房贷利率下调、首付比例降低、全面推进二手房“以旧换新”政策、延长购房契税补贴政策时间……近期一系列政策组合拳为郑州楼市注入暖意，郑州商品住房销售面积在4、5月份实现了环比两连增，部分楼盘因为销售火爆，引得市场广泛关注。
记者走访发现，这些热销楼盘基本都为改善型项目，周边配套较为齐全，而在成交中，四居室的中大户型产品成为当下各楼盘的销售热点。
改善买家积极入场，多个主城区品质项目销售火爆
“来我们销售中心咨询的基本都是改善型客户，他们一般比较倾向中大户型住宅，对居住舒适度有着更高的要求。”据惠济区万科云河锦上项目的工作人员透露，该项目从5月20日至6月4日，来访924组，日均来访64组，来访环比上升13%，改善型客户占据绝大多数。
据了解，今年4月份以来，郑州楼市出台了很多利好新政，如房贷利率下调、首付比例降低、全面推进二手房“以旧换新”政策、延长购房契税补贴政策时间……在这些新政影响下，许多准备买房的观望者纷纷出手买房，其中，改善型买家出手尤为积极。
据郑东新区华润润府项目的业主王女士透露，在项目开盘之前，她看中了一套143㎡四室两厅两卫的房子，与全家商量过后，开盘当天就毫不犹豫地买下了。“今年楼市出台的一些新政策十分有利于购房者，而且目前我们家改善居住环境比较迫切，所以决定出手买房了。”
与王女士有相同想法的业主并不在少数。据了解，华润润府项目开盘当日销售突破7个亿，去化率高达73%，售楼部再次出现排队摇号的场景，引发业内热议。
“华润润府项目在开盘当天的成交中，167/169㎡的成交量最高，去化率达到了76%，143㎡成交62套，去化率60%，140㎡以上的户型占据了整个住宅销售面积的8成，可以看出，中大户型的销售量在逐渐走高，这主要得益于改善型买家。”一位知情人士告诉记者，相应地，目前市场上住宅产品的供应结构也在发生着变化，而随着改善型需求逐渐开始释放，越来越多的房企正根据楼市成交趋势主打中大户型房源产品。
某楼盘案场实拍图
此外，记者发现，在克尔瑞郑州公布的2024年第22周热销榜单中，排名前五的项目分别为“越秀天悦江湾”、“美盛教育港湾”、“万科云河锦上”、“郑轨云麓”、“华润润府”，这些项目无一例外均位于郑州主城区内，周边配套完善，各项资源丰富，有些是有突出的商业配套、有些则是教育配套或自然资源配套。
对于近期入市的改善型购房者来说，主城区内配套优质的改善项目更受他们的青睐？
一位一线房地产销售人员证实了记者的猜想，“除了房产的品质、地理位置，居住环境外，周边教育、医疗、交通配套成为改善置业人群关注的焦点，楼盘的配套，学校、医院、超市的配备，都是购房者咨询的高频问题。”
成交结构发生变化，200万—300万的四房更受购房者青睐
在采访中，记者了解到，这些热盘项目推出的在售户型中，小三房越来越少，两房更是屈指可数，四房则成主打产品。据业内人士介绍，楼盘产品结构的走势与人们家庭结构的改变有着很大的关系。
随着生活水平提高，再加上二胎时代的到来，郑州的“有房一族”往往有了置换改善住房的打算。
记者还注意到，从成交价位上看，近期新房成交价在300万以下的房源成为市场绝对主力，这些房源单价多集中在15000元/㎡-25000元/㎡之间。
据一位一线房产人员告诉记者：“300万以下（房源）成交占比较高，是市场绝对主力，其中200万—300万的四房户型最受改善群体青睐。”
值得一提的是，如今，市场上的四房产品面积趋于多元化，分别有120平方米至140平方米的“小四房”，也有150平方米至180平方米的“大四房”。其中，“小四房”户型的设计很有特色，虽然面积不是很大，但一样可拥有四个房间、两个阳台、两个卫生间，有的甚至还设置有储藏室或是衣帽间，可谓是“麻雀虽小五脏俱全”。
（图为金茂越秀未来府在售128㎡四房户型）
相比“大四房”产品，“小四房”的性价比更高，更适合一些预算不太充足的改善置业者。
政策暖风持续吹，郑州房产市场回暖向好
为支持市民合理住房需求，楼市政策持续“上新”。 5月17日，中国人民银行连续发布3条购房新政，郑州市快速跟进。目前，郑州已取消房贷利率下限，并将首套房和二套房商业性个人住房贷款首付付款比例风险调整为不低于15%和不低于25%，将首套房贷款利率下调至3.35%，二套房贷款利率下调至3.45%，首套房公积金贷款利率下调至2.85%。同时，将购买新建商品房住房30%购房契税补贴政策延长至年底，二手住房“卖旧买新、以旧换新”政策实施扩大至市内八区。截至6月3日，全市“以旧换新、卖旧买新”收购签约已达691套。
据郑州市住房保障和房地产管理局的工作人员表示，从全国主要城市情况来看，新政在一线城市的效果显现较二线城市稍显滞后。就商品房销售面积环比情况来看，郑州市在国家中心城市和中部六省省会城市中均处于较好水平，商品房销售面积环比高于一线和二线城市的平均水平，市场受政策刺激改善明显。
