关于新楼盘的降价，历来是一个敏感的话题。

以前新楼盘降价了，老业主会去砸售楼处；如果降得太多（如低于备案价多少多少），相关部门也会介入，最终开发商抵不住这一股“民意”，起码会在明面上恢复原价。

但现在似乎不一样了。

这几天，青岛西海岸某楼盘大降价，引起一波网络热点。再往前，还有市北、李沧等多个楼盘降价，都曾引起轩然大波。

很多人都会嘀咕，现在开发商可以随意降价了吗？相关部门会不会要求他们收回？

但现在答案已经明了。

一位网友上月在网上投诉青岛某楼盘任意降价，按照这位网友的说法，单价降到了18485，而备案价是26000-27000，这个下降比例超过了备案价的15%（达到了30%）：

按照以往的处理方法，相关部门会要求开发商整改。但这一次的处理结果是：房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定。

也就是说，开发商可以自主定价。

那么，这是否符合规定呢？答案是符合的。

我们打开这个楼盘的网上备案销售表，里面已经没有了“可浮动幅度”的要求：

另外，青岛实行一房一价的备案制度，每一套房子都有一个备案价格。我们打开这个楼盘的某一套房子，里面也是只有备案价格，没有“可浮动幅度”的要求。

而之前，青岛楼盘都有“可浮动幅度”的要求，像下面这个楼盘允许上下浮动的比例是20%：

这说明，青岛已经解除了对楼盘备案价格上下浮动的限制，而是实行市场定价，或者说是开发商自主定价。

在楼市下行期，这样做是合适的。

这几年，青岛二手房东降价有多猛，我想大家也能感受得到，动不动就几十万的降价。而新房相对降幅比较小，也不敢多降价，这样一对比二手房就非常具有性价比。

正因为此，去年下半年以来，青岛二手房的成交数量已经超过新房，并延续至今。也就是说青岛楼市进入了存量房时代。

这个时候还摁着开发商不让降价，已经失去了本来的意义。开发商因为卖不出去房子而痛苦，相关部门因为卖不出去土地也痛苦，市场流动不起来。

所以，解除对备案价格上下浮动的限制，是符合市场要求的。

当然，受到伤害的只是老业主。