✍️ 撰文 | 周天承 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

1

改善客的选择

郑州的富人最爱北龙湖吗？那是没有太多选择。其实，在金水北的改善客群中，有着大把城西、城南高净值人群。

尽管不是每个有钱人都要住北龙湖的，但开发商卷品质，却是从北龙湖开始的，然后是金水北。

当金水北房价成功站上20000+，郑州买房人趋之若鹜的涌向改善盘。

所以，当以刚需为主的市场如果出现改善的平层大客，势必引起关注。比如当年亚星观邸，硬是凭一已之力，为郑州南区的改善客创造了可选空间。

©郑州楼市购房逻辑正在改变

不管城市如何折叠，改善盘的价值摆在那儿呢。

改善置业者的想法很实际：与其现在蜗居在小房子里，不如一步到位；与其耗费精力一次次换房折腾，不如一步到位；部分做生意的手头充裕，更是要买套大户型解决自住问题，享受人生的黄金岁月。

郑州其他各区域，或多或少都有几个改善盘，也就二七区相对稀缺，放眼都是刚需盘。

还好有亚星，郑州人眼中的西南王，深耕区域二十余年。

当年，亚星在一众楼盘中推出亚星观邸项目，一臂之力扛起了二七改善的大旗。该项目无论是在品质、配置还是圈层构成上，成就了郑州西南片区改善客群的更多选择。

©亚星观邸实景

时至今日，亚星携锦绣山河大二期地块中的“九邸”项目，再战改善市场，能够掀起什么样的市场风浪呢？

二七新区几乎没有新住宅供应，改善更是凤毛麟角，亚星九邸自然就“奇货可居”。有了此前亚星观邸的成功，改善家庭需要什么，亚星太懂了。

所以，此前西南王没有河景的高层推出时，购房者可能还会和周边楼盘比一比。但九邸一出，郑州西南就此进入“没有竞品”的开挂模式。

最主要的是，这样的河景大宅，真的卖一套少一套了。

©亚星九邸鸟瞰效果示意

稍加留意你就会发现，西南王的每一个新项目，总会掀起楼市一番风云。而亚星在区域迈出的每一步，对郑州城南都是一次价值加速。

2

西南王的深耕

在西南王的深耕版图中，三环内的亚星盛世属于是一个年代，主要布子于三环以南区域，分金运外滩和锦绣山河两个大地块。

十年磨一剑。

亚星董事局主席高国安常说：“亚星一盘棋“。

坚持从开发、交付、服务全流程服务业主，让业主享受到“亚星好房子，盛世一辈子”的全生命周期服务，这也许就是亚星的使命。

亚星商业、亚星物业和亚星教育，用扎实的投入和匠心的运营，夯实了西南王的全系配套。在郑州，自建全系配套的，一个是普罗，一个是亚星。

©亚星深度布局运河两岸

在充满不确定的时代，西南王提供了一种宝贵的安全感。目前，亚星锦绣山河已有10000多户交付入住，早已氤氲着迷人的生活烟火气。

有才的网友评论亚星：西南王这个锦绣山河大二期越来越像一盒巧克力，下一块总会有惊喜。

随着倚澜苑交付，锦绣山河大二期进入新的时代，也迎来最为丰富的烟火气。业主在家门口全可共享高能级的城市配套和红利，这更是他们生活的日常。

©亚星锦绣山河大二期·倚澜苑交付实景

从亚星九邸到二七广场或是高铁东站都很方便，甚至是四大中心和航空港，都不过一脚油门的功夫。

三纵三横通达全城的交通优势，让美好在分秒间划过，无缝融入主城生活圈，勾勒一站式品质生活版图。

©亚星九邸区位鸟瞰示意

一线湖景或江景房，在任何一个城市都是不可撼动的顶流存在。

亚星九邸项目位于金水河安水思源段，总长5.1km，根据最新规划，河面将加宽至422.5米。未来将形成水岸密林、风光林带、科普教育基地，享真正河景房，家门口即可享度假式生活。

夕阳映照之下，金水河面一半澄澈如碧玉，一半温润如琥珀，自有清幽风情，足以疗愈人心。

©金水河品质提升方案示意

更让“靠谱指数”拉满的是，项目可划片至9年优质公立外国语教育：郑州实验外国语中学/第一附属小学（建设中），这是亚星九邸的又一张王牌。

@郑州实验外国语第一附属小学效果示意

众所周知，郑州外国语中学一直以来就是升学率的保证，特别是去年郑州实验外国语转为公立学校后，保证三个核心不变：学校名字不变、学校的核心管理团队不变，学校的教学质量不变，确保外国语学校的教育口碑。

@郑州实验外国语中学实景

亚星强大的运营能力，正是锦绣山河能“光芒万丈”的另一组密码。

毗邻亚星淘气堡新天地、亚星万嘉百汇4.5万方英伦风情街区Mall（已开业），醇熟商业构成5分钟便利且繁华的生活圈，一站式满足居者休闲、娱乐、购物消费等美好生活需求。

@亚星万嘉百汇商业实景

这才是日常所见的烟火气，可以与这座城市共融、共情。

背依金水河生态的亚星锦绣山河，已有了浓浓的都市感。毕竟，再美好的规划和生活意想，也没有扑面的实景来得撩人。

3

大平层的纯粹

大部分人买房子，首先满足居住功能，然后才是这房子有一定的资产属性。

但谁也不知道，亚星九邸的景观和户型哪一个先让自己心动的。

作为亚星锦绣山河大二期中位置颇为突出的一块，纯粹的大宅设计是对土地最大的尊重，也是对市场和改善客群最大的尊重。中式风格建筑，又衬托了独一无二的城市景观。

©一线河景大宅亚星九邸效果示意

亚星九邸不仅是郑州西南金水河生态沿线最美天际线和生活封面，也是区域活力的新引擎。

金水河生态的打开方式有一千种，住在水边肯定是最不负胜景的一种。

于是，河景被引入园内，与小区的中心观影相映成趣。

©亲水景观效果示意

规划上的高明之外在于，把建筑放在地块四周，中心区域用来做景观。

在小区内部，打造“双轴一核四园”的沉浸互动式景观系统，7500m²超大中央景观区，相当于18个标准篮球场，视野开阔。四大主题景观配合五星级酒店式的归家大门，将自然之境与人文意境相融相生。

另外，先进智慧融入产品内核，打造360度社区内安防系统、新风系统、雾森系统、地暖入户等智慧生活系统，礼献舒适宜居的智能新生活。

藏在这细节里的，有酒店体验、有度假空间、有艺术氛围，更有有人文关怀。

©景观效果示意

都说，人生得意须境宽。改善小区要的就是气度与张力，就是格局与视野。

亚星九邸之所以这么能打，还来自于在户型上的突破，以阔大的尺度封藏一座传奇的终章。

建面约170-340m²平层大宅，出道即巅峰，圈层更纯粹。

比如约208m²的户型，南北双阳台，三面朝阳，阳台算半面积，南向卧室的都有赠送的飘窗，还有7米宽超大观景阳台，客厅三面采光，视野开阔。

©约208m²五室两厅三卫户型

当初晨的第一缕阳光照进阳台，这里，便有了一整天的新鲜。

项目所有户型均为一梯一户，每户独享私家电梯厅，私密性和尊贵感，一并安排到位。就这一点，直接看齐了北龙湖的顶豪们。

颇为亮眼的是3.1米层高，15-19米极致面宽格局，物理空间和人生境界仿佛在这里都有了新高度，也让金水河最美这一段的流动的湖景长卷，成为更多人家的窗畔风景。

©尊享奢阔空间

在郑州，如此出类拔萃的产品，凤毛麟角。

若用一个词概括亚星九邸的魅力，那就是：纯粹。

它在一个纯粹的核心地段，做出了一个纯粹的改善极品。

©亚星九邸效果示意

当楼市的底层逻辑开始回归自住模式，“适合自住+资产投资”渐成新共识。

一套亚星九邸这样的平层美宅，不仅能熨平生活的烦恼，或许也能穿越漫长的周期。

所以，郑州人对改善资产的追逐，永远没有终点。但真正的封面之作，永远是限量的。

部分图片来自网络，版权归原作者所有。