天气渐热，杭州楼市也迎来久违的躁动。
多个板块二手房的成交捷报，让2025年的房地产市场呈现出与两年前相似的热度。
根据数据显示，2月中旬以来，杭州二手房成交量走高，日均成交超300套，创下近三个月新高！
二手房的火热，不仅表现在成交量上，带看量和挂牌率都有高幅度的增长！尤其近30天的带看量从前几天的36万飙升至46.76万次！
01 热门房源
本次二手房回暖，不少刚交付的盘正巧站在了风口上，带看和成交惊人。
如位于城西未来科技城的杭与城项目，作为云城标杆，凭借地铁上盖+学军中学云城校区的双重利好，单周带看量突破6000次，本月成交26套，数量仅次于桂冠东方，位列本月第二。
更值得关注的是，该项目89㎡小户型成交价较去年12月回升12%，部分房源出现多组客户竞价现象，据说仅上周末两天便下定15套。
比如申花板块的现象级红盘馥香园同样交出了亮眼成绩单。
该项目2月共成交25套，单周便连续成交了三套200㎡以上大平层，三套单价均超8万，最高一套折合单价约8.85万元/㎡！刷新板块二手房价天花板。
不禁感慨不愧是申花，这也太好卖了！
02 市场热度正由点及面扩散
根据某网站后台数据监测显示，2月全市带看量突破55万次，环比激增51%。余杭两个存量大户——未科、勾庄，成交量均喜人，未科本月成交量达到129套。
以城东新城的会潮悦府为例，该项目2月成交几套房源，价格均比IPO高，尤其目前挂牌均价已涨至5万/㎡+。
03 此轮行情背后，多重因素形成共振
首先，核心区优质次新盘集中入市，如滨江集团开发的馥香园、绿城晓风印月等项目恰逢交付季，其精装品质与地段优势吸引改善客群。
其次，政策端持续发力，杭州二套房贷利率降至4.5%历史低位，公积金贷款额度提升至120万元，直接降低购房门槛。
同时，核心地段优质房源去化周期已缩短至15天以内，钱江世纪城某豪宅甚至出现"今夜挂牌，明早成交"的极端案例。
值得关注的是，本轮行情呈现出明显的结构化特征。
据贝壳研究院统计，总价800万以上豪宅成交占比从去年四季度的7%升至12%，而300万以下刚需房源占比下降9个百分点。
这种"两头热中间冷"的市场格局，预示着杭州楼市正进入新的分化周期。
随着3月的到来，这场由品质改善盘引领的二手房回暖潮，或将持续考验市场各方的判断与抉择。
