1000万买上海内环,保利把性价比拉爆了!

李肃说房产 2024-05-11 21:38:53

1000万买上海内环新房,简直是天降大礼包!

2024年,随着楼市持续调整,越来越多购房者认识到:

一线城市核心区位,真正具备保值增值属性,而上海内环无疑是保值增值之王!

这一点涛哥有深刻的体会,我家房子就在上海外环,最近一年二手显著回调,已经回到5年前的水平,而内环却依然稳如泰山。

跟身边朋友交流,住中环外的都有同感,很多人今年都把房子挂出来,打算置换到内环以期实现资产保值。

所以毫无疑问,在大家的集体认同以及避险趋势之下,上海越核心的地段必然越金贵,内环无疑是有能力条件下的置业首选。

当然,买房首选上海内环道理大家都懂,但内环动辄2000-3000万起步的房价却让人望而却步,直到近期一个新盘的出现——

作为上海内环唯一1000万级新房,保利琅誉凭借超强的性价比,成为上车内环的明星红盘。

项目联动价11.7万/㎡,或是内环绝唱,样板房开放以来,获大量购房者到访参观,五一期间也是人头攒动,市场热度很高。

要知道,1000万在上海中外环的选择非常多,也能买到很好的房子。

但环线不同地位不同,内环始终是价值高地,并且保利琅誉产品也很不错。

正如那句老话:地段、地段、还是地段,随着近期各地调控政策的放开,楼市重新回暖后,1000万买上海内环的机会恐怕很难再有了…

今天,涛哥就跟大家分享下,这个1000万能在上海内环买到的高性价比产品。

1

无敌性价比,1000万买杨浦内环

上海内环有多金贵?保利琅誉性价比有多高?只有看了数据才知道。

目前,上海市中心房价已突破17万/㎡,一些红盘二手房甚至超过20万/㎡,这样对比下:

保利琅誉11.7万/㎡联动价,是内环最后的价格洼地,性价比爆炸!以后内环新地也基本都要12万/㎡以上了。

也就是说,现在买保利琅誉是一次显而易见的“捡漏”,几乎可以说稳赚。

同时,由于土拍政策的调整,7090政策成为历史,以后内环新盘大概率将会以大户型为主,小户型会越来越少。

保利琅誉99平户型1000万上车内环,首付最低只要300万,这样的机会以后也难有了。

因此,不管是首次购房还是从其他版块置换到内环。

如果你相信地段为王,那么保利琅誉是目前1000万级入主内环的唯一选择。

而且保利琅誉在内环的位置也非常好,周边商业资源非常丰富。

杨浦滨江、北外滩、瑞虹新城三大商圈加持,到陆家嘴也仅一江之隔,充分享受四大商圈价值辐射。

所以,若从环线和商圈能级来看,保利琅誉是目前上海1000万产品的地段之王。

而在一流地段基础上,项目周边的生活配套也非常强大,地铁资源、商业资源、教育资源、医院资源、生态资源全部都是顶级。

项目距离地铁12号线及18号线江浦公园地铁站约300米,妥妥的双地铁房,这在当前1000万新盘中是罕见的,也是其他竞品不具备的。

其中12号线被誉为“换乘王”,与13条地铁交汇通达全城,18号线纵贯上海南北,再加上周边丰富的路网,不管地铁还是开车都极其方便。

同时,双轨交也意味着极强的保值增值属性,数据统计显示,上海双轨交盘均价较无轨交盘均价高出4.2万/㎡,价值显而易见。

此外,不同于新版块建设面临的配套真空期,保利琅誉周边配套已经完全成熟。

一流的教育:马路正对面就是齐齐哈尔路第一小学,70多年历史,在名校云集的杨浦是公办小学前五,非常受家长认可,虽然新房不承诺学区,但这么近了还是很值得期待的。

3公里内还有控江二小、打虎山路第一小学、阳浦小学、打一外国语小学……学校资源丰富,教育氛围浓厚;

一流的医疗:新华医院、红房子医院、上海市中西医结合医院,三家三甲医院;

一流的商业:步行可达百联滨江、宝地广场;3公里内有北外滩来福士、白玉兰广场、太阳宫;开车15分到五角场、陆家嘴,生活消费一应俱全。

这样高能级的全维度配套都已是现成的,房子交付后立刻就能享受,特别适合年轻家庭。

毕竟买房首先还是要生活便利,地铁、商业、教育、医疗都近,满足大人和小孩所有需求,不像其他建设中的板块要等待配套成熟。

总得来看,就地段和配套而言,1000万价格段保利琅誉优势显著,放眼全上海也是性价比极高的,且潜力巨大。

2

细节产品力,从外到内的高品质

倚仗稀缺内环地段,性价比又这么高,保利琅誉产品就算随便做做也能卖空掉,但他们偏偏还要在产品上持续投入和创新。

而且很特别的是,不同与市面上主流房企纷纷叠加配置和材质,保利琅誉对产品的研发更贴近于生活,一切都以居住舒适为核心目标。

最显著的例子是,你看保利琅誉99平样板房,会感受到他们空间明显更大。

比如下面这两张图,你敢信这是一个99平户型的客餐厅?空间感受完全能对标120平户型的尺度。

通过创新的户型设计,这套99平户型客餐厅做到面宽4.2米,进深6米,真的是非常阔绰。

而且如果家里没有3卧需求,还能像样板房这样把书房和客厅打通,获得270°L型飘窗,大横厅景观体验,客餐厅+书房面积超过32㎡,尺度感直接拉满了。

仔细看你会发现,这套户型客厅、卧室、书房全部都做了飘窗和阳台,宽度做到尽可能大,最大化空间体验。

同时,他们对公区做精细优化,尽可能减少公摊面积,室内也减少了无效走道。

因此“一增一减”下,使项目拥有更高得房率,每个房间空间都非常舒适。

相比于市面上同级99平产品卧室和书房很小,你会发现保利的书房跟别人次卧一样大,次卧面积超9平,且与南向阳台相连;主卧套房更是近14平。

所以,很多客户在看过市场其他产品,再来看保利琅誉之后评价:

“保利是真3房,每个房间都够大够好用,别人基本是2+1房,房型偏小。”

同时,这套99平户型在主卧套房的基础上,次卧邻着卫生间,形成罕见的“双套房”效果。

不得不说真是难得一见的“神户型”,保利产品研发有一套。

此外,项目还有主流的三开间朝南99平户型,最大还有146平改善四房,全部以舒适度为目标做到极致,如果你关注空间舒适,一定要来看看保利琅誉。

在装标方面,涛哥看到他们99平样板房厨房三件套采用博世,卫生间是唯宝的台盆和马桶。整体装标在这个价位算高档配置,完全够用。

跟涛哥一起去看房的朋友评价:

“同行都在卷装标,保利却在卷户型,从小户型的尺度和舒适度来说,确实更适合生活。”

而在室内户型追求创新和舒适同时,保利琅誉的建筑和公区做的也相当不错。

建筑采用现代极简美学立面,通过高低错落的建筑群,缔造出城市韵律天际线,未来将成为一道靓丽的城市封面。

为提升室内舒适度,他们在建筑设计时打造了18%的超大窗墙比,带来更好的采光,远超行业标准(约14%)。

为提升和带动杨浦内环居住品质的更新升级,保利琅誉特别在齐齐哈尔路一侧打造了长达约250米的超级奢阔城市展面。

一路走过来都是高品质的定制围挡,带来高端尊贵的归家体验。

大门灵感来源于奢侈品橱窗,采用定制陶管,在阳光照射下,每一根都会呈现不同的光影和色泽,加上金属格栅和涌泉水景,将海派典雅的艺术感和尊崇感展现到极致。

社区内以保利置业全新“人居四感体系”为核心设计7重艺术主题节点,打造海派精奢社区。

比如进入社区后的宝格丽黑奢石景墙,搭配玉兰雕花金属点缀,形成一副尊贵的归家景致,每一处细节都经过了设计师的精心雕琢。

社区内布置了很多景观园林和社交空间,采用丰富的乔木和植物,一年四季都有好风景。

部分楼栋还设置架空层泛会所,打造多种功能空间,满足业主休闲社交、亲子互动的需求,也成为社区邻里交互的汇中心。

总体而言,作为当前内环唯一的1000万级别新房,保利琅誉在产品上追求舒适度的定位非常精准,把资源都用在了“刀刃”上。

从外面看够奢华,约250米的城市展面够有面子,从里面看够舒适,高达约76%-78.5%得房率和更大空间,真正让业主住的舒服——

面子和里子都有,实现尊贵感与舒适性兼顾。

3

央企大品牌,深耕上海更懂杨浦

说完了产品特点,再讲讲保利置业这家公司,隶属于央企保利集团,综合实力和交付能力毋庸怀疑。

保利置业上海公司数年来在上海打造诸多标杆项目,包括上海保利大剧院、保利国际广场、保利绿地广场、嘉定凯悦酒店等地标级作品。

因此,保利置业不仅是一家开发商,更是深耕上海、服务上海的城市共建者。

特别是在杨浦,保利置业更加有着领先优势,一直牢牢占据杨浦价值高地。

比如杨浦区价值标杆——保利翡丽甲第,目前二手房价格在16-19万/㎡左右,是杨浦绝对的领跑者。

还有他们另一作品保利翡丽云邸,目前二手房价格也在15-16万/㎡左右。

可以说,过去在杨浦买保利房子的业主,都随着时间实现了财富与资产的增值,他们的二手房溢价远高于周边其他项目。

这也证明保利置业更懂杨浦,总能精准把握最优质和最具潜力的地段,同时也有更强的品牌价值,让客户在未来享受到更大的资产增值。

而这一点在保利琅誉上同样将再次应验,正如我们之前分析,内环始终是价值高地。

保利琅誉坐拥内环优势,又有杨浦滨江、北外滩、瑞虹新城、陆家嘴四大商圈辐射,未来的成长性不可限量。

随着杨浦滨江建设落地和人口导入,高知人群对高品质住宅和优质配套的需求,将带动杨浦内环的价值提升,同时杨浦内环的城市更新也在提速。

多重利好加持下,保利琅誉可能就是目前在售1000万级新房中增值潜力最高的。

在涛哥看来,人都往高处走,上海内环的价值潜力是市场公认的,保利琅誉作为1000万上车内环唯一选择,也是保值增值的最佳选择。

特别对于关注99平户型的客户来说,保利琅誉生活配套好、户型空间更舒适,预算1000万的客户都建议去看看保利琅誉。

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