朋友们，说几个楼市消息。

第一件事，终于有城市对学位房下手了，江苏省张家港市实施房产产权与学位关联政策的意见，

这份文件就是要取消五年内一户房产同一学段只提供一个学位的政策，其实不仅仅是张家港市，很多城市都有这样的问题。

过去很多学校的生源比较充足，特别是重点学校，这个时候学位房就产生了。

比如，你买了一套重点小学的学位房，那么你的孩子就可以上这个小学。但在孩子上学期间，你把房子卖掉，下一任业主的孩子是没办法上学的。

因为学位房5年内一户房产同一学段只提供一个学位。现在这个政策张家港市要取消掉了。

也就是说你买完学位房以后，孩子上学，然后卖掉，下一任业主还可以接着上，

理论上5年才有的一个学位，现在5年内可以产生5个。表面上来看，这提高了学位房的价值，因为在同等时间内产生了更多的名额。

但实际上是因为学校生源开始紧张，要抢生源，再加上各地方城市想要加快房地产的流动性，

这和取消限购限售有点类似，因为需求不足再限制没有任何意义，所以这样的政策其实是对学区房价值的削弱。

不过这样的事情也在情理之中，

首先，出生人口在减少，现在幼儿园已经面临关停潮，而小学也已经被蔓延到，

其次，为了鼓励生育，给予补贴，放松教育门槛，这都是必然的事情。

最后，现在学历贬值也比较厉害，高价争抢重点学区的性价比自然也在降低。

并且从预期上来看，高层也不断强调租售同权的问题，所以学区房的价值回归也就显得合理了。

第二件事，燕郊多家房企表示，为促进房地产市场止跌回稳，旗下在售项目将保持现有价格，不降价销售并根据市场涨幅适度调整。

其实最近两年有太多的房企都表示过不降价销售，特别是在每次楼市新政之后，看市场有热度马上宣布涨价或者不降价。

但结果却是面对销售回款压力，一个比一个降得狠，一个比一个跑得快。

所以在我个人看来，房企这样的言论就是一个笑话，因为房企宣布不降价，没任何意义，

现在是买方市场，市场话语权不在房企，而在买方，价格是受供需影响关系的，不是房企说涨就涨，也不是房企说跌就跌，

看看现在所谓的日光盘，之所以热销，要么是严重的价格倒挂，要么就是品质高，高得房率，位置核心。

所以所谓的房企联合不降价，除了证明之前降得很厉害，市场预期不足之外，没有其他的任何作用。

因为商业合作讲究的是互惠互利，强强联合。而不是你不降价，我也不降价，咱就这样的价格来卖。看似很有底气，实则外强中干。

当然了，还有另一种可能，现在强调的是促进房地产市场止跌回稳，作为当地房企得有表率作用，价格可以另说，但是话得漂亮。

第三件事情，得房率的问题，《证券时报》报道，购房者越来越重视房子的居住属性，“高得房率”成新看点，

因为现在很多高层的得房率也可以做到80%以上，甚至是100%，而在此之前很多高层的得房率只有75%左右。

所以现在很多新房看似没有降价，但是都在做隐性价格下调，比如，大幅度提高得房率，这真的是釜底抽薪，

因为它影响的不仅仅是现在的房价，过个两三年，这一批得房率80％~100%，甚至超过100%的房产交付以后，必然会冲击二手房市场。

因为高得房率的房产一般赠送面积比较多，户型，阳台采光都非常不错。所以现在就是要往好房子这个方向过渡。

接下来房地产哪怕能够企稳，很多二手房特别是户型不好的，恐怕日子也不好过。