杭州楼市，已经全面升温。
一方面，土地市场火爆。地王频出，地价持续走高，不限价后的杭州土地市场热度攀升；
另一方面，新房市场房价也有上涨趋势，不少楼盘打折取消、车位不再赠送，甚至部分楼盘把涨价明晃晃的标记出来。
关键是，刚刚过去的2月，杭州二手房共成交了5480套，比往年春节成交量高，小阳春已提前锁定。
不过对于业主们来讲，更多关心的还是自家小区的成交情况怎么样，流通率如何。小鸡整理出了杭州8区共1000个小区2月的成交情况，先马后看。
备注：一、本文数据均来源于小鸡选房小程序，统计为杭州部分小区2月1日-2月28日真实网签成交数据；二、受不同时期、楼层、装修、房源类型等影响，成交均价浮动也会受影响；三、部分房源存在网签价格做低的可能，统计数据仅供参考。
▌上城区
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上城区成交活跃的板块集中在采荷和城东新城。其中，夕照新村2月共成交8套、红街公寓成交11套。
可以看到，在上城区内配套完善的老旧小区以及有发展预期的地段二手房普遍较受欢迎。
在成交价格方面，主要以中高端房源为主，像5.8万/㎡的滨江凯旋门，4.36万/㎡的杨柳郡成交情况都不错。
▌拱墅区
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拱墅区成交表现比较亮眼的板块是大关和拱宸桥。湖墅新村2月共成交9套、远洋公馆成交9套，学区和地段优势已经开始发力。
在成交价格表现上，区域内以中低价位房源为主，但也有部分改善型楼盘。像馥香园成交价格可以冲到6.3万/㎡、锦尚和品府可以卖到5.25万/㎡。
▌西湖区
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学区旺季到来，西湖区文教和三墩板块的成交表现就已经有体现了。其中耀江文鼎苑2月共成交11套房源，房价对比去年冬季有所回升。
此外，西湖区老破小翠苑三区2月共成交13套、三墩北星洲小学的万科融信西雅图成交10套，成交表现都还不错。
▌滨江区
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2月杭州二手房市场整体活跃度较高，其中滨江区政府板块表现尤为突出。中兴花园成交14套、滨江金茂府成交8套。
此外，滨江奥体板块的杭州壹号院2月成交一枝独秀，共成交7套，并且房价表现上，对比此前也有涨势，豪宅小区市场回暖趋势显著。
▌萧山区
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萧山区的成交主力集中在钱江世纪城板块和市北板块。其中最热门的桂冠东方城2月共成交24套，以及龙湖春江天玺成交量也不错，有11套。
此外，区域内像景瑞天赋、融创时代奥城这样的“贵价”小区成交量很可观。区域内二手房市场迎来遍地开花。
▌余杭区
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余杭区二手房市场近期回暖显著。2月区域内成交量比较大的集中在未来科技城和北部新城。
其中合景映月台2月共成交12套，越秀星汇尚城成交13套，在春节月的淡季行情里，表现亮眼。
▌钱塘区
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钱塘区二手房成交主要集中在下沙沿江和江海之城。其中伊萨卡国际城2月卖出了16套，大江东宝龙广场成交11套，在区域内表现相当不错。
此外，目前钱塘区二手房价格普遍不算高，成交量的攀升或许跟低总价关系较大。
▌临平区
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临平区成交量比较可观的小区数量还不少。像崇贤新城的锦昌年华2月共成交了17套。此外，东湖新的众安理想湾也成交了14套，成交量都还不错。
不过区域内房价整体偏低，东湖新城的公寓万宝城房价甚至低到了万元内。
整体来看，杭州二手房市场呈现“量升价稳、区域分化”的特征。
市场呈现三大核心特征：
一是成交量回升但价格承压。春节后带看量激增，15天达36万次，月度带看量51万次，同比翻倍，推动成交量逐步回升至日均300套以上，预计3月有望突破万套。但全城近1.8万套房源下调价格，降价房源与涨价房源比例超10:1，尤其是远郊区域仍以“以价换量”为主。
二是区域分化加剧。核心区域优质次新房价格回升，华家池板块挂牌价上调至10万/㎡；而远郊刚需盘如临平东湖板块单价低至1.8万/㎡，部分房源挂牌价已跌破新房限价。
三是政策与土拍带动预期。2月杭州土拍溢价率创4年新高，市场信心逐步修复，部分房东态度转强硬，出现“低于底价不卖”现象。
接下来，预计市场热度还将持续爆发，核心区优质资产或迎补涨，而远郊仍需通过价格调整消化库存。
