政策力度空前，重磅新政再次加码。
昨天，广州一口气发布了1.5成首付、半年社保、以旧换新等六条新政。
四座一线城市，广州又一次发力，也冲在了最前面。
来自全国的壕客，正在迅速杀进广州核心区豪宅。
｜越秀·观樾售楼部实景图
史诗级利好
广州又一次冲在最前面
实际上，自从央行5.17新政发布以来，“豪宅热潮”便席卷一线城市。
从上海、深圳到广州，对核心资产的激烈争夺已然白热化。
类似现象并不难理解，近两三年的楼市调整，让越来越多人意识到豪宅才是“定海神针”。
一般住宅能吃到板块红利，但它不可能像真豪宅一样，集齐地段、资源、产品等价值要素。
强如珠江新城，也挡不住刚需盘跌下神坛。汇悦台、凯旋新世界等豪宅，则稳坐金字塔尖。
如今，随着上海、深圳、广州相继官宣新政，一线城市豪宅的终极答案揭晓：
广州楼市政策最宽松，入手门槛最低，各种“优惠力度”史无前例。
同样是1000-2000万预算买房，广州首套/二套首付大减150-300万。
利率方面，广州首套/二套下调45BP，600万贷款30年，利息可减少40多万。
由此释放的信号很明显，广州给了所有买房者机会，用最低成本，撬动最有确定性的优质资产。
众多项目中，率先接住流量的，还是既有核心地段、稀缺资源、领先产品等优势，兑现力又超强的豪宅。
毕竟，政策再松，豪宅“底线思维”不能松。最好的东西，一定要眼见为实。
比如越秀·观樾，自3月开盘以来，便是天河千万级豪宅领跑者。
尤其在1000-1600万总价区间，超过20盘激战，项目网签金额仍稳居第一，甚至比第二+第三还多。（来源：克而瑞）
前两天，这个红盘又借着太阳湖的惊艳亮相，狠狠圈了一波成交。
政策加码后，这个开“5倍速”提前兑现配套的“速度王者”，也是捷报频传。
｜太阳湖实景图
｜广州楼市发布 摄
从行业角度来看，一个项目从入市到内外兑现至少三到五年，豪宅一般会更久。
越秀·观樾仅用9个月，完成别人几年才能做完的事，在广州豪宅圈未有过。
这样一来，买家前脚看完沙盘规划，后脚就看到配套实景，妥妥的信心和预期。
短短9个月，项目迅速建立“教科书般”兑现力的市场形象，首次看房下定的大有人在。
开5倍速提前兑现
越秀·观樾怎么做到的？
坦白讲，越秀·观樾的出现，对全国高端买家的意义确实不一般：
在它身上，你除了能看到广州豪宅的速度，还能感受到其他豪宅没有的高度。
特别是“豪宅兑现力”方面，这个项目，打破了地产行业太多习惯性认知。
以往一提及越秀地产，很多人并不陌生：广州连续3年的房企销冠，城市运营服务商与片区开发先行者。
其深耕广州41年，深度参与造城焕新，在二沙岛、创新城等多板块承担公建，既有国企担当，又有实力有经验。
｜越秀为二沙岛引入丰富高阶配套
｜广州楼市发布 摄
这些都没错，但这座“世界湖城”，背后还有思维迭代和更多细节。
在世界大观的造城思维上，越秀率先解决2个核心问题：一是补缺，二是造血。
造城规划力：补强短板，是动真格的
先说第一点，项目造城思维的本质是：
从人的角度考量规划、推敲细节，把好的沉淀、把不好的改变。
早在10年前，奥体板块有过土地供应潮，奠定天河“低密生态住区”光环。
这些年板块很能打，但随人口增长，交通、商业短期缺位，多少会影响居住感。
悦景路仅两车道，高峰期必堵车；业主想消费却没有像样的高端商业，得跑到天河路商圈...
｜奥体板块航拍图
所以，越秀站在更高维度，世界大观从“补缺”开始破局。
行路难？那就打通一条归家路。
｜广州楼市发布 摄
越秀在原有出行基础打开奥体路路口，让业主避开悦景路直接归家，告别拥堵。
未来还能直达奥体中心，轻松接驳机场第二高速，去往珠城、金融城、琶洲等核心商务区都相当便捷。
别忘了，前不久“奥体路-悦景路”拓宽工程环评正式公示。
部分路段拓宽至约45米，预计年内动工、明年通车，实打实地改善交通。（信息来源：广州生态局环评公示）
配套弱？越秀在规划层面，最大程度地解决这个问题。
它沿日月双湖约1.9公里湖岸线，布局商业、公园、学校等，配套浓度艳压广州多数豪宅。
特别是约1万方滨湖商业体，对标亚洲度假圣地——新加坡圣淘沙滨湖商业，观光购物、休闲娱乐都不在话下。
据闻有望引入精品超市、多元餐饮及水上户外运动等，不由得让人搓手期待...（具体以实际运营为准）
即便原本丰富的生态景观，项目团队也花了不少心思全维升级。
比如，打造“两湖一谷三桥七园十节点”的滨湖公园，营造沉浸式感官体验。
从观湖、唤湖、抚林等7大湖景公园，到10个景观节点，每一处转角都充满惊喜和期待。
再比如，滨湖步行系统特别融合地形，做成多层次台地高差的设计。
｜台地设计部分实景
| 广州楼市发布 摄
园林不再是平面单一的，而是更立体，与归家、观景、运动等等场景“嵌套”，让人时刻感受到新鲜感，激发探索欲。
这完全就是用做景区的标准，彻底革新生活体验。
造城执行力：“造血”激活并行
当然，规划意义既在于完善补缺，还在于造血能力，即配套落地与激活。
这次，楼市君在整个探盘过程与交流中，发现项目有两点值得业内借鉴。
一是执行力够快，二是确定性够高，提振买家的信心。
｜越秀·观樾实景图
从执行角度看，豪宅要卷兑现，考虑的关键并非顶层设计，而是成本和现金流。
当下行业调整期，不少房企忙于自救出清，要么收缩阵地，要么交付减配...
相比之下，越秀世界大观以约126.8亿拿地，9个月造湖、通路、会所签约及官宣学校...打破市场对板块兑现慢的刻板认知。
大家看到的配套先行，涉及大量人力物力、方案打磨、资源调配及工程节点等，这正是越秀的实力印证。
要知道，即便当年它亲自打造的二沙岛，“从0到1”蝶变也不过2年时间。
｜越秀·观樾实景图
再从最终呈现来看，越秀·观樾的整体兑现，很好地做到完整统一。
对于任何房企团队，连片开发的大城剧本难度最高，初始难度在于脉络。
而脉络的难度就在于，如何更好地“造血”，为居者呈现具象化的配套场景。
如果只是前置硬件并不稀奇，但项目偏偏不是单点式配套兑现，而是：
连续的系统性兑现，以配套前置体验，所见所得，提前演绎生活单元。
在日月双湖，湖水能见度约1.5米，水质达三类饮用水标准。现在漫步栈道，就能感受到清澈得宛如一块璞玉。
｜日月双湖实景图
｜广州楼市发布 摄
沿着月亮湖岸，走进约2000方一期湖岸美学会所，主打格调高、功能全。
健身房、恒温泳池、瑜伽室、拳击区和SPA生活馆，还有私宴厅、星级行政酒廊...为业主带来看得见的多元场景。
它连日后运营都考虑到位，已签约火石健身、越秀万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园餐厅四大品牌，确定性摆在你面前。
｜会所实景图
｜广州楼市发布 摄
教育层面，项目特别引进广州天河外国语教育集团办学，配套24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理。（注：最终学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）
不光是配套硬件，项目还为业主带来越秀商管旗下的“臻越ONE”高定服务。
这里将启用的，更是国际金钥匙联盟与荷兰国际管家学院双国际认证服务。
｜学校效果图
这些配套的提前兑现，本质上就是基于整体研发的造城思维，从蓝图照进现实。
这只是开始，在越秀统筹与连片开发下，未来配套都将有节奏地同步兑现。
毕竟，真正的成本投入，始终是为业主创造更有实际价值的内容和生活场景。
世界大观板块能级“升咖”
长线价值看好，有增量有预期
现在很多人对项目认知，可能还是低密湖居豪宅，但楼市君眼中不一样：
它正以一座世界湖城，带动板块迈向新台阶。
越秀入局连拿三地，滚动式开发，意味着未来有源源不断的资源导入。
世界大观板块的改善型定位，也将变得更纯粹，价值能进一步夯实，甚至冲高。
｜世界大观航拍
｜广州楼市发布 摄
不夸张地说，接下来很多人也会见识到，世界大观背后的两股新力量。
一来，奥体中心承接全运会的势头，助攻世界大观的崛起。
不久前，奥体中心刚被官宣为2025年“第十五届全运会”的赛事场馆。
它将斥资10亿改造升级，迎来全面蜕变，届时全运会人流、资金流的涌入，有望辐射仅一路之隔的世界大观。（信息来源：广州天河发布）
正如当年六运会助力天河体育中心，从这个角度看，世界大观板块有增量有预期，未来潜力上限也会更高。
｜奥体中心航拍图
｜广州楼市发布 摄
二来，世界大观背靠天河智谷，这里将占据更高城市话语权。
在广州不断将“产业立市”作为发展战略的当下，云集科技企业的第三中轴地位大幅升级，足以深刻改变城市的命运。
比起前两条中轴，分别吸引传统商贸和金融服务业，第三中轴聚合了最先进的科技生产力。
｜技术生成
天河智谷作为城市CTD，将是珠金琶之后广州的“第四极”，也是下个经济周期的核心。
把目光对准越秀·观樾周边，目前这里已云集网易、小鹏汽车等34家企业总部，覆盖互联网、新能源汽车、人工智能等战略新兴产业。
近3000家高精尖企业，超20万高知人群聚集，堪称广州“硅谷”。（来源：投资天河）
在此基础上，借助世界大观的连片开发，整个板块将加速形成“智谷产业+奥体中心+世界湖城”融合体。
这恰恰是天河正在全力打造的高端居住模式——“人与自然共生”。
这里比珠城、金融城等CBD更宜居，整个融合体业态互补，也没有真空地带，有更多新故事可讲。
｜广州楼市发布 制图
从过往规律来看，物业价值的成长与资源聚集、购买力增长密不可分。
与其等CTD产业壮大，更多高净值人群涌入，不如抢在资源完全成型前提前拿到入场券。
站在这个角度看，目前越秀·观樾正处于黄金买入点。
因为后期配套大规模落实，叠加政策利好刺激，大概率很快不是现在的价位了。
｜项目效果图
天河豪宅人居产品升级
252平头排望湖大平层推新
基于以上种种，越秀·观樾被高端买家热捧，不过是水到渠成。
楼市君了解到，当前项目主推头排湖景C位——1栋252平滨湖大平层。
无遮挡望双湖，南望中心园林，还是一字纯板式、楼间距与楼层高度1:1，让买家以最舒服的状态住进去。
纯板楼通透性没得说，叠加社区抬高式设计，充分发挥湖区景观的优势。
｜广州楼市发布 制
具体来看，约252平滨湖大平层，称得上广州高端改善的头牌之一。
圈出几个关键词：T2板式设计，户户单边，约18.7米南向面宽，三面采光...
别人但凡有一点都能大做文章，而项目直接全部融入，舒适性和尊贵感拉满。
LDKG超巨厅，比300平大平层更极致
我们先来看客厅，这个面积约122平LDKG全景观超巨厅，是什么概念？
以往市面上公区尺度能做成这样的，基本是300平以上的超大户型。
而在越秀·观樾约252平户型内，不仅尺度宽绰，动线设计也非常流畅丝滑。
LDKG一体化新潮设计，让客厅不再是“孤岛”，而是超巨厅的中心。
它与餐厨连通，轻松拉近家人的距离，又与L型阳台相连，将美景引入室内。
整个空间呈现更多家庭交互活力，无论家族聚会还是会客社交，气场直接拉满。
｜板房实景图
｜广州楼市发布 摄
湖山环绕，就该拥有顶配级阳台
光有超大空间还不够，在越秀看来，比起物理层面的升级，户外美景更打动人。
毕竟，房子如果靠马路，或者对着喧嚣闹市，阳台越大，反而拉低生活品质。
越秀·观樾则不一样，这里被湖景密林环绕，自然景观胜过绝大多数豪宅。
约252平户型特别做成L型景观阳台，不光有270°转角，长度也足足约15米。哪怕你走一圈，都要二十多步。
其整体面积，更达到恐怖的约25平。想体验迷你高尔夫，或摆上茶几会友，都不在话下。
｜板房实景图
私密性拉满，能升级为四主套
生活尺度上，越秀·观樾兼顾了所有家庭成员的考虑，真正做到居住平权。
不光主卧，所有次卧开间、进深都进行了数十次场景模拟，以确保空间舒适度。
全屋卧室几乎都做了全套房，并特别预留独立的保姆房，主仆动线分离。
把这两点结合在一起，不仅保证生活私密性，更体现出项目的远见：
业主可以不用，但越秀提前给出了最多的空间可能性。
要说空间最震撼，还是约45平豪华主套。融入了卫浴三分离，还有双台盆、浴缸，搭配超大衣帽间的组合。
整个主卧套房就是专属于男女主人的“小家”，这是对尊贵生活最好的诠释。
｜板房实景图
｜广州楼市发布 摄
再来看建面约190平户型，层高做到平3.2米，比常见的3米层高拔升了一个维度。
让你住进来之后，不显压抑，心情也会更为愉悦从容。
而在横向空间上，它也有很强的可塑性。
如因减少了剪力墙设计，190平的次卧能与客厅完全打通，形成一个面积约84平的LDKB无边界大方厅。
这种敞开式的客餐厨一体化，让做饭从一个人的忙碌，变成一家人的互动，更有家的温馨。
建面约140平户型的主卧，环幕飘窗就摒弃了传统梁柱设计，使270度的景观面没有割裂感。
为了大面宽的视野，项目还把全屋的窗地比做到了38%。
这意味着，屋内的大部分地方，都将成为观景区域。
有人说过，世界上最远的距离，不是从马里亚纳海沟到珠穆朗玛峰。
而是说到和做到。
总的来说，整个项目兑现力的内核，都在为买家提供两种解决方案：
第一，在公区创造超预期兑现，让人提前看到世界湖城的生活方式。
第二，在室内为高端买家量身定制多元场景，将舒适性做到最大化。
一个个包含各种生活状态的场景呈现眼前，被越秀·观樾以各种动线整合一起。
这，才是高端改善的真正逻辑，更是广州豪宅兑现力的一次跨越式升维。
最后再补充一个信息，越秀·观樾月末“以旧换新置换专场”火热进行中。
时间有限，各位如果想快速置换改善，要抓紧了！
