重磅，长沙星沙突挂2宗商住地块，土地市场发力！

2宗地块，均为商业+住宅用地，且地块相邻，总占地面积达约480亩，堪称巨无霸，在长沙近几年土地出让中很少出现如此巨幅的地块！

此外，这两宗地块，包含了6宗小的纯住宅地块、2宗纯商业用地。重点看住宅地，明确规定地块内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的5%，基本可以说是纯住宅；且除了唯一位于万家丽路以东的1宗住宅地容积率达2.0、限高80米外，其余5宗地块，4宗容积率均为1.3，限高27米，即为纯粹的低密宜居洋房社区。另一宗住宅地为容积率1.8、限高36米，也是稀缺小洋楼社区！

问题来了，星沙在2024年过去的9个多月中，仅出让过一次社住宅地块（2宗土地，分别位于黄兴、经开区），本次是第二次挂出住宅地块。

为何突然挂出2宗地块，有何具体优势？

先看挂地位置：

正是上图红圈位置，即规划的地铁5号线北延末端站位置，属于松雅湖生态新城范围。

这个位置，是不是很熟悉，正是传闻的星沙王府井购物公园用地！

没错，今年6月初，长沙县资规局 发布水渡河片区部分地块规划修改，曝光星沙王府井的具体选址：

公示中提到：根据《关于请求支持长沙王府井购物公园项目规划指标调整的函》及《长沙县招商引资和产业项目建设工作领导小组2023年第7次会议纪要》精神，为加快招商引资项目落地投产，拟对项目用地进行调规， 规划调整后在松雅湖生态新城水渡河片控规中落实。规划如下：

注意，上述规划修改后，共有3宗纯商业地块、1宗商住混合地块，6宗纯住宅地、1宗体育用地、1宗文化用地、1宗教育用地（规划为9年一贯制学校）。其中，本次挂牌的地块，分别为上图中所标的编号①-⑧号地块！

所以，我们才把这2宗地块放到一起介绍。而在本次挂牌中，也明确提到几个要求：

第一，地块竞得者控股股东必须是2023年中国连锁百强中A股上市中国连锁百强企业且为上市百货公司（以中国连锁经营协会发布为准）；

第二，本项目建设内容包括奥特莱斯、住宅等；

第三，竞买单位自愿承诺商业部分的建设须先期或同步住宅部分启动建设；

第四，竞买单位自愿承诺：项目自商业部分竣工验收合格之日起，自持自营商业计容面积不低于10万平方米（034地块不低于4万方、035地块不低于6万方，含奥特莱斯建筑面积），上述自持自营商业计容面积自持年限不少于10年（自取得不动产权证之日起），10年内不得分割出售或转让。以上挂牌条件由县商务局负责监督落实；

第五，住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

即使加上A股上市中国连锁百强企业+上市百货公司的限定条件，符合者也不少。不过，王府井早在2023年就已签约，加上官方已发布规划，答案已基本确定。

甚至在今年5月23日，中交四工局已经与王府井中南置业（湖南）有限公司进行长沙松雅湖王府井购物公园项目合作签约，代表该项目即将实质性启动建设。至于地块结果，将在11月19号揭晓！

星沙王府井购物公园项目，还有地铁优势，位于5号线北延最后一站旁：

目前，王府井已在市中心五一广场、河西市府板块打造了2大王府井商业综合体，随着长沙县王府井购物公园的推动，这个来自首都的大型商业玩家，已经在长沙形成“东中西”一城三体布局！

来源：长沙县资规局、李白楼语堂、网易号等综合整理