一步优化土地供应管理。对于新发布出让公告的住宅用地搭配公建用地出让的项目，将在公告（预申请公告）中分别明确住宅用途、公建用途的起始价，并按照各自用途起始价占项目起始总价的比例，确定土地成交价款中溢价部分住宅用途、公建用途所占比例。同时，将在出让合同中分别明确住宅用途、公建用途各自的土地成交价款。并将在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。对于新的纯住宅地块，也会在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。对于正在公告以及2021年以来已成交且尚未全部办理完成网签手续的项目，也将按此原则执行。这意味着将来土地招拍挂出让时，一个地块将分别公布住宅、公建各自的起始价，最终的成交地价也会有住宅和公建各自的成交价。这样将使得土拍和地价款更加明晰。比如一个地块，如果有住宅也有公建，但只有一个整体成交价，那么单独计算住宅部分的成交楼面地价（商品房每平米的地价成本）就不清晰。而新规则后，一个地块假设住宅成交价为10亿元，住宅的建筑规模为5万平米，那么住宅楼面地价就非常清楚为2万元/平米。
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此外，近日市规自委发布了一个新地块的预申请公告，为顺义新城第1街区01-03-21等地块R2二类居住用地。它位于顺平路和兴泉路交叉口的东北角，往北一到两公里的距离有地铁15号线的石门站。
地块的用地面积2.84万平米，建筑规模5.68万平米，容积率2.0。该地块旁还规划了一个商业用地，规模比较大，接近3.3万平米。该地块的起始价为12.6亿元，地价上限设定为14.49亿元，当竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，直接转为现场摇号的方式确定谁拿地。价格方面，该地块未来商品住房销售指导价为4.6万元/平米，具体价格可浮动8%。
