又有人等到了。近日，杭州主城区传出一则拆迁消息，商教苑小区部分楼幢即将进行征收调查登记。至于拆迁的原因，有人说是因为三桥改造，也有人说是因为18线和凯旋路隧道工程，还有网友称要把凯旋路向南打通。
但事实上，该拆迁是受清江路提升改造工程建国路一钱江路的影响。据悉，2月18日至19日，相关部门将对征收范围内房屋的用途、建筑面积及抵押等情况进行调查。涉及区域包括凯旋路34号、4、10、11幢等。该区域隶属于商教苑西区，与东区隔一条小马路。
商教苑小区位于四季青对面，是上世纪七八十年代建设的老旧住宅区。小区内约有40多栋建筑，体量较大。近年来经过旧改，部分建筑外立面焕然一新。同时小区中央设有儿童活动区，成为居民孩子放学后活动的场所。尽管部分楼栋经过改造，但西区部分建筑因设施陈旧、户外电线杂乱、保笼未拆等问题显得较为破旧。
消息发布后，部分居民表示，年前已有传闻称这些楼幢将迎来拆迁，家长们对孩子的就学安排也在积极考虑搬迁事宜。居民普遍关注征收补偿，预计补偿标准有望高于市场价，加上安置费和搬迁费，部分户型的补偿金额可能相当可观。
虽然拆迁补偿政策还没出，但有人猜测，补偿价格应该会比市场价高一些，再加上各种安置费、搬迁费补偿等，50方面积大概能补偿到200多万。
此次征收范围从东至商教苑小区，南至清泰立交，西至凯旋路34号4、10、11幢，北至解放东路。涵盖区域虽不大，但位于杭州核心区域，多项优质资源环绕。周边有三条地铁线路经过，近距离连接望江K11、万象城、湖滨银泰等商圈，学区、医疗及景观资源也十分丰富。
对于部分购房者来说，商教苑小区因优质学区而具备较高的市场吸引力，成交均价大致在3.5至4万元/m2之间。有些一居室小户型能卖到5万以上，装修、楼层好点的房源能卖到4万以上。
业内人士指出，尽管拆迁消息引发部分投机性买房行为，但多数业主购房主要考虑孩子就学、拆迁补偿虽能带来一定经济回报，但也会对原有居住环境和周边市场产生影响。
此次拆迁调查的背景是清江路提升改造工程。据了解，该工程规划对西起建国路，东至钱江路西，全长约2.25公里的城市主干路进行提升改造，总投入达6.585亿元。项目中包括清泰立交桥的升级改造和人行梯道的改善。
点击查看杭州拆迁计划。有关专家认为，此次征收虽仅涉及商教苑小区部分楼幢，但在改善城市交通和优化主城区面貌方面具有积极意义。
总体来看，商教苑小区作为一个具有老城区特色的住宅区，正经历从旧改到拆迁征收的转型期。对于居住在该区域的居民来说，拆迁既是对陈旧设施的改造升级，也可能带来较高的补偿回报。而对于市场而言，核心区域的拆迁消息往往会引起投资者和购房者的高度关注。
随着征收调查工作的推进，未来如何平衡居民利益与城市更新将成为各方共同关注的焦点。
